Emlak Konut şubat ayında Türk konut sektörüne yön verecek bir kampanya başlatıyor. Sadece Emlak Konut’a ait projelerde geçerli olacak kampanyaya göre 120 ayda konut kredisi faizleri 0.50’ye inecek. Alıcılara 240 ay vade seçeneği de gelecek. 240 ay vadede faizler ise 0.70 olacak. Kampanya süreli ve sınırlı olacak. Planlanana göre kampanya mart ayında sona erecek.
10 YIL VADEDE FAİZ 0.50’YE İNECEK
Şu an bankaların konut kredisi için verdiği en düşük faiz oranı 0.90. Hatta bir çok banka yüzde 1.00 faiz oranıyla konut kredisi veriyor. Emlak Konut projelerinde ise uygulanmakta olan faiz oranı 0.70. Kampanya ile bu oran 120 ayda 0.50’ye inecek. Peki bu ne kadarlık bir az ödeme anlamına geliyor? Aşağıda 100 bin TL kredi çeken bir kişinin aylık ve toplam ödeme tablosunu göreceksiniz;
| Kredi faiz oranı (%) | Aylık Ödeme (TL) | Toplam Ödeme(TL) |
| 1.00 | 1.434 | 172.165 |
| 0.90 | 1.366 | 163.944 |
| 0.70 | 1.234 | 148.141 |
| 0.50 | 1.110 | 133.224 |
| 0.70 (240 ay) | 861 | 206.762 |
Tablodan da görüleceği üzere, 100 bin TL konut kredisini bankalardan 1.00 faiz oranıyla çeken bir alıcı aylık bin 434 TL öderken, bu krediyi şu an Emlak Konut’tan 0.70 faiz oranıyla çeken bir alıcı aylık bin 234 TL ödüyor. Aynı krediyi, Emlak Konut’un Şubat ayında başlayacak kampanyasıyla, yani 0.50 faiz oranıyla çeken biri ise ayda bin 110 TL ödeyecek.
Toplam ödemede aradaki fark daha net anlaşılıyor. Mevcut banka konut kredisi faiz oranlarıyla 100 bin TL’lik kredinin toplam geri ödemesi 172 bin TL’yi geçerken, Emlak Konut’un şubat ayında başlatacağı kampanyayla 100 bin TL konut kredisi çeken bir kişi 133 bin TL ödeyecek. Çekilen kredi miktarı arttıkça, aradaki fark da büyüyecek. Mesela bankadan 500 bin TL konut kredisi çeken bir kişi, toplamda 860 bin TL geri ödeme yaparken, aynı miktarda krediyi şubat ayında Emlak Konut projelerinden uygulanacak kampanya ile çeken bir kişi toplamda 666 bin TL ödeyecek. Yani 500 bin TL kredi kullanımında Emlak Konut’tan kredi çekenler bankalardan çekenlere kıyasla 200 bin TL daha az ödeme yapacak.
0.50 FAİZLE KONUT KAMPANYASI HANGİ PROJELERDE GEÇERLİ OLACAK?
Emlak Konut GYO öncülüğünde başlayan seferberliğe KONUTDER ve GYODER’in de katılması gündemde. İlk etapta 30 projede 15 bin konutun kampanya kapsamında satılması hedefleniyor. Eğer Emlak Konut dışındaki şirketler de ikinci seferberlik sürecine destek verirse konut sayısının 50 bini bulması bekleniyor.
ÜRETİCİLER NEDEN ENDİŞELİ
Emlak Konut’un kampanyası bazı üreticilerin endişeye kapılmasına neden oldu. Endişelerin nedenlerini sıralamak gerekirse;
*Emlak konut arsaya para vermiyor ve her türlü vergiden muaf. Dolayısıyla benzer bir arazide proje yürüten şirkete kıyasla en az 2 kat fazla kar yapıyor. Bu da Emlak Konut’un uzun vadeler, düşük faizler gibi kampanyalar düzenleyebilmesine olanak sağlıyor. Oysa sektörün çoğunda kar marjları yüzde 10-25 civarında ve bu tarz kampanyalar düzenleme şansları yok.
*Piyasa zaten durgun. Emlak Konut’Un zaten az sayıda olan alıcının tamamını kendisine çekmesi, sektörün geri kalanında ekonomik sıkıntıya neden olur.
*Emlak Konut büyük bir kurum olsa da gayrimenkul sektörünün 10’da biri bile değil. Sektörün asıl üreticileri mahalle arasında bina yapan müteahhitler. Bu kampanya o müteahhitleri bitirir.
*Banka faizleri bu kadar yüksekken Emlak Konut böyle bir kampanya düzenlerse, kimse Emlak Konut dışındakilerden konut almaz
ÇÖZÜM BANKA KREDİSİ FAİZ ORANLARININ DÜŞÜRÜLMESİNDE
Üreticiler endişelerinde haklı. Emlak Konut kampanyası belki kendi projelerine olan ilgiyi hareketlendirebilir. Ancak 2-3 aylık bu ilgi tek başına sektörü taşımaya yetmez. Ancak buradaki genel sorun Emlak Konut’un kampanyası değil, mevcut banka faizlerinin yüksek olması. Dolayısıyla Emlak Konut’la birlikte bankalarda konut kredisi faizlerini düşürmeli. Bunda da önceliği kamu bankaları yapmalı.