Toki Karaman’ın Merkez ilçesi Sudurağı mahallesinde 221 konutluk yeni projeye başlıyor. İşte Karaman Sudurağı Toki Evleri 2020 yılı başvuruları ve detayları…
İhale 23 Ocak’ta
Toki Karaman’ın Sudurağı mahallesinde 221 konut inşa edecek. Projenin ihalesi 23 Ocak 2019 tarihinde gerçekleştirilecek.
Karaman Sudurağı Toki Evleri 2020 başvuruları ne zaman başlayacak?
Toki, üç farklı proje yöntemi izliyor;
- Kendi geliştirdiği projeler
- Talep toplama projeleri
- Kentsel dönüşüm projeleri
Talep toplama projelerinde başvurular henüz daha proje bile netleşmeden başlıyor. Tıpkı şuan 100 bin sosyal konut kampanyasında olduğu gibi.
Kentsel dönüşüm projelerinde ise konutlar bittikten, arsa sahiplerine kendi konutları teslim edildikten sonra artan konut bulunuyorsa başvurular alınıyor.
Toki’nin kendi geliştirdiği projelerde ise başvurular, inşaat başladıktan bir süre sonra gerçekleşiyor. Bu proje de bu statüye giriyor. Dolayısıyla başvuruların açılması için ihalenin sonuçlanması, yer tesliminin yapılması ve inşaatın başlaması gerekiyor. Bu süreç genelde ihale sonrasında 2 ay sürüyor. Bu durumda Karaman Sudurağı Toki Evleri 2020 başvuruları, en erken yılın 2. çeyreğinde başlayacaktır. Ancak bunun tahmin olduğunu unutmayalım. Başvurular açılır açılmaz sayfamızdan duyurulacaktır.
Sudurağı Toki daire fiyatları ne kadar olacak?
Toki, 2019’un son günlerinde 100 bin sosyal konut projesi başlatmıştı. Bu kampanya sadece konut sayısı bakımından değil, ödeme sistemi bakımından da önemli değişiklikler içeriyordu.
Toki bu kampanya ile birlikte, konut kredisi uygulamasına geçti. Önceden faizsiz ancak enflasyona bağlı taksit ödemeleri, kampanya ile 240 ay vade, 0,49 faiz şekline çevrildi.
Daha net bir ifadeyle 120 ay taksitle Toki’den 120 bin TL alan bir kişi ayda 1000 TL taksitle ödemelere başlıyordu. Yıllık yüzde 10 enflasyon olduğunu düşünürsek, 6 aylık yüzde 5 enflasyonla taksitler şöyle artıyordu;
| Taksit yılı | Taksit tutarı (TL) |
| 2020 ilk 6 ay | 1.000 |
| 2020 ikinci 6 ay | 1.050 |
| 2021 ilk 6 ay | 1.102 |
| 2021 ikinci 6 ay | 1.157 |
| 2022 ilk 6 ay | 1.215 |
| 2022 ikinci 6 ay | 1.276 |
| 2023 ilk 6 ay | 1.340 |
| 2023 ikinci 6 ay | 1.407 |
| 2024 ilk 6 ay | 1.477 |
| 2024 ikinci 6 ay | 1.551 |
| 2025 ilk 6 ay | 1.628 |
| 2025 ikinci 6 ay | 1.710 |
| 2026 ilk 6 ay | 1.795 |
| 2026 ikinci 6 ay | 1.885 |
| 2027 ilk 6 ay | 1.979 |
| 2027 ikinci 6 ay | 2.078 |
| 2028 ilk 6 ay | 2.182 |
| 2028 ikinci 6 ay | 2.292 |
| 2029 ilk 6 ay | 2.406 |
| 2029 ikinci 6 ay | 2.526 |
| 2030 ilk 6 ay | 2.653 |
| 2030 ikinci 6 ay | 2.785 |
| TOPLAM ÖDEME | 230.964 |
Enflasyon düşük olunca bu bir avantaja dönüyordu elbette. Ancak yüksek enflasyon riskini de taşıyordu.
Yeni uygulamada nasıl olacak?
Yeni uygulamada taksitler sabit olacak ancak yüzde 0,49 faiz uygulanacak. Bu durumda 10 yıl vadeyle 120 bin TL’lik konut alırsanız, 120 ay boyunca ayda 1.325 TL ödeyeceksiniz. Toplamda ise 159.000 TL geri ödemiş olacaksınız.
Yani bu şekilde belki ilk 3 yıl daha yüksek bir tutar ödeyeceksiniz ancak hem sonraki yıllar hem de toplam ödemeniz çok daha düşük çıkacak.
Toki, 100 bin sosyal konut kampanyası dışında bankalarla anlaşmadı. Eğer anlaşılmaz ise ödemeler tıpkı ilk tabloda olduğu gibi olacak.
Peki daire fiyatları ne kadar olacak ve taksitler ne kadar tutacak?
Bu da ihale bitmeden belirli olmayacak bir soru. Ancak bölgede daha önce gerçekleştirilen projeleri de göz önüne alırsak, daire fiyatlarının yaklaşık 140 bin TL’den başlayacağını söyleyebiliriz. Kat ve cephesine göre bu tutara şerefiye bedeli eklenecek.
Ancak normalde 140 bin TL değerindeki bir daire, yüzde 12 peşin kalan 124 bin TL’de 240 ay taksitle alınabilir. Bu durumda başlangıç taksitleri 516 TL olur.
Karaman Sudurağı Toki Konutları ne zaman teslim edilecek?
Geçmişte Toki’nin en büyük problemlerinden biri teslim süresiydi. Bitmiş konutların bile evrak işlemleri vs yüzünden teslimi bir yılı buluyordu. Normal bir Toki projesinin teslim tarihi ise 3 yıl olarak öngörülüyordu.
Bu konutun ihale şartnamesinde öngörülen süre ise 550 gün. Yani 18-19 ay. Buna diğer süreçleri de eklersek, konutların 2022 yılı başında teslim edileceğini söyleyebiliriz.
Ancak Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan konutların artık 1-1,5 yıl içinde teslim edilmesi mesajı verdi.
Eğer bu mesaj uygulanabilirse, konutlar çok daha önce de teslim edilebilir.
Karaman Sudurağı Toki Evleri 2020 yılı başvuruları başvuru şartları
Toki’nin iki tür satış yöntemi bulunuyor;
- Kuralı satış
- Açık satış
Kuralı satış yöntemlerinin hepsinde başvuru için bazı şartlar aranıyor. Genelde 2+1 daireler alt gelir grubu olarak nitelendiriliyor ve başvuru şartları biraz daha fazla.
3+1 daireler ise orta gelir grubu olarak nitelendiriliyor ve başvuru şartları daha esnek.
Bu projede kaç adet 2+1, kaç adet 3+1 daire olduğu henüz belli dğeil, ancak genel anlamda şartlar şöyle;
2+1 dairelerde aranan şartlar;
- 25 yaş
- Kendisi, eşi ve yanındaki çocuklarının tapuda kayıtlı evi olmaması
- Kendisi, eşi ve yanındaki çocuklarının toplam gelirinin 5.500 TL’den az olması
- Karaman’da en az 1 yıldır oturuyor olması veya Karaman nüfusuna kayıtlı olması
- Daha önce Toki’den ev veya kredi alınmamış olması
- Kendisi, eşi ve yanındaki çocukları adına tek başvuru yapılmış olması
3+1 dairelerde aranan şartlar;
- 18 yaş
- Kendisi, eşi ve yanındaki çocuklarının tapuda kayıtlı evi olmaması
- Karaman’da en az 1 yıldır oturuyor olması veya Karaman nüfusuna kayıtlı olması
- Daha önce Toki’den ev veya kredi alınmamış olması
- Kendisi, eşi ve yanındaki çocukları adına tek başvuru yapılmış olması
Bir Yorum Yazın