Aylardır süren imar affı var mı tartışmaları son buldu ve hükümet “imar barışı” adıyla af benzeri bir düzenlemeyi meclisten geçirdi. İmar barışından yaklaşık 12 milyon kaçak yapının yararlanması bekleniyor. İmar barışında amaç kentsel dönüşümde büyük problem yaratan imarsız yapıları imarın içine dahil edip dönüşümü hızlandırmak. İşte detaylarıyla imar affı veya imar barışı….
İmar affı nasıl olacak?
Türkiye genelinde milyonlarca mülk sahibini etkileyecek olan imar barışı ile kaçak olan ve ruhsatı bulunmayan yapılara yönelik bir anlamda “af” çıkartıldı.
Kentsel dönüşümü hızlandırmak için çıkan tek maddelik yasayla imarsız kaçak yapılara, Yapı Kayıt Belgesi verilerek iskanlı hale getirmenin önü açıldı.
Ancak yasaya göre arsanın imarını değiştirmeyecek. Yani mevcut bina yenilenmek istenildiğinde, arsanın eski imarına uygun bir bina yapılması gerekecek.
İmar affı hangi tarihte yapılan binaları kapsayacak?
İmar affı veya imar barışı 31 Aralık 2017 öncesinde yapılan binaları kapsayacak.
İmar affı başvurusu için son tarih ne?
İmar barışı olarak isimlendirilen düzenlemeden yararlanmak isteyenlerin 31 Aralık 2018 tarihine kadar belediyelere “Yapı Kayıt Belgesi” için başvurması gerekecek.
İmar affı için ne kadar ödeme yapılacak?
İmar Barışı tek maddelik bir kanun. Kanunun nasıl uygulanacağına daire detayları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı düzenleyecek.
Buna göre kaçak durumdaki bina Yapı Kayıt Sistemi’ne yapı sahibinin beyanına göre kaydedilecek.
Yapılan tespitler sonucunda arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden yüzde 3 oranında kayıt bedeli alınacak.
Örneğin arsa emlak değeri 500 bin TL. Üzerinde de 5 daireli bir apartman var. Onun da yapım maliyeti 500 bin TL. Toplamda 1 milyon TL üzerinden yüzde 3 kayıt bedeli alınacak. Bu da 1 milyon TL’lik bir mülk için 30 bin TL’ye denk geliyor. Burada dairenin fiyatının baz alınmadığını, arsa değeri ile inşaat maliyetine bakıldığını not düşelim.
Kayıt yapıldıktan sonra da maliklerin 2/3’ünün onay olması halinde yapının cinsi değiştirebilinecek veya kat mülkiyeti alınabilecek. Bu durumda da kayıt tutarının 2 katı ödeme yapılacak.
Alınan para, kentsel dönüşüm projeleri için özel hesaba yatırılacak. Böylece kentsel dönüşümün finansmanı da kaçak yapılardan çıkarılmış olacak.
Yapı Kayıt Belgesi ne işe yarayacak?
Yapı Kayıt Belgesi, başlı başına bir arsa, parselin veya arazinin imarını değiştirmiyor.
Yapı Kayıt Belgesi kaçak olarak yapılan yapıların, mevcut haliyle yıkılana kadar kabul edilmesi, ceza yazılmaması, yıkılmaması anlamına geliyor.
Aynı zamanda bu yapılara iskan verilmesini, kat mülkiyeti hakkı tanınmasını, su, doğalgaz, elektrik bağlantısında sorun çıkarılmamasını da sağlıyor.
Yapılar, üzerinde kuruldukları arsaların imarına göre yapılıyor. Mevcut yasal düzenleme, arsaların imarını değiştirmiyor. Zaten imar affı ile imar barışı arasındaki fark da bu. Ancak yapı yıkılmadığı, yeniden inşa edilmediği sürece, mevcut yapıların sahip olduğu tüm haklara sahip oluyor.
Yapı Kayıt Belgesi nereden alınacak?
yapı kayıt Belgesi, Çevre ve Şehircilik bakanlığı tarafından yetkilendirilecek kuruluşlardan alınacak.
Hazine arazisine yapılan gecekondulara imar affı geldi mi? Hazine arazisine yapılan binalar imar barışından yararlanacak mı?
Hazine arazisine yapılan gecekondular ve binalar da bir anlamda af niteliğindeki bu durumdan yararlanacak.
Bu kişiler de Yapı kayıt Belgesi alabilecek. Bu durumdaki hazine arazileri, Yapı kayıt Belgesi bulunan kişiler veya yasal mirasçılarına satılabilecek.
Öncelikle üzerinde kaçak yapı bulunan hazine arazilerini önce Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na devredilecek. Ardından bakanlık, bu durumdaki araziler için bir rayiç bedel belirleyecek. Bu bedel üzerinden ihalesiz olarak üzerine bina yapmış kişilere bu arsaları almaları teklif edilecek. İstenen bedel ödenirse hazine arazisi şahıslara geçecek.
Yalnız hazine arazileri için en son yapım tarihi 30 Mart 2014 olacak. Bu tarihten sonra hazine arazisine yapılan kaçak binalar bu statüye kavuşamayacak.
Hazine arazilerinden elde edilecek gelir kentsel dönüşüm çalışmalarında kullanılacak.
Yapı kayıt Belgesi’ni kimler alamayacak? Kimle imar barışından yararlanamayacak?
Yapı Kayıt Belgesi için tek istisna İstanbul Boğaziçi öngörünüm ve tarihi yarımada çevresinde yapılacak. Bu yerde yapılan kaçak binalar için yıkım kararları ve cezai işlemler uygulanmaya devam edecek.
Bu bölge dışında kalan tüm kaçak yapılar, Yapı Kayıt Sistemine kayıt olabilecek, “geçici imar” hakkından yararlanabilecek.
Projesinde 8 kat olması gereken yere mütahit 9 kat yapmış.biz de inşaat halindeyken topraktan sözleşmeyle 9. Kattan bir daire satın aldık tapu veremedi daha sonra mütahit öldü.
Çok ugrastik ama tapu yok.
Yıllardan beri daire fiilen bize ait fakat tapu yok.
Bu durumda tapu vermeyeceklerse kayıt belgesi Fuzuli masraftan başka bir şey değil. Yıkılıp yeniden yapılırsa biz hiç hak sahibi olamayacak miyiz? Tapu çıkarmanın bir yolu yokmu?
Hükümet kredi alınabilecek ekonomik olarak kullanılabilecek diyor ama nasıl olacak bu?
Son soru kaçak veya ruhxata aykırı yapıların hepsi aynı kefeye mi konacak yani bir kat kaçak ile yarısı kaçak olan bina aynı şekilde mi değerlendirilecek?
Teşekkür ederim bilgilendirme için.
Bir binada imara aykırı sadece bir balkon bile olsa o binanın imarı olmaz, hiç bir daire kat mülkiyeti ve iskan da alamaz.
Siz Yapı Kayıt Belgesi ile bunların hepsine sahip olacaksınız.
Bina yıkılırsa da resmi hakkınız olacak.
Ancak yeni bina arsanın gerçekte olması gereken imarına uygun yapılmak zorunda olacak. Yani en fazla 8 katlı yapılacak.
Müteahhitle anlaşmaya bağlı olarak herkesin dairesi küçülecek ve herkes yine daire sahibi olabilecek.
Cevap için teşekkür ederim.
Diğer 8 kat tapusunu inşaat bitmeden almıştı ve gayet normal bir şekilde tapu dairesinde alım satım yapabiliyorlar.sadece son kat tapu sicilinde yok.
Bu durumda yine normal hak sahibi olabilecekmiyiz?
Evet olabileceksiniz. Diğer dairelerde kat mülkiyeti var mı?
İmarlı ve 2 parselde toplam 7.933 metrekare hazine arsası üzerinde yıkık 2 yapım var. Ecrimisil bedellerini ödedim. Bu arsaları alma imkânım var mı? Aşağı yukarı değeri nasıl hesaplanır?
Üzerindeki yapılar yıkık ise bu yasayla alakalı bir durum değil.
Bu arsalara meden ecrimisil ödediniz? Ne amaçla kullanıyorsunuz?
BENİM EVİM ANTALYA KAŞ İLÇESİNDE KADASRO ÇALIŞMASINDA HAZİNE VE ZEYTİNLİK OLARAK YAZILDI 2004 DE YAPILDI 2007 DE HAZİNE ZEYTİNLİK YAZILDI İMAR OLMADIĞI İÇİN KAÇAK YAPI OLARAK YAPILDI İMAR CEZASI ÖDENDİ SU ELEKTIRIK VERİLDİ YOLLAR YAPILDI 2007 DEN BERİ MAHKEMEDE DAVAMIZ DEVAM EDİYOR KAŞA BAĞLI MAHALLEYİZ 57 EV BU DURUMDA DİĞER EVLER TAPULARINI ALDI ÇIKACAK OLAN İMAR AFFI BİZLERİDE KAPSAYACAKMI ACABA ŞİMDİDEN TEŞEKKÜR EDERİM İYİ ÇALIŞMALAR
Kapsayacak.
Yapılmış bina beyan ile Yapı Kayıt Sistemine kaydedilecek ve size Yapı Kayıt Belgesi verilecek.
Hazine arazileri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na devredilecek. Bakanlık bu arazileri üzerinde mülkü olan kişilere bedeli karşılığında satacak.
Ancak araziyi satın alacak gücü olmayanlar için nasıl bir uygulama yapılacak şuan için belirsiz.