Krediyle ev alanların veya almak isteyenlerin en merak ettiği sorulardan biri kredi borcu olan ev satılabilir mi sorusu. Bu konu hakkında kredi ödemeye devam eden birçok konut sahibi tam tersini düşünse de, bir konutun kredisi devam ederken satışı mümkün. Peki kredi borcu devam eden bir evi satarken hangi aşamaları gerçekleştirmek gerekiyor? Kredi borcu devam eden ev tekrar krediyle satılabilir mi? Sizler için araştırdık..
Kredi borcu devam eden ev nakit olarak nasıl satılır?
Bu yöntemde satıcıya kredi borcu dışında ödenecek olan tutar, bankaya yatırılıyor ve bunun karşılığında “blokeli çek” alınıyor. Sürecin nasıl işlediğinin detaylarına bakalım:
1. Konut kredisinin borcunun devam ettiği bankadan, güncel kredi anapara borcu ve erken ödeme cezası ile toplam kapama tutarı öğreniliyor.
2. Hesaplanan konut kredisi kapama tutarı haricindeki ev tutarı, alıcı tarafından bankaya yatırılıyor.
3. Yatırılan tutar karşılığında bankadan “blokeli çek” alınıyor.
4.Tapuda ipotekli olarak ev satış işlemi yapılıyor ve blokeli çek satıcıya veriliyor.
5. Satıcı, blokeli çek ile alacağını bankadan tahsil ediliyor.
6. Konut kredisi borcu olunan bankaya, daha önce hesaplanan toplam kapama tutarı yatırılıyor ve tapu üzerinden ipoteği kaldırmak için yazı alınıyor.
7. Bankadan alınan yazı ile tapu üzerindeki ipotek kaldırılıyor ve işleminiz tamamlanmış oluyor.
Kredi borcu devam eden ev tekrar kredi ile nasıl satılır?
Kredi borcu devam eden evin satılması ve alıcının da konut kredisi kullanması durumunda, bankalar arası bir yazışma ile satış işlemi yapılabiliyor. Süreç yaklaşık olarak şu şekilde ilerliyor:
1. Alıcının kredi başvurusunun onaylanması durumunda, eve eksper gönderiliyor ve gelen raporda evin hangi bankadan ipotekli olduğu belirtiliyor.
2. Kredi başvurusunda bulunulan banka şubesi, kredi borçlusu olunan bankanın şubesinden, kredi borcunun kapatılması durumunda ipotek kaldırma yazısının verilmesi ve güncel kredi kapama tutarının belirtildiği, resmi bir yazı talep ediyor.
3. İlgili şube, yazıyı gönderdikten sonra tapuda satış işlemi yapılıyor ve yeni kredi kullanılan bankanın tapu üzerine ikinci derece ipoteği konuluyor.
4. Tapu satış yapıldığına dair belgeler, kredi kullanılacak bankaya geldikten sonra kredi açılışı yapılıyor.
5. Açılan kredi tutarının tamamı, kredi kullanan kişiye verilmek yerine mevcut kredi borçlusu olunan bankaya, borç tutarı kadar gönderiliyor ve kalan tutar kredi kullanan kişiye ödeniyor.
6. Kredinin kapatılmasına istinaden, ipotek kaldırma yazısı ilgili şubeden alınıyor.
7. Alınan ipotek kaldırma yazısı tapuya veriliyor ve eski bankanın ipoteği kaldırılarak, yeni bankanın ikinci derece olan ipoteği birinci derece oluyor.
Görüldüğü üzere aslında satıcı veya alıcı için normal ev satışında çok farklı işlemler yapılmıyor. Yapılan ek işlemlerin neredeyse tamamı, bankalar tarafından gerçekleştiriliyor. Yani kredi borcu olan bir evi satmak aslında sanıldığı kadar da zor değil.
Bir Yorum Yazın