Özellikle gaytimenkulu olanlar veya alanlar sık sık “rayiç bedel” ifadesini duymuştur. Peki rayiç bedel nedir? Nasıl hesaplanır? Rayiç bedel sorgulaması yapmak mümkün mü? İşte tüm bu soruların cevapları…
Rayiç bedel nedir?
Rayiç bedel, kısaca mülkün pazar değeri olarak bilinir. Gayrimenkullerin günümüz piyasasındaki alım-satım değerine rayiç bedel denir. Rayiç bedel, piyasada oluşan değer ve emlak vergisini esas alan değer olmak üzere ikiye ayrılır.
Rayiç bedel neye göre belirlenir? Evinizin fiyatını belirleyen semt, ilçe, arz talep dengeleri, mahalle, sokak, ulaşım, manzara rayiç bedeli de etkileyen unsurların başında gelir. Rayiç bedel piyasa koşullarına göre belirlenir. Emlak vergisi rayiç bedeli belirlenme aşamasında genelde mülkün minimum değeri hesaplanır ve genellikle piyasa değerinin altında olur.
Rayiç bedel nasıl hesaplanır?
Gayrimenkul rayiç bedelini hesaplayabilmek için, gayrimenkulun yer aldığı semtte yer alan en az diğer üç gayrimenkulün metrekareleri ve rayiç bedellerinin bilinmesi gerekir.
1. Aşama: Ortalama olarak semtte metrekare başına kaç lira rayiç bedel olduğunu, diğer üç evin rayiç bedelinin toplamını, üç evin metrekare toplamına bölerek bulabilirsiniz.
Gerçek rayiç bedeli bulma: Evin gerçeğe yakın rayiç değerini ise 1. aşamada bulduğunuz metrekare başına düşen rayiç bedelini, esas rayiç bedeli bulunmak istenen evin metrekaresi ile çarparak bulabilirsiniz.
Unutulmaması gereken bir şey var ki o da ülkedeki ekonomik durum, genel piyasa durumu, sektörel piyasadaki canlılık rayiç bedelini etkileyen önemli faktörler olarak karşımıza çıkıyor. Eğer semtte yapılaşma ve kentleşme fazlaysa veya artıyorsa, bu rayiç bedelle doğru orantılıdır. Kentleşme artıyorsa rayiç bedelde de artış görülür.
Rayiç bedel sorgulama 2019
Rayiç bedel belediyeler tarafından hesaplanır. Bu sorgulamaya E-Devlet platformuna girip Belediye Hizmetleri sekmesini açıp, gayrimenkulun bulunduğu il, ilçe ve semt bilgilerini doldurarak ulaşabilirsiniz.
E-Devlet üzerinden rayiç bedel hesaplamak için buraya tıklayabilirsiniz.
Arsa rayiç bedeli nedir? Nasıl öğrenilir?
Mülkün, tapu bilgilerinden yola çıkılarak, bağlı bulunduğu belediyelerin sorgulama sayfalarından öğrenebilirsiniz.
Örneğin; 2018 yılına ait rayiç bedelini telefonla öğrenmek mümkün. Arsa rayiç bedel sorgulaması, tapu üzerinde belirtilen ada, parsel bilgileri yada ad soyad bilgileriyle yapılabiliyor.
Tapu işlemleri yapılırken, her iki tarafın ayrı ayrı ödediği tapu harçları da rayiç bedel üzerinden hesabı yapılıyor.
Bir Yorum Yazın