Mal sahibi ile kiracı arasında en sık yaşanılan anlaşmazlık şüphesiz kiraya yapılacak zam oranı. Türkiye’de sözleşmelerin çoğu yıllık olarak yapılıyor ve bir yılın sonunda mal sahibinin zam isteme hakkı doğuyor. Bu zammın maksimum oranı da Türkiye İstatistik Kurumu tarafından her ay açıklanan Üfe oranı ile belirleniyor. Peki kira zam oranı Aralık 2018 için ne kadar olacak? Aralık ayında sözleşme süresi dolan kiracıların yapacağı kira zam oranı nasıl belirlenecek? Üfe oranında zam yapmak zorunlu mu? İşte kira zam oranları ile ilgili aklınıza takılan tüm soruların cevapları…
Kira zammı neye göre yapılır?
Kira artış oranı Borçlar Kanunu kapsamı içerisinde yer alıyor. Bu kanuna göre kira zam oranları Üfe ortalaması üzerinden hesaplanıyordu. 2018 yılında Üfe’de yaşanan aşırı yükseliş sonrası, kanunda yapılan bir değişiklikle kira zam oranları Tüfe oranına endekslendi. Uygulama 1 Ocak 2019 tarihinden sonra yenilenecek sözleşmelerde geçeri olacak. Yani yılbaşına kadar Üfe oranında zam uygulaması devam edecek.
Ancak 1 Ocak 2019 tarihinden itibaren konut kira zam oranları Üfe değil, Tüfe üzerinden hesaplanacak. Bu sayede kiracılar daha düşük oranda kira zammı yapmış olacak.
Kira zam oranları ne zaman belli oluyor?
Tüik, Üfe ve Tüfe dahil tüm enflasyon rakamlarını her ayın 4’ünde açıklanıyor. Ayın 4’ü hafta sonuna denk gelirse, bir önceki cuma veya pazartesi açıklama yapılıyor. Bir daha ki açıklamaya kadar o ay yenilenecek kira kontratlarında zam oranı Tüik’in açıklamasına göre belirleniyor. Ancak bu oranın zorunlu bir artış oranı olmadığını belirtelim. Bu artış oranı mal sahibinin isteyebileceği en yüksek oranı ifade ediyor. Yani Üfe yüzde 10 ise mal sahibi yüzde 20 zam isteyemiyor. Ancak kiracı bu orandan daha düşük miktarda zam yapılmasını talep edebiliyor. Karşılıklı anlaşmazlık yaşanması durumunda kira zam oranı mahkemece belirleniyor.
Kira zam oranı Aralık 2018
Aralık 2018 için kira zam oranı 4 Aralık 2018 tarihinde Tüik tarafından açıklanacak enflasyon oranları ile belli olacak. Aralık ayı kira zam oranını açıklanır açıklanmaz sitemizden öğrenebilirsiniz.
Kira artış hesaplama örneği
2017 Aralık-2018 Aralık ayları arasında ödenen aylık kiranın 1.500 TL olduğunu düşünelim. 2018 yılı Aralık ayında 12 aylık Üfe’nin yüzde 25 olduğunu farz edelim. Bu durumda kira artışıyla birlikte yeni kira hesaplaması şöyle olacak;
Aylık kira + (Aylık kira x (Tüfe/100)
1500 + (1500 x (25 / 100))=
1500 + (1500 x 0,25)=
1500 + 375=
1875 TL
Begüm Sarıyağ/Evden Haberler
Bir Yorum Yazın