Son yıllarda faizlerin düşmesi hemen hemen herkesin bir şekilde konut sektörüyle ilgilenmesine neden oldu. Herkes uygun fiyatlı konut arıyor, hangi bankanın daha düşük faizle kredi verdiğini inceliyor ve kendisi için en doğru yolu bulmaya çalışıyor. Bu noktada düşünülmesi ve atlanmaması gereken bir nokta da tapu işlemleri oluyor. Çünkü tapu devri sırasında yaşanan ek masraflar, komisyon, harç gibi tutarlar da bazen alıcıların canını sıkabiliyor. İşte tapu devri işlemleri sırasında dikkat edilmesi gereken hususlar ve masraflar;
Alıcı ve satıcı hazır bulunmak zorunda
Tapu devri için ilk şart alıcı ve satıcının veya vekillerinin devir sırasında bizzat tapu dairesinde bulunması. Tapu devretme için alıcı veya satıcı Müdürlük müracaatında bulunamıyorsa, noterde yetkilendirdikleri vekiller işlemleri gerçekleştirebiliyor. Eğer alım için kredi kullanılıyorsa, işlemler esnasında banka avukatı da kişilere eşlik edebiliyor.
Hem alıcı hem satıcı harç ödüyor
Tapu devri için satış bedeli üzerinden binde 20 oranında, hem alıcı hem de satıcı harç ödüyordu. Bu oran 30 Eylül’e kadar binde 15’e düşürüldü. Örneğin, 500.000 lira değerinde konut alınırken hem alıcı hem de satıcı 7500 lira harç yatırıyor. Devir işlemleri için bir de döner sermaye harcı ödemek gerekiyor. Döner sermaye harcı her yıl değişiyor. Dairenin büyüklüğü, satım şekli ve işleme göre değişse de konutlar için normalde 100 lira civarında bir rakama denk düşüyor. Eğer aracı bir emlakçı bulunuyorsa alıcı ve satıcı normalde yüzde 3’er komisyon ödüyor. Ancak pek çok satıcı evini komisyoncuya verirken bu bedeli ödemeyeceğini belirtiyor. Satış işlemi öncesinde pazarlıkla bu bedeli düşürmek de mümkün oluyor.
Tapuda eksik bedel göstermek sonrasında sorun yaratıyor
Tapu işlemlerinde sık yapılan bir hata da satış bedelini az göstermek yönünde. Harcı az ödemek için yapılan bu işlem fark edildiğinde ceza olarak geri dönüyor. Gerçek satış bedeli ile resmi olarak gösterilen bedel arasındaki tutarın 3 katı ceza olarak ödeniyor. Üstüne farkın günlük faizi gecikme faizi olarak verilerek ceza ödenmiş oluyor. Kredili satışlarda tapu değeri çekilen kredinin altında gösterilemiyor. Ayrıca alırken düşük gösterilen tapu bedeli satarken yüksek gösterilirse, satıcı aradaki kazancından yüzde 20 oranında gelir vergisi vermek zorunda kalıyor. Bu nedenlerle tapuda alım satım yaparken gerçek bedeli beyan etmek gerekiyor.
Tapu devri için gerekli belgeler
Öncelikle tapu fotokopisi ile belediyeden belediye rayiç bedeli belgesi alınıyor. Nüfus cüzdanının aslı ve fotokopisi de istenen belgeler arasında. Belediyeden alınan “vergi borcu yoktur” yazısı olmadan devir yapılamıyor. Tapu aslı ve fotokopisi, DASK sigortası ve hem alıcı hem de satıcıya ait geçen 6 ay içerisinde çekilmiş 6 x 4 cm ebadında orijinal fotoğraf getirilmesi işlemler için yeterli oluyor. Belgelerin asıllarının ibrazı zorunlu tutuluyor, fotoğraf fotokopisi kabul edilmiyor. İşlemler vekil üzerinden gerçekleşecekse noter onaylı vekaletname şartı koşuluyor.
İlk işlem ön başvuru
Tapu işlemleri için öncelikle tapu dairesine ön başvuru gerçekleştiriliyor. İşleme dair cep telefonuna gelen SMS ile kişi bilgilendiriliyor. Tapu harçları bankalar üzerinden ödeniyor. Alıcı ve satıcı istenen belgeleri yanına alarak Tapu Sicil Müdürlüğü’ne müracaat ediyor. Başvuru fişi alınarak işlemlere başlanıyor ve bankaya ödenen harçlar müdürlükçe tahakkuk ediliyor. Akitli ve akitsiz işlemleri için tescil belgesi veya resmi senet tanzim ediliyor. Yetkililerin okuyarak imzalamasıyla süreç ilerliyor. Düzenlenen tüm belgeler senetler, ipotek dokümanları tasdik edilerek yetkililere ulaştırılıyor. Tüm belgelerin ibrazının ardından tapu devri gerçekleşmiş oluyor. Kısa sürede gerçekleştirilen işlemlerin ardından arazi, konut gibi taşınmaz mülklerin tapusu el değiştirmiş oluyor.