Kozyatağı özellikle son yıllarda konut geliştiricilerinin çekim merkezi konumunda. Bölgede konutların metrekare birim fiyatları 6 bin TL ile 10 bin TL arasında değişiyor.
Atatürk ve İnönü caddeleri bölgenin çekim merkezi
EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli, Kozyatağı’nda yapılaşmanın yoğunlaştığını, bölgenin konut üreticileri için bir çekim merkezi haline geldiğini söylüyor.
Özellikle Atatürk Caddesi ve İnönü Caddesi’nin öne çıktığını ve prestij kazandığını ifade eden Şehirli, konut fiyatlarının değişiminde bu iki caddenin baz alındığını kaydediyor.
Şehirli, bu iki caddeye uzaklık veya yakınlığına göre konut fiyatlarının değişiklik gösterdiğini belirtiyor.
3+1 ve 4+1 daireler tercih ediliyor
Şehirli, yüksek katlı ve site tarzında yapılanmaların mevcut olduğu bölgede konutların orta ve orta-üst gelir grubuna hitap ettiğini ifade ediyor.
Kozyatağı’nın sahile ve bağlantı yollarına yakın olması bölgenin gelişiminde önemli rol oynuyor.
Şehirli, konutların yatırımdan çok yaşamak için tercih edildiğini, buna bağlı olarak konut projelerinde 3+1 ve 4+1 dairelerin ağırlıkta olduğunu belirtiyor.
Markalı konutlarda metrekare fiyatlarının 6.000 – 10.000 TL aralığında değiştiğini kaydeden Şehirli, ancak bölgede 16.000 TL/metrekare gibi birim fiyatlara rastlamanın da mümkün olduğunu söylüyor.
Şehirli, 2016 yılı ağırlıklı bölge ortalamasını ise 8.750 TL/metrekare olarak tespit ettiklerini ifade ediyor. Şeyma Şehirli, konut tipi dağılımına bakıldığında en çok 3+1, ardından 4+1 ve 2+1 konut tipinin üretildiğini belirtiyor.
Son 5 yıllık artış yüzde 61
Şehirli, Kozyatağı’nın 2013 senesinde yüzde 1, 2014 senesinde yüzde 17, 2015 senesinde yüzde 24 ve 2016 senesinde yüzde 10 değerlendiğini söylüyor.
Şeyma Şehirli, Kozyatağı’nda konut fiyatlarının son 5 yılda yüzde 61 arttığını, İstanbul’da 34 bölge içinde 17. sırada yer aldığını kaydediyor.