İstanbul’un sayfiye yerlerinden biri olan Adalar ilçesinde bulunan 2B arazilerine “günü birlik tesis yapılabilme” izni çıktı. Butik otelciliğin ve ev pansiyonculuğunun önü açan düzenleme zemin katlara dubleks izni getiriyor. “Adalar Savunması” isimli bir platform değişikliğe, bölgenin nüfusunun 5 kat artmasına neden olacağı gerekçesiyle karşı çıkıyor.
Adalar’ın imar planında sona geliniyor
Adalar, 1976’da Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulu tarafından “koruma alanı” ve 1984 yılına Kültür Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulu tarafından “SİT alanı bütünü” ilan edilmişti.
Uzun yıllardır Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) arasındaki anlaşmazlık nedeniyle plan hazırlık süreçleri aksayan Adalar’la ilgili 2011 yılında 1/5000 Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı hazırlamış ve İBB Meclisi’nde kabul edilmişti.
Adalar Belediyesi’nin 2012 yılından bu yana sürdürdüğü 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı çalışmaları da sürüyor.
Sona gelinen planlar Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu gündemine geldi.
Planlar kurulda onaylandıktan sonra İBB meclisi onayına sunulacak, daha sonra da askıya çıkacak.
Konuyla ilgili “Adalar Savuması” isimli bir grup açıklamada bulundu. İşte yeni imar planıyla Adalar’In tehlikeye atıldığını savunan grubun açıklamasının satırbaşları;
2B arazileri rekreasyon ve günü birlik tesis yapılaşmasına açılıyor
İkinci ve üçüncü derece doğal SİT alanlarındaki 2B arazileri rekreasyon ve günübirlik tesisler için kullanıma açılacak. Bu statüye giren araziler şunlar; Büyükada’da adanın doğusundaki 28,4 hektarlık alan, Heybeliada’da Çamlimanı, Kınalıada ve Burgazada’da bu adaların çok geniş bölümlerini kapsayan 2B orman alanları.
Nüfus 5 kat artırılacak
Nüfusu 14 bin 478 olan Adalar için hazırlanan 1/1000’lik Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, 1/5000’lik planlarda öngörülenin de üzerinde bir konut stoğu ve nüfus artışına yol açacak. Buna göre 5 binlik planda yaklaşık 52 bin 500 kişiye çıkarılması öngörülen nüfus binlik planda 76 bin 800 kişiye çıkacak.
Zemin katlara dubleks yapılabilecek
Konut alanlarında bodrum katları 5 binlik planda da öngörülene benzer şekilde emsal değerler dışında bırakılarak iskana açılırken, zemin katlar dubleks ev yapımına uygun hale getiriliyor.
Geniş arsalara ek binalar yapılabilecek
Adalar’daki konutların üzerinde kurulu olduğu parsellerin 2 bin metrekarelik üzerinde olması durumunda toplam TAKS değerinin yüzde 10’u oranında ikinci bir yapı yapılmasına, 2 ila 4 bin metrekarelik parsellerde iki yapı yapılmasına, 4 bin metrekare üzerindeki parsellerde ise ikiden fazla yapıya izin veriliyor.
Ev ve butik otelciliğin önü açılıyor
5 binlik planlarda öngörülen ‘Yeni yapılar pansiyon olabilir’notuna ilaveten herhangi bir yapı tanımı ve denetim ölçüsü getirmeksizin konut+ticaret alanlarında bin metrekare alana sahip konut alanlarında (İBB Komisyonu tarafından bu sınırın 500 metrekare’ye düşürülmesi önerilmekte) ev pansiyonculuğu ve butik otelciliğe izin veren bir plan notu ekleniyor.
Plan bu haliyle Adalar için önemli tehlikeler içeriyor
Adalar Savunması imar planıyla ilgili açıklamasında şu noktalara vurgu yaptı: “Adalar’ın günübirlik rekreasyon turizmine daha fazla açılmasına, Adalar’ın doğal alanlarının insan müdahalesiyle ticarileştirilmesine, Adalar’ın kara ve deniz yaşamının ve kıyı eko-sistemin tahrip edilmesine, konut ve yapı stoğunun imar rantı yaratacak tarzda artırılmasına yönelik nitelikleriyle Adalar’ın geleceği için önemli tehlikeler içeriyor.”