Aylardır süren imar affı var mı tartışmaları son buldu ve hükümet “imar barışı” adıyla af benzeri bir düzenlemeyi meclisten geçirdi. İmar barışından yaklaşık 12 milyon kaçak yapının yararlanması bekleniyor. İmar barışında amaç kentsel dönüşümde büyük problem yaratan imarsız yapıları imarın içine dahil edip dönüşümü hızlandırmak. İşte detaylarıyla imar affı veya imar barışı….
İmar affı nasıl olacak?
Türkiye genelinde milyonlarca mülk sahibini etkileyecek olan imar barışı ile kaçak olan ve ruhsatı bulunmayan yapılara yönelik bir anlamda “af” çıkartıldı.
Kentsel dönüşümü hızlandırmak için çıkan tek maddelik yasayla imarsız kaçak yapılara, Yapı Kayıt Belgesi verilerek iskanlı hale getirmenin önü açıldı.
Ancak yasaya göre arsanın imarını değiştirmeyecek. Yani mevcut bina yenilenmek istenildiğinde, arsanın eski imarına uygun bir bina yapılması gerekecek.
İmar affı hangi tarihte yapılan binaları kapsayacak?
İmar affı veya imar barışı 31 Aralık 2017 öncesinde yapılan binaları kapsayacak.
İmar affı başvurusu için son tarih ne?
İmar barışı olarak isimlendirilen düzenlemeden yararlanmak isteyenlerin 31 Aralık 2018 tarihine kadar belediyelere “Yapı Kayıt Belgesi” için başvurması gerekecek.
İmar affı için ne kadar ödeme yapılacak?
İmar Barışı tek maddelik bir kanun. Kanunun nasıl uygulanacağına daire detayları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı düzenleyecek.
Buna göre kaçak durumdaki bina Yapı Kayıt Sistemi’ne yapı sahibinin beyanına göre kaydedilecek.
Yapılan tespitler sonucunda arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden yüzde 3 oranında kayıt bedeli alınacak.
Örneğin arsa emlak değeri 500 bin TL. Üzerinde de 5 daireli bir apartman var. Onun da yapım maliyeti 500 bin TL. Toplamda 1 milyon TL üzerinden yüzde 3 kayıt bedeli alınacak. Bu da 1 milyon TL’lik bir mülk için 30 bin TL’ye denk geliyor. Burada dairenin fiyatının baz alınmadığını, arsa değeri ile inşaat maliyetine bakıldığını not düşelim.
Kayıt yapıldıktan sonra da maliklerin 2/3’ünün onay olması halinde yapının cinsi değiştirebilinecek veya kat mülkiyeti alınabilecek. Bu durumda da kayıt tutarının 2 katı ödeme yapılacak.
Alınan para, kentsel dönüşüm projeleri için özel hesaba yatırılacak. Böylece kentsel dönüşümün finansmanı da kaçak yapılardan çıkarılmış olacak.
Yapı Kayıt Belgesi ne işe yarayacak?
Yapı Kayıt Belgesi, başlı başına bir arsa, parselin veya arazinin imarını değiştirmiyor.
Yapı Kayıt Belgesi kaçak olarak yapılan yapıların, mevcut haliyle yıkılana kadar kabul edilmesi, ceza yazılmaması, yıkılmaması anlamına geliyor.
Aynı zamanda bu yapılara iskan verilmesini, kat mülkiyeti hakkı tanınmasını, su, doğalgaz, elektrik bağlantısında sorun çıkarılmamasını da sağlıyor.
Yapılar, üzerinde kuruldukları arsaların imarına göre yapılıyor. Mevcut yasal düzenleme, arsaların imarını değiştirmiyor. Zaten imar affı ile imar barışı arasındaki fark da bu. Ancak yapı yıkılmadığı, yeniden inşa edilmediği sürece, mevcut yapıların sahip olduğu tüm haklara sahip oluyor.
Yapı Kayıt Belgesi nereden alınacak?
yapı kayıt Belgesi, Çevre ve Şehircilik bakanlığı tarafından yetkilendirilecek kuruluşlardan alınacak.
Hazine arazisine yapılan gecekondulara imar affı geldi mi? Hazine arazisine yapılan binalar imar barışından yararlanacak mı?
Hazine arazisine yapılan gecekondular ve binalar da bir anlamda af niteliğindeki bu durumdan yararlanacak.
Bu kişiler de Yapı kayıt Belgesi alabilecek. Bu durumdaki hazine arazileri, Yapı kayıt Belgesi bulunan kişiler veya yasal mirasçılarına satılabilecek.
Öncelikle üzerinde kaçak yapı bulunan hazine arazilerini önce Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na devredilecek. Ardından bakanlık, bu durumdaki araziler için bir rayiç bedel belirleyecek. Bu bedel üzerinden ihalesiz olarak üzerine bina yapmış kişilere bu arsaları almaları teklif edilecek. İstenen bedel ödenirse hazine arazisi şahıslara geçecek.
Yalnız hazine arazileri için en son yapım tarihi 30 Mart 2014 olacak. Bu tarihten sonra hazine arazisine yapılan kaçak binalar bu statüye kavuşamayacak.
Hazine arazilerinden elde edilecek gelir kentsel dönüşüm çalışmalarında kullanılacak.
Yapı kayıt Belgesi’ni kimler alamayacak? Kimle imar barışından yararlanamayacak?
Yapı Kayıt Belgesi için tek istisna İstanbul Boğaziçi öngörünüm ve tarihi yarımada çevresinde yapılacak. Bu yerde yapılan kaçak binalar için yıkım kararları ve cezai işlemler uygulanmaya devam edecek.
Bu bölge dışında kalan tüm kaçak yapılar, Yapı Kayıt Sistemine kayıt olabilecek, “geçici imar” hakkından yararlanabilecek.
İmar barışı ibb sinin işgalli parsellerine de uygulanırmı
Evet. Kamunun elindeki arazilere yapılan binalar da bu kapsama giriyor.
Siz de yapı kayıt belgesi alabileceksiniz. Ancak arsa sizin olmayacak.
Düzenlemeye göre hazine arazileri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na geçecek ve bakanlık bu arsaları bedeli karşılığında üzerinde yapısı bulunan kişilere satacak.Ancak belediye arazileriyle ilgili bir düzenleme yok. İşin o kısmı uygulamada görülebilir.
Kendi tarlama birkac yil once bag evi yaptim.ne ele elektrik nede su alabiliyorum
Tahsin bey,
Hazine arazisine dahi yapılmış olsa, yeni düzenleme ile beyanla yasal hale gelecek ve kayıt altına alınacak. Ancak arsanın imarı değişmiyor. Dolayısıyla ileride binayı yenilemek isterseniz, yeni bir bina yapmak isterseniz yapamazsınız.
Yine de kesin konuşmadan önce uygulamayı görmek gerekli.
mahallemizin hakkı 2 kat fakat çoğumuz 3 veya 4 kat yapmışız.birde komşu hakkı 3 metre olması gerekirken 1.6 bırakılmış. acaba bizde yapı kayıt belgesi verecekler mi
İmar affı bütün kaçak yapıları kayıt altına alacak ve olduğu haliyle resmileştirecek.
Bu sizin için de geçerli. Kat mülkiyeti de dahil tüm haklardan yararlanabikeceksiniz.
Ancak ileride kentsel dönüşüm uygulanırsa normalde arsanızın hakkı neyse o geçerli olacak.
Zafer bey bizim müşterek arsa tapumuz var ve toplami 352 m kare,benim tarfima düsen tarafa babam hayattayken 1994 senesinde ev yapti ve yapi kullanma izin belgeside var babamin adina.2012 senesinde ben buranin üstüne o kadar kat hakkim olmadigi halde 2 kat daha yaptim çünkü çevremdeki insanlarin çoğu bu şekilde yapmisti.Bulundugumuz müşterek tapu icerisinde bitişigimde su basmani atilmis yer var,orasininda su basmadi 94 senelerinde atimiş.Zafer bey şimdi bu su basmani atilmiş olan yer burayi bu halde 2012 senesinde aldi o orayi alirken bende noterden onay verdim alabilir diye çünkü müşterek tapu benim iznim olmadan eski sahibi satamiyordu velasil bu yeni alanlar beni geçen sene şikayet etti bizim hakkimizada girmisin diye,yandan 1 metrenin üstünde oraya girmisim onlarin deyişiyle,onlar ölçtürdü öyle dediler bana,sonra şikayet üzerine belediye geldi 3 katida ölçtü falan evet girilmis falan dediler ama net aciklama yapmadilar.Sonra ben birkac kez belediyeye gittim durumu sormak icin belediye imar isleride bana evet girmişsin senin buraya toplamda atiyorum 200 metre kare ev yapabilirsin ama sen atiyorum 230 yapmissin yani 30 metre kare onun hakkina girmissin dediler.Onlarin deyişine gore 200 ben yapcam 200 yan taraf.Tamam dedim nasil düzeltirim hatami proje cizdircen nasil olmasi gerekiyorsa oyle olacak bende zamaninda en alt yani yapi kullanma izin belgesi olan katin yapildiginda projesini kim cizdiyse ona gittim ama mimaar vefat ettigi için oglunla görüstum muvafakat oglunda diye,geldik baktik eve abi olmaz dedi dıştan merdiven falan var en üst kata,balkonlar falan iceriye alinmis tüm katlarda,abi bunlari yikican projeye göre olur bu şekilde ruhsat alamazsin ve bu bina komple bu şekliyle proje cizilemez eski projeye göre olcak hersey dedi,bende yikmaya kalkarsam komple ev yikilir 20 senelik bina dedim en alt kat,abi olmaz dedi.Bu durumdan sonra belediyeye herseyi izah ettim o zaman yikim karari cikar dediler ve yan tarafin sahibinle anlaş orayi al dediler ve şikayet kalksin.Yan tarafin sahibinle görüstum arastirmis 60 bin diyolar ama 55 bin olur dedi bende arastirdim piyasa 45 ile 50 gibi yakin yani ama durumum olmadigini asgari ücretle calistigimi indirim yapmasini 45 gibi bi rakamla ipotekle kredi cekebilirim belki dedim kabul etmedi.Belediye beni 7 ay falan idare etti sonra yildirim al orayi yoksa yikim karari cikacak dedi ve para cezalari tabi,neyse ben 7 ay veya 8 ay sonra tekrar adama gittigimde 7 ay önce 55 diyen adam 80 dedi bana tabi bisey diyemedim niyet belliydi 55i zorlamak icin anlasmak icin gitmistim ama olmadi,7 ayda 25 bin lira mi koydun üstune dedim biraz atistik neyse.Cok uzadi ama son olarak belediye simdi bi 15 gun önce muhurleme yapti duzelt dedi bir aylik sure verdi kaldi 15 gun.Zafer bey benim bu durumdan cikmam mümkun mü?Teşekkür ederim.
Normal şartlarda yapı kayıt sistemine kaydolmanız önünde hiç bir engel yok. Yani binanız kaçak da olsa mevcut haliyle kaydedebilirsiniz.
Ancak başka bir kişiye ait arazi üzerine ev yapmak veya onun arazisine girecek şekilde ev yapmak farklı bir durum.
Süreniz de azalmış. Yönetmelik çıkarılması, yetkilendirilecek firmaların belirlenmesi gibi formaliteler size yetişir mi bilemedim.
Yıkımı durdurmak için tek çareniz mahkemeye başvurmak. Olayı mahkemeye taşırsanız kazanma şansınız yine yok. Ancak yıkım yerine bilirkişinin vereceği rakam üzerinden arsa bedelini ödemeniz yolunda bir karar verilebilir.
Eğer gercekten arsa bedelinin daha düşük olduguna inanıyorsanız bu yola başvurabilirsiniz.
Ölçümlerde yandan girme falan yok belediyede onunla alakali degil dedi.Zafer bey benim 3 katin icine girip odalari balkonlari falan ölctuler o sekilde toplami fazla cikti.en üst olmasa mesela fazla cikmayacakti yan tarafta yapabilecekti evini bu sekilde olay
Birde zafer bey sizden birsey rica etsem,buraya telefonumu yazsam ararmisiniz beni,durumum cok sıkıntılı çünkü bugün belediye encümen kararini gönderdi posta ile 20 bin lira cezam var o yüzden ısrarim kusuruma bakmayin sadece akil danismaya cok ihtiyacim var kolay gelsin iyi gunler
Yıldırım bey, aslında sizin elinizdeki tüm belgelerle bir avukata danışmanız gerekli. Çünkü imar barışı haricindeki durum tamamen hukuksal bir sorun. Yine de yardımcı olmaya çalışırım.
Siz tüm arsanın imarını kendiniz kullandınız yani. İşin iki boyutu var. Birincisi belediye ile ilgili boyutu. Bunu imar barışı ile halledebilirsiniz. Eviniz yıkılamaz, ceza kesilemez. Ancak arsanın diğer hissesine sahip kişiyle ilgili boyutu imar barışıyla düzelmez. Diğer kısmın inşaat hakkını siz kullanmış oldunuz. Bu durumda ya o kişiyle uzlaşacaksınız veya o kişi yargı yoluna gidecek. Yargı büyük ihtimalle sizin fazladan yaptığınız yerin yıkımına veya diğer arsa sahibine bırakılmasına karar verecektir.
Bilgilendirme icin tesekkur ederim Zafer bey.iyi calismalar
Garaj tapulu dükkanlar imar yasası içine giriyor mu
Mehmet bey,
Normalde tüm imar dışı yapılar beyan ile imara kavuşacak. Ancak ileride binayı yıkmak isterseniz ve normal imarda orası garaj olarak görünüyorsa yeni binada da garaj olmak zorunda olacak.
Ancak nihai sonucu ancak uygulamada görebilirsiniz.