Aylardır süren imar affı var mı tartışmaları son buldu ve hükümet “imar barışı” adıyla af benzeri bir düzenlemeyi meclisten geçirdi. İmar barışından yaklaşık 12 milyon kaçak yapının yararlanması bekleniyor. İmar barışında amaç kentsel dönüşümde büyük problem yaratan imarsız yapıları imarın içine dahil edip dönüşümü hızlandırmak. İşte detaylarıyla imar affı veya imar barışı….
İmar affı nasıl olacak?
Türkiye genelinde milyonlarca mülk sahibini etkileyecek olan imar barışı ile kaçak olan ve ruhsatı bulunmayan yapılara yönelik bir anlamda “af” çıkartıldı.
Kentsel dönüşümü hızlandırmak için çıkan tek maddelik yasayla imarsız kaçak yapılara, Yapı Kayıt Belgesi verilerek iskanlı hale getirmenin önü açıldı.
Ancak yasaya göre arsanın imarını değiştirmeyecek. Yani mevcut bina yenilenmek istenildiğinde, arsanın eski imarına uygun bir bina yapılması gerekecek.
İmar affı hangi tarihte yapılan binaları kapsayacak?
İmar affı veya imar barışı 31 Aralık 2017 öncesinde yapılan binaları kapsayacak.
İmar affı başvurusu için son tarih ne?
İmar barışı olarak isimlendirilen düzenlemeden yararlanmak isteyenlerin 31 Aralık 2018 tarihine kadar belediyelere “Yapı Kayıt Belgesi” için başvurması gerekecek.
İmar affı için ne kadar ödeme yapılacak?
İmar Barışı tek maddelik bir kanun. Kanunun nasıl uygulanacağına daire detayları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı düzenleyecek.
Buna göre kaçak durumdaki bina Yapı Kayıt Sistemi’ne yapı sahibinin beyanına göre kaydedilecek.
Yapılan tespitler sonucunda arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden yüzde 3 oranında kayıt bedeli alınacak.
Örneğin arsa emlak değeri 500 bin TL. Üzerinde de 5 daireli bir apartman var. Onun da yapım maliyeti 500 bin TL. Toplamda 1 milyon TL üzerinden yüzde 3 kayıt bedeli alınacak. Bu da 1 milyon TL’lik bir mülk için 30 bin TL’ye denk geliyor. Burada dairenin fiyatının baz alınmadığını, arsa değeri ile inşaat maliyetine bakıldığını not düşelim.
Kayıt yapıldıktan sonra da maliklerin 2/3’ünün onay olması halinde yapının cinsi değiştirebilinecek veya kat mülkiyeti alınabilecek. Bu durumda da kayıt tutarının 2 katı ödeme yapılacak.
Alınan para, kentsel dönüşüm projeleri için özel hesaba yatırılacak. Böylece kentsel dönüşümün finansmanı da kaçak yapılardan çıkarılmış olacak.
Yapı Kayıt Belgesi ne işe yarayacak?
Yapı Kayıt Belgesi, başlı başına bir arsa, parselin veya arazinin imarını değiştirmiyor.
Yapı Kayıt Belgesi kaçak olarak yapılan yapıların, mevcut haliyle yıkılana kadar kabul edilmesi, ceza yazılmaması, yıkılmaması anlamına geliyor.
Aynı zamanda bu yapılara iskan verilmesini, kat mülkiyeti hakkı tanınmasını, su, doğalgaz, elektrik bağlantısında sorun çıkarılmamasını da sağlıyor.
Yapılar, üzerinde kuruldukları arsaların imarına göre yapılıyor. Mevcut yasal düzenleme, arsaların imarını değiştirmiyor. Zaten imar affı ile imar barışı arasındaki fark da bu. Ancak yapı yıkılmadığı, yeniden inşa edilmediği sürece, mevcut yapıların sahip olduğu tüm haklara sahip oluyor.
Yapı Kayıt Belgesi nereden alınacak?
yapı kayıt Belgesi, Çevre ve Şehircilik bakanlığı tarafından yetkilendirilecek kuruluşlardan alınacak.
Hazine arazisine yapılan gecekondulara imar affı geldi mi? Hazine arazisine yapılan binalar imar barışından yararlanacak mı?
Hazine arazisine yapılan gecekondular ve binalar da bir anlamda af niteliğindeki bu durumdan yararlanacak.
Bu kişiler de Yapı kayıt Belgesi alabilecek. Bu durumdaki hazine arazileri, Yapı kayıt Belgesi bulunan kişiler veya yasal mirasçılarına satılabilecek.
Öncelikle üzerinde kaçak yapı bulunan hazine arazilerini önce Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na devredilecek. Ardından bakanlık, bu durumdaki araziler için bir rayiç bedel belirleyecek. Bu bedel üzerinden ihalesiz olarak üzerine bina yapmış kişilere bu arsaları almaları teklif edilecek. İstenen bedel ödenirse hazine arazisi şahıslara geçecek.
Yalnız hazine arazileri için en son yapım tarihi 30 Mart 2014 olacak. Bu tarihten sonra hazine arazisine yapılan kaçak binalar bu statüye kavuşamayacak.
Hazine arazilerinden elde edilecek gelir kentsel dönüşüm çalışmalarında kullanılacak.
Yapı kayıt Belgesi’ni kimler alamayacak? Kimle imar barışından yararlanamayacak?
Yapı Kayıt Belgesi için tek istisna İstanbul Boğaziçi öngörünüm ve tarihi yarımada çevresinde yapılacak. Bu yerde yapılan kaçak binalar için yıkım kararları ve cezai işlemler uygulanmaya devam edecek.
Bu bölge dışında kalan tüm kaçak yapılar, Yapı Kayıt Sistemine kayıt olabilecek, “geçici imar” hakkından yararlanabilecek.
Apartmanımıza ait -1 katta daha önce iskana dahil edilmesin diye duvarla kapatılmış daha sonradan mutahit tarafından kaçak olarak kullanıma açılmış olan 100 metrekare alan için yapı kullanım belgesi alabilirmiyiz ve almak için kimin adına nasıl başvuru yapmalıyız
Apartmanda başka kaçak alam var mı?
Ayrıca binada kat mulkiyeti veya iskan mevcut mu?
Kat mülkiyeti ve iskan hepsi mevcut alınmış
Ahmet bey,
Peki mevcut alan ortak alan olarak mı görünüyor yoksa bir tapusu var mı?
Tapusu varsa tapu kimin adınaysa o başvuruda bulunabilir.
Başvuruların hepsi e-devlet üzerinden yapılıyor.
İyi günler, evimin bahçesinde 3 katlı binamıza bitişik, 10 yıl önce yaptığım gayet güzel bir otomobil garajım var. Garajım içinde yapı kullanım izni alabilir miyim?
Alabilirsiniz Osman bey
ZAFER BEY
1000 METRE TAPUSUZ KIRAÇ ZEYTIN BAHCESİ İÇİNDE İKİ ODALI (BİR ODASINI EV OLARAK BİR ODASINIDA TARIMSAL AMACLI KULLANDIĞIM) 32 M2 BİNAM BULUNMAKTA ELEKTRİK SU ABONELİĞİ YOK İMAR BARISI İÇİN BAŞVURU YAPMAYI DÜŞÜNÜYORUM BİNANIN YAPI KAYIT BELGESİ VE SONRASINDA ARSANIN TAPUSUNU ALMAK İSTİYORUM
1-YAPI KAYIT BELGESİ VE TAPUSUNU ALABİLİRMİYİM
2-AYRICA MÜRACAAT İŞLEMİ SIRASINDA KONUT DİYEMİ BASVURU YAPMAM GEREKİR YADA TARIMSAL AMAÇLI BASİT BİNA DİYEMİ
3-TARIMSAL AMACLI BASVURU YAPARSAM ELEKTRIK SU ABONELIGI MESKEN OLARAKMI YOKSA TARIM AMAÇLI DİYEMİ ALABİLİRİM
4-AYRICA TARIMSAL AMACLI BİNA DİYE BASVURU YAPARSAM TAPU ALABİLİRMİYİM
İsmail bey,
1- Arsa hazine arazisi ise Yapı Kayıt Belgesi alabilirsiniz. Ardından arsanın tapusu için başvuruda bulunup size satılmasını isteyebilirsiniz.
2- Bence konut diye başvurun. Zaten metrekareniz düşük çok fazla bedel farkı çıkmaz. Ancak konut diye başvuruda bulunursanız, elektrik ve suyu da ona göre alabilirsiniz. Ayrıca bir kısmını konut olarak kullandığınızdan, yanlış beyan vermiş olursunuz. Ödediğiniz para ve hakkınız yanabilir.
3- Tarımsal amaçlı başvurmayın.
4- Bu konuda bir içtihat henüz oluşmadı. Ama dediğim gibi zaten konut olarak başvurun.