Markalı konut projelerinde 2016’nın en fazla değerlenen bölgesi Ispartakule-Bahçeşehir oldu. En az değer artışı ise Zekeriyaköy’de gerçekleşti.
1417 markalı projede 560 bin daire var
EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş. 2016 yılına ’İstanbul Markalı Konut Araştırması’nı açıkladı.
Buna göre; İstanbul’un coğrafi bölgeleri ve ulaşım aksları dikkate alınarak yapılan araştırmada şehrin 34 bölgesinde bin 417 markalı konut projesinin yer aldığı, kent genelinde markalı konut sayısının 560 bine ulaştı.
Araştırmaya göre 2016’da markalı konut projelerindeki daire sayıları bir önceki yıla göre yüzde 12 büyüme gösterdi. 2015 yılında, bir önceki yıla göre yüzde 16 artış gösteren markalı konutlardaki daire sayısı, 2014-2016 arasını kapsayan son iki yılda yüzde 30 büyüme kaydetti.
Markalı konut projeleri açısından bakıldığında 2014 yılında bin 7 olan proje sayısı, son iki yılda yüzde 41 artış göstererek 2016 yılında bin 417 adete ulaştı.
En değerli yerler Bağdat ve Büyükdere Caddeleri
Markalı konutta Anadolu yakasında Bağdat Caddesi, Avrupa yakasında Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksı birim metrekare satış değerleri itibariyle en yüksek bölgeler olarak öne çıktı.
Anadolu yakasında ortalama birim konut satış fiyatı en düşük bölgenin Şile oldu.
Bağdat Caddesinde konut ortalama birim metrekare satış fiyatı takribi 17 bin 500 TL/metrekare iken, Şile bölgesinde bu değer yaklaşık 2 bin 900 TL/metrekareye kadar düştü.
Avrupa yakasında ise en düşük birim satış değerine sahip olan bölge Esenyurt çıktı.
Fulya-Bomonti-Şişli-Büyükdere aksındaki markalı konutların ortalama birim satış değerleri 20 bin TL/metrekare iken, Esenyurt bölgesinde bu rakam 3 bin 500 TL/metrekare seviyesine indi.
Toplam konut stokunun yüzde 11’i markalı konut
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, İstanbul genelinde 5,3 milyon konut bulunduğunu, bu konutların yaklaşık 560 bininin markalı konut projelerinden oluştuğunu kaydetti.
Yazıcı, İstanbul’da markalı konut oranının toplam konut stokun 2014’te yüzde 7,7’si, 2015’te yüzde 9,5’ini, 2016’da ise yüzde 11’ini oluşturduğunu söyledi.
İstanbul’un en markalı konut ilçeleri
Yazıcı, İstanbul Anadolu yakasında Ataşehir, Pendik, Kartal ve Kadıköy’ün, Avrupa yakasında ise Esenyurt, Başakşehir, Beylikdüzü, Küçükçekmece ve Şişli’nin toplam markalı konut projeleri içindeki payının yüksek olduğunu belirtti.
Markalı konutların çoğu küçük ev
Araştırmaya göre, İstanbul’da bulunan markalı konutların yüzde 27’si 3+1, yüzde 29’u 2+1 ve yüzde 28’i 1+1 daire tiplerinden oluşmakta.
Yazıcı, belirlenen verilere göre markalı konutların yaklaşık yüzde 62’sinin 80 metrekarenin altında olduğuna dikkat çekti.
Son iki yılın şampiyonu Ispartakule
Yazıcı, 2016 yılında en fazla değer artışının Ispartakule Bahçeşehir, E-5 Merter Havalimanı Aksı- Zeytinburnu Sahili ve Çekmeköy bölgesinde yaşandığını belirtti. Zekariyaköy’de ise fiyatlar düştü. Bunun nedeninin 3. köprü ile birlikte başlayan kamyon trafiği olduğu iddia ediliyor.
Son iki yıla bakıldığında ise en yüksek değer artışı sırasıyla Ispartakule Bahçeşehir, Beylikdüzü-Gürpınar ve Çekmeköy bölgelerinde görüldü.
Son 5 yılda Kemerburgaz lider
Araştırmaya göre, 2013’te bir önceki yıla göre yüzde 37, 2014’te yüzde 39, 2015’te yüzde 44 ve 2016’da yüzde 7 fiyat artışı yaşanan Kemerburgaz, son beş yılda markalı konut fiyatlarının yüzde 193 ile en fazla arttığı yer oldu.
Konut kredileri büyüyor
Satın alma gücüne bakıldığında da konut kredisi faiz oranları düştüğünde aylık ödeme rakamlarının da düştüğü ve konuta ulaşabilecek nüfus oranında artış yaşandığı görüldü.
Konut kredilerinin her şeye rağmen büyüdüğünü ifade eden Yazıcı,kredi büyüklüğünün artmasının, kredi kullanımının kapanan kredilerden fazla olduğunu ortaya koyması bakımından önemli olduğunu da sözlerine ekledi.