Aylardır süren imar affı var mı tartışmaları son buldu ve hükümet “imar barışı” adıyla af benzeri bir düzenlemeyi meclisten geçirdi. İmar barışından yaklaşık 12 milyon kaçak yapının yararlanması bekleniyor. İmar barışında amaç kentsel dönüşümde büyük problem yaratan imarsız yapıları imarın içine dahil edip dönüşümü hızlandırmak. İşte detaylarıyla imar affı veya imar barışı….
İmar affı nasıl olacak?
Türkiye genelinde milyonlarca mülk sahibini etkileyecek olan imar barışı ile kaçak olan ve ruhsatı bulunmayan yapılara yönelik bir anlamda “af” çıkartıldı.
Kentsel dönüşümü hızlandırmak için çıkan tek maddelik yasayla imarsız kaçak yapılara, Yapı Kayıt Belgesi verilerek iskanlı hale getirmenin önü açıldı.
Ancak yasaya göre arsanın imarını değiştirmeyecek. Yani mevcut bina yenilenmek istenildiğinde, arsanın eski imarına uygun bir bina yapılması gerekecek.
İmar affı hangi tarihte yapılan binaları kapsayacak?
İmar affı veya imar barışı 31 Aralık 2017 öncesinde yapılan binaları kapsayacak.
İmar affı başvurusu için son tarih ne?
İmar barışı olarak isimlendirilen düzenlemeden yararlanmak isteyenlerin 31 Aralık 2018 tarihine kadar belediyelere “Yapı Kayıt Belgesi” için başvurması gerekecek.
İmar affı için ne kadar ödeme yapılacak?
İmar Barışı tek maddelik bir kanun. Kanunun nasıl uygulanacağına daire detayları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı düzenleyecek.
Buna göre kaçak durumdaki bina Yapı Kayıt Sistemi’ne yapı sahibinin beyanına göre kaydedilecek.
Yapılan tespitler sonucunda arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden yüzde 3 oranında kayıt bedeli alınacak.
Örneğin arsa emlak değeri 500 bin TL. Üzerinde de 5 daireli bir apartman var. Onun da yapım maliyeti 500 bin TL. Toplamda 1 milyon TL üzerinden yüzde 3 kayıt bedeli alınacak. Bu da 1 milyon TL’lik bir mülk için 30 bin TL’ye denk geliyor. Burada dairenin fiyatının baz alınmadığını, arsa değeri ile inşaat maliyetine bakıldığını not düşelim.
Kayıt yapıldıktan sonra da maliklerin 2/3’ünün onay olması halinde yapının cinsi değiştirebilinecek veya kat mülkiyeti alınabilecek. Bu durumda da kayıt tutarının 2 katı ödeme yapılacak.
Alınan para, kentsel dönüşüm projeleri için özel hesaba yatırılacak. Böylece kentsel dönüşümün finansmanı da kaçak yapılardan çıkarılmış olacak.
Yapı Kayıt Belgesi ne işe yarayacak?
Yapı Kayıt Belgesi, başlı başına bir arsa, parselin veya arazinin imarını değiştirmiyor.
Yapı Kayıt Belgesi kaçak olarak yapılan yapıların, mevcut haliyle yıkılana kadar kabul edilmesi, ceza yazılmaması, yıkılmaması anlamına geliyor.
Aynı zamanda bu yapılara iskan verilmesini, kat mülkiyeti hakkı tanınmasını, su, doğalgaz, elektrik bağlantısında sorun çıkarılmamasını da sağlıyor.
Yapılar, üzerinde kuruldukları arsaların imarına göre yapılıyor. Mevcut yasal düzenleme, arsaların imarını değiştirmiyor. Zaten imar affı ile imar barışı arasındaki fark da bu. Ancak yapı yıkılmadığı, yeniden inşa edilmediği sürece, mevcut yapıların sahip olduğu tüm haklara sahip oluyor.
Yapı Kayıt Belgesi nereden alınacak?
yapı kayıt Belgesi, Çevre ve Şehircilik bakanlığı tarafından yetkilendirilecek kuruluşlardan alınacak.
Hazine arazisine yapılan gecekondulara imar affı geldi mi? Hazine arazisine yapılan binalar imar barışından yararlanacak mı?
Hazine arazisine yapılan gecekondular ve binalar da bir anlamda af niteliğindeki bu durumdan yararlanacak.
Bu kişiler de Yapı kayıt Belgesi alabilecek. Bu durumdaki hazine arazileri, Yapı kayıt Belgesi bulunan kişiler veya yasal mirasçılarına satılabilecek.
Öncelikle üzerinde kaçak yapı bulunan hazine arazilerini önce Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na devredilecek. Ardından bakanlık, bu durumdaki araziler için bir rayiç bedel belirleyecek. Bu bedel üzerinden ihalesiz olarak üzerine bina yapmış kişilere bu arsaları almaları teklif edilecek. İstenen bedel ödenirse hazine arazisi şahıslara geçecek.
Yalnız hazine arazileri için en son yapım tarihi 30 Mart 2014 olacak. Bu tarihten sonra hazine arazisine yapılan kaçak binalar bu statüye kavuşamayacak.
Hazine arazilerinden elde edilecek gelir kentsel dönüşüm çalışmalarında kullanılacak.
Yapı kayıt Belgesi’ni kimler alamayacak? Kimle imar barışından yararlanamayacak?
Yapı Kayıt Belgesi için tek istisna İstanbul Boğaziçi öngörünüm ve tarihi yarımada çevresinde yapılacak. Bu yerde yapılan kaçak binalar için yıkım kararları ve cezai işlemler uygulanmaya devam edecek.
Bu bölge dışında kalan tüm kaçak yapılar, Yapı Kayıt Sistemine kayıt olabilecek, “geçici imar” hakkından yararlanabilecek.
zafer bey merhaba,
size 2 sorum olacak.
1)19850 m2 tarla vasıflı taşınmaz üzerinde 5 adet ev,ahır ve tarımsal amaçlı depolar var. 5 adet evin su ve elektrik aboneleri mevcut. imar affından yararlanmak için başvuru yapmamızın bize bi avantajı olurmu yada yapmasak bir zararı olurmu
2)2000 li yıllarda hazine arazisine ev yapılmış. bu taşınmazı milli emlak müdürlüğünden almak için müracaat etmiştik ihale ile burayı yaklaşık 1.5 yıl önce aldık. şimdi taksitlerini ödüyoruz. bu evinde su ve elektrik aboneliği var sadece doğal gez geldiğinde abonelik için müracaat etmeyi düşünüyoruz. tapusu daha alınmadığı için hazine arazisi diyemi müracaat etmek gerekiyor.
teşekkürler.
1- Zararı bana kalırsa olmaz. Ancak bugün İçişleri Bakanı kaçak yapıları yıkmak için bakanın emrine gerek var mı gibi bir açıklamada bulundu. İmar barışı sonrası eğer kurallar gerektiği şekilde uygulanırsa, para cezası ve yıkım ihtimali her zaman mevcut. Ben en azındna başvurunuzu yapın ve süresi dolana kadar bekleyin derim.
2- Tapusu alınmadıysa başka şekilde başvurma şansınız zaten yok. Hazine arazisi diye başvurun.
zafer bey merhaba,
izmirde 160 m2 arsa üzerine kurulu 4 katlı binamız var,70 m2 olarak yapılmış olan 4 katlı evlerin 3 ünde elektrik su aboneliği var en üst kat ta yok.
bu arsa tapu dairesinde 1 katlı ev gözüküyor
şimdi
biz yapı kayıt belgesi almamıza gerek varmı (elek,su problemimiz yok,)
almaz isek bize ne gibi zararı olur
alır isek bize faydası olur
maddi durum suan bu ödemelere uygun değildir
şimdiden çok teşşekürler,
Yapı Kayıt Belgesi çok fazla tutmaz. Onu alın ki ileride kat mülkiyetine geçme şansınızı kaybetmeyin. Bu belgeyi almaktaki birincil amaç kat mülkiyetine geçiştir. Ödeme için yıl sonuna kadar süreniz var. Hatta devletin bu süreyi uzatma ihtimali de var. Başvurunuzu yapın süre dolmadan, ödemeyi yapamazsanız da başvurduğunuzla kalırsınız.
Burada ileride ne dezavantajı olur? Normalde bu yasayı çıkarırken diyorlardı ki, belediyeler kaçak yapıları yıkamıyor. Mahkeme de neden uygulamıyorsun diye ceza veriyor, yasayla bu ortadan kalkacak deniliyordu. Ancak başvurmayan milyonlarca kişi var hala. Eğer gerekçeleri gerçekse, belediyelerin halen kaçak görünen yapılara ceza uygulaması gerekir. Peki uygulanacak mı? Sanmıyorum. Her seçimin bıçak sırtı olduğu bir ülkede kimse ucu milyonlarca vatandaşa dokunacak bir konuda adım atmaz.
Kısacası bir şey kaybetmezsiniz.
Merhaba zafer bey bizim site içinde bir villâmız var. Iskani alındı fakat binada bir takım eklentiler yaptık. Bunun için yapi kullanım belgesi alacağız. Başvuru formunda toplam yapi alan m2 ve bagimsiz bölüm alan m2 sorulmakta bu bölmelere ne yazacağım konusunda bana bilgi verebilir misiniz
Müstakil olduğunuz için her ikisine de toplam inşaat alanını yazacaksınız.
Mesela alt kat 80, üst kat 60 metrekare. Bu durumda 140 metrekare yazacaksınız.
O kısım daha çok apartmanlarda fark ediyor.