Tapu devri nasıl yapılır?

Tapu devri nasıl yapılır? Gerekli evraklar neler? Tapu masrafı ne kadar? Devir için yapılacak işlemler neler? Döner sermaye harcı ne kadar? İşte tüm detaylarıyla tapu devri…

Tapu devri nasıl yapılır? Alıcı ve satıcı tapuda olmak zorunda mı?

Tapu devri için ilk şart alıcı ve satıcının veya vekillerinin devir sırasında bizzat tapu dairesinde bulunması. Ancak alıcı ve satıcı başka şehirlerde ise, devir için kendi bulundukları şehirdeki tapu müdürlüğü aracılığıyla da işlemi gerçekleştirebiliyorlar.

Tapu devri sırasında alıcı veya satıcı tapu müdürlüğünde olamayacaksa, noterde yetkilendirdikleri vekillerin bulunması gerekiyor.

Eğer alım için kredi kullanılıyorsa, işlemler esnasında banka avukatı da kişilere eşlik edebiliyor.

Tapu devri nasıl yapılır? Tapu harcı ve tapu masrafları 2020 yılında ne kadar olacak?

Tapu devri için tapu harcını ödemek zorunlu.

• Tapu harcı, gayrimenkul satış bedeli üzerinden toplam yüzde 4. Bu bedel yüzde 2 oranında alıcıdan, yüzde 2 oranında da satıcıdan tahsil ediliyor. Anlaşmaları durumunda bu bedeli bir kişi de ödeyebiliyor. Tapu harcıyla ilgili tüm detaylara BURADAN ulaşabilirsiniz.
• Ayrıca bir de döner sermaye harcı ödeniyor. Döner sermaye bedeli, gayrimenkulün çeşitli özelliklerine göre değişiyor. Ancak 2020 yılında bu bedel en az 157 TL. Döner sermaye bedeli fiyat listesine BURADAN bakabilirsiniz.
• Eğer alıcıya satıcı arasında bir emlakçı bulunuyorsa, bir de komisyon ödeniyor. Alım satım işlemlerinde komisyon oranı en fazla yüzde 6. Bu oranı alıcı ve satıcı birlikte ödüyor. Ancak alıcı-satıcı ve emlakçı anlaşırsa bu bedeli daha da düşürmeleri mümkün.

Tapuda satış bedelini düşük göstermek sorun yaratır mı?

Tapu işlemlerinde daha az harç ödemek isteyenler, gayrimenkul satış bedelini normalden düşük gösteriyor. Ancak bunun bazı sakıncaları var;

• Aldığınız konutu satarken gerçek değerinden göstermek zorunda kalırsanız, aradaki farkın gelir vergisini vermek zorunda kalırsınız. Bu yüzden ilk başta ne kadar düşük gösterirseniz, sonrasında o kadar büyük gelir vergisi ödersiniz.
• Olası bir istimlak durumunda, tapuda gösterdiğiniz bedel üzerinden ücret alırsınız. Düşük gösterirseniz istimlak bedeli de düşük olur.
• Gayrimenkul satış bedelini düşük gösterirseniz ve bu durum fark edilirse, aradaki farkın 3 katı ceza ödersiniz. Ayrıca bu cezaya, günlük gecikme faizi de eklenir.

Bu yüzden tapuda alım satım yaparken gerçek satış bedelini beyan etmek gerekiyor.

Tapu devri için gerekli belgeler neler?

Tapu devri için gerekli belgeler şunlar;

• Tapunun aslı veya fotokopisi
• Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanı ve birer fotokopileri
• Satıcının 1, alıcının 2 fotoğrafı (Son 6 ay içinde çekilmiş ve 6×4 cm ölçülerinde olmalı)
• “Vergi borcu yoktur” yazısı (Tapunun kayıtlı olduğu belediyeden alınıyor)
• Emlak beyan değerini gösteren belge (Tapunun kayıtlı olduğu belediyeden alınıyor)
• DASK sigortası

Bu belgeleri teslim edenler, tapu harcı ve döner sermaye bedelini ödeyerek satış işlemini gerçekleştiriyor.

Tapu devri nasıl yapılır? Başvuru nasıl nereye yapılır?

Tapu devri için yapılacak işlemlerin sıralaması ise şöyle;

• Alo 181 hattından veya https://randevu.tkgm.gov.tr/ adresinden, tapu sahibi devir için randevu alıyor.
• Randevu tarihi ve saati kısa mesajla tapu sahibine bildiriliyor
• Alıcı ve satıcı, kısa mesajda belirtilen saatte ilgili tapu dairesine evraklarıyla başvuruyor.
• Evrakları inceleyen tapu müdürlüğü, yatırılması gereken harç bedelini belirliyor.
• Tapu harcı bedeli yatırılıyor ve tapu dairesine son kez gidilerek tapu devri işlemleri için imzalar atılıyor.