Alt yapı ve ulaşım yatırımları Kocaeli gayrimenkul piyasasını hareketlendirdi. Osmangazi Köprüsü’nün faaliyete girmesi ve yapımı süren otoyol projeleri, emlak fiyatlarını yükseltti.
Türkiye’nin en büyük 500 sanayi kuruluşundan 87’sine ev sahipliği yapan Kocaeli özellikle son yıllarda yapılan yatırımlarla cazibe merkezi haline geldi. İl genelindeki 763 devlet yatırımından öne çıkan Cengiz Topel Havalimanı, İzmit Körfez Geçişi, Kuzey Marmara ve İstanbul – İzmir Otoyol projeleri ile gayrimenkul piyasanın hareketlendiğini belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Sakarya Bölge Müdürü Hakan Akbey özellikle İzmit, Başiskele, Kartepe, Gölcük, Karamürsel ve Gebze’de fiyatların yükseldiğine dikkat çekiyor. Son dönemde İstanbul’da arsa sıkıntısı nedeniyle proje geliştiricilerinin yoğun ilgi gösterdiği Kocaeli’nin emlak piyasasını mercek altına alan Hakan Akbey’in hazırladığı rapordan kente ilişkin öne çıkanlar şöyle;
ARAP YATIRIMCI İLGİSİ
1-BAŞİSKELE – KARTAPE: Deniz ve doğanın iç içe olması ve temiz havası nedeniyle özellikle Arap yatırımcıların dikkatini çeken Başiskele ve Kartepe deprem sonrası çeşitli imar revizyonları yapılması ve arazi alanının müsait olması nedeniyle gelişiyor. Başiskele ilçe merkezinde yeni inşa edilmiş binalarda yer alan meskenlerin metrekare fiyatları bin 500 ile 2 bin 500 lira arasında değişiyor. Bölgede yer alan arsaların konut ya da ticari kullanım amacına göre metrekare fiyatları 800 liradan başlıyor ve 2 bin liraya kadar çıkıyor. Kartepe’de ise özellikle villa veya konut amaçlı satışa sunulan arsalar için 300 ile 800 lira arasında bedel talep ediliyor. Villa fiyatları ise konum, cephe, ulaşım kolaylığı ve manzara özelliklerine göre 200 bin ile 1.5 milyon dolar arasında değişiyor.
KÖPRÜYLE FİYATLAR FIRLADI
2-GÖLCÜK: 17 Ağustos Depremi sonrası altyapısı tamamen çöken ve ekonomisi durma noktasına gelen Gölcük’te konut imarlı arsaların metrekare fiyatları ise 600 ile bin lira arasında değişiyor. Bölgede deprem öncesi inşa edilmiş yüksek katlı binalardaki dairelerin metrekare satış fiyatları 900 ile bin lira bandında. İlçe merkezinin dışında yer alan Değirmendere’de yapımı devam eden konutların birim metrekare satış fiyatları bin 500 ile 2 bin lira arasında
3-KARAMÜRSEL: Körfez Geçiş Köprüsü bölgedeki arsa ve konut fiyatlarında patlama yarattı. Bölgede köprü manzaralı konut imarlı arsaların metrekaresi bin ile bin 500 lira arasında, ticari imarlı arsaların metrekaresi ise bin 500 -2 bin lira bandında satışa sunuluyor
Yeni inşa edilen konutların metrekaresi bin 500 ile 2 bin 500 lira arasında değişiyor.
yeni yapılaşma alanları
4-İZMİT: Yeni inşa edilmiş konutların metrekaresi bin 500 ile 2 bin 500 lira civarında. Ana arter üzerinde konumlu olan arsaların metrekaresi 2 bin lira, sokak içinde konumlu olanların metrekaresi ise 700 ile bin lira arasında satışa sunuluyor. Kent merkezinde yapılaşma büyük ölçüde tamamlandığı için inşaat faaliyetleri Yuvacık, Karşıyaka ve Gündoğdu mahallelerinde yoğunlaşıyor.
5-GEBZE: gerek iş hayatı gerekse özel yaşam bakımından İstanbul’a bağımlı bir görüntü sergileyen Gebze’de konut fonksiyonlu taşınmazların metrekaresi bin 200 ile bin 500 arasında değişiyor. Gelişimini ve yapılaşmasını büyük ölçüde tamamlamış olan Gebze’de yenileme hızı oldukça düşük.