Aylardır süren imar affı var mı tartışmaları son buldu ve hükümet “imar barışı” adıyla af benzeri bir düzenlemeyi meclisten geçirdi. İmar barışından yaklaşık 12 milyon kaçak yapının yararlanması bekleniyor. İmar barışında amaç kentsel dönüşümde büyük problem yaratan imarsız yapıları imarın içine dahil edip dönüşümü hızlandırmak. İşte detaylarıyla imar affı veya imar barışı….
İmar affı nasıl olacak?
Türkiye genelinde milyonlarca mülk sahibini etkileyecek olan imar barışı ile kaçak olan ve ruhsatı bulunmayan yapılara yönelik bir anlamda “af” çıkartıldı.
Kentsel dönüşümü hızlandırmak için çıkan tek maddelik yasayla imarsız kaçak yapılara, Yapı Kayıt Belgesi verilerek iskanlı hale getirmenin önü açıldı.
Ancak yasaya göre arsanın imarını değiştirmeyecek. Yani mevcut bina yenilenmek istenildiğinde, arsanın eski imarına uygun bir bina yapılması gerekecek.
İmar affı hangi tarihte yapılan binaları kapsayacak?
İmar affı veya imar barışı 31 Aralık 2017 öncesinde yapılan binaları kapsayacak.
İmar affı başvurusu için son tarih ne?
İmar barışı olarak isimlendirilen düzenlemeden yararlanmak isteyenlerin 31 Aralık 2018 tarihine kadar belediyelere “Yapı Kayıt Belgesi” için başvurması gerekecek.
İmar affı için ne kadar ödeme yapılacak?
İmar Barışı tek maddelik bir kanun. Kanunun nasıl uygulanacağına daire detayları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı düzenleyecek.
Buna göre kaçak durumdaki bina Yapı Kayıt Sistemi’ne yapı sahibinin beyanına göre kaydedilecek.
Yapılan tespitler sonucunda arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden yüzde 3 oranında kayıt bedeli alınacak.
Örneğin arsa emlak değeri 500 bin TL. Üzerinde de 5 daireli bir apartman var. Onun da yapım maliyeti 500 bin TL. Toplamda 1 milyon TL üzerinden yüzde 3 kayıt bedeli alınacak. Bu da 1 milyon TL’lik bir mülk için 30 bin TL’ye denk geliyor. Burada dairenin fiyatının baz alınmadığını, arsa değeri ile inşaat maliyetine bakıldığını not düşelim.
Kayıt yapıldıktan sonra da maliklerin 2/3’ünün onay olması halinde yapının cinsi değiştirebilinecek veya kat mülkiyeti alınabilecek. Bu durumda da kayıt tutarının 2 katı ödeme yapılacak.
Alınan para, kentsel dönüşüm projeleri için özel hesaba yatırılacak. Böylece kentsel dönüşümün finansmanı da kaçak yapılardan çıkarılmış olacak.
Yapı Kayıt Belgesi ne işe yarayacak?
Yapı Kayıt Belgesi, başlı başına bir arsa, parselin veya arazinin imarını değiştirmiyor.
Yapı Kayıt Belgesi kaçak olarak yapılan yapıların, mevcut haliyle yıkılana kadar kabul edilmesi, ceza yazılmaması, yıkılmaması anlamına geliyor.
Aynı zamanda bu yapılara iskan verilmesini, kat mülkiyeti hakkı tanınmasını, su, doğalgaz, elektrik bağlantısında sorun çıkarılmamasını da sağlıyor.
Yapılar, üzerinde kuruldukları arsaların imarına göre yapılıyor. Mevcut yasal düzenleme, arsaların imarını değiştirmiyor. Zaten imar affı ile imar barışı arasındaki fark da bu. Ancak yapı yıkılmadığı, yeniden inşa edilmediği sürece, mevcut yapıların sahip olduğu tüm haklara sahip oluyor.
Yapı Kayıt Belgesi nereden alınacak?
yapı kayıt Belgesi, Çevre ve Şehircilik bakanlığı tarafından yetkilendirilecek kuruluşlardan alınacak.
Hazine arazisine yapılan gecekondulara imar affı geldi mi? Hazine arazisine yapılan binalar imar barışından yararlanacak mı?
Hazine arazisine yapılan gecekondular ve binalar da bir anlamda af niteliğindeki bu durumdan yararlanacak.
Bu kişiler de Yapı kayıt Belgesi alabilecek. Bu durumdaki hazine arazileri, Yapı kayıt Belgesi bulunan kişiler veya yasal mirasçılarına satılabilecek.
Öncelikle üzerinde kaçak yapı bulunan hazine arazilerini önce Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na devredilecek. Ardından bakanlık, bu durumdaki araziler için bir rayiç bedel belirleyecek. Bu bedel üzerinden ihalesiz olarak üzerine bina yapmış kişilere bu arsaları almaları teklif edilecek. İstenen bedel ödenirse hazine arazisi şahıslara geçecek.
Yalnız hazine arazileri için en son yapım tarihi 30 Mart 2014 olacak. Bu tarihten sonra hazine arazisine yapılan kaçak binalar bu statüye kavuşamayacak.
Hazine arazilerinden elde edilecek gelir kentsel dönüşüm çalışmalarında kullanılacak.
Yapı kayıt Belgesi’ni kimler alamayacak? Kimle imar barışından yararlanamayacak?
Yapı Kayıt Belgesi için tek istisna İstanbul Boğaziçi öngörünüm ve tarihi yarımada çevresinde yapılacak. Bu yerde yapılan kaçak binalar için yıkım kararları ve cezai işlemler uygulanmaya devam edecek.
Bu bölge dışında kalan tüm kaçak yapılar, Yapı Kayıt Sistemine kayıt olabilecek, “geçici imar” hakkından yararlanabilecek.
İlgi, alaka ve yardimlariniz icin cok tesekkur ederim.
İyi calismalar.
Merhaba Zafer Bey,
10 Daire bir Dükkandan oluşan bir apartmanda oturmaktayım. Apartmanın iskanı ve Kat mülkiyeti bulunmamaktadır. Her daire için bölünmüş arsa tapuludur. Yapı Kayıt Belgesi için bir daire sahibi müracaat edecek fakat benim sorum, Müracaattan sonra toplu bir rakam çıkacak tahmini 40.000 tl gibi, bu rakamı dairelerin herbirinden tahsil edeceğiz fakat, Dairelerin m2 leri farklılıklar arz etmektedir. Aynı katta 2 daire bulunmaktadır. 1 daire 95 m2 ise digeri 85 m2 ve üst kat tek daireden oluşmakta ve 180 m2 civarında. Yapı Kayıt Belgesi için çıkan rakamı dairelere paylaştırıp toplamak istiyoruz. Bu paylaşımı yaparken daire m2 sini baz alarak mı hesap yapmamız gerekiyor. 85 m2’lik daireye farklı, 95 m2 lik daireye farklı, 180 m2 daireye farklı paylaşım mı yapmamız lazım.
Örneğin 85 m2 lik dairelere ortalama 3.200 tl, 95 m2 lik dairelere 3.500 Tl, 180 m2’lik daireye de 6.500 Tl civarında bir paylaşım hesapladım. Doğrusu böyle mi olmalı.
İlginizden Dolayı teşekkür ederim.
Aynen öyle olmalı. Her daire metrekaresine göre ödeme yapmalı. Toplam rakam diyelim 40.000. Dairelerin toplam metrekaresi de 800 olsun.
40.000/800= 50
Metrekare başı 50 TL.
100 metrekaresi olan 5.000 TL verecek, 30 metrekaresi olan 1.500 TL gibi…
Merhaba Zafer Bey,
11 Daireli bir apartmanda daire sahibiyiz. Daire sahiplerinden bazıları kendi başlarına konut bağımsız birim için başvuru seçeneği ile başvurup ödemesini yapmışlar. Ancak bazı daire sahipleri başvuruya yanaşmıyor. Başvuruya ikna edemezsek Bu ödeyenler için bir sorun teşkil eder mi? Başvuruları geçersiz olursa ödedikleri parayı geri alabilirler mi?
Binada iskan var mi? Kat mulkiyeti mevcut mu?
Tekrar Merhaba Zafer Bey,
Bina arsa tapulu, iskan ve kat mülkiyeti yok.
Öncelikle binanızda iskan yoksa ve bazı daire sahipleri kendi adlarına başvuruda bulunamaz. Muhtemelen hatalı başvuruda bulunmuşlar. Şu aşamada bir kontrol yok ancak kat mülkiyetine geçmek isterler ise o zaman sorun ortaya çıkacaktır.
Kat mulkiyeti veya iskan olmayan binalarda başvuruyu bir kişi de yapsa bina adına yapmalı.
Katılmak istemeyen olursa? Böyle bir hakkı yok. İskan veya kat mülkiyeti olmayan binalarda Yapı Kayıt Belgesi için herkes katılmak zorunda. Ücretini vermeyene başvuru bedelini yatıran kişinin haciz gönderme hakkı var.
Ancak kat mülkiyetine geçiş isteğe bağlı ve tüm mal sahiplerinin onayı lazım. Yani bir apartman sakini bile inza vermezse kat mülkiyetine geçemezsiniz.
O yüzden her şeyi uzlaşı ile çözmek en iyisi.