“Konut sektöründe balon var” iddiaları 2 senedir sektörün gündemini meşgul etse de konut satışları rekor kırmayı sürdürüyor. Birçok kişi, rekorların nedeninin konut fiyatlarında yaşanan düşüş olduğunu söylüyor. Rakamlar da konut fiyatlarındaki artışın, enflasyonun gerisinde kaldığını, fiyatlar düşmese bile, reel olarak bir kayıp yaşandığını gösteriyor. Türkiye genelinde birçok şehirde durum benzer olsa da bazı şehirlerde fiyatlar yükselişini sürdürüyor. Bu şehirlerin başında da Türkiye’nin en önemli sanayi kentlerinden Kocaeli geliyor. Endeksa’nın verilerine göre il genelinde son 3 yılda konut fiyatları yüzde 53 oranında artış gösterdi. Şehirde ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.875 TL’ye, ortalama konut fiyat fiyatı 239 bin TL’ye çıktı. Peki Kocaeli’deki ev fiyatları neden yükseliyor? Hemen yanıbaşındaki İstanbul’da fiyatlar reelde düşerken, Kocaeli’de nasıl bu kadar çok artabiliyor? Evdenhaberler.com olarak Kocaeli’deki konut fiyatlarındaki artışı sizin için mercek altına aldık.
3 yılda nüfusu yüzde 10’a yakın arttı
Kocaeli nüfus istatistikleri incelendiğinde son yıllarda nüfus artış hızında yükselme dikkat çekiyor. Şehrin 2014’te 1 milyon 722 bin olan nüfusu 2017’de 1 milyon 883 bine yükseldi. 3 yılda nüfusta yüzde 10’a yakın artış yaşandı. Geçmiş yıllarda şehrin nüfusu yılda 30-40 bin seviyesinde artış gösterirken son yıllarda bu rakam 60 bin seviyelerine kadar yükseldi. Şehrin nüfusuna her yıl 50 binin üzerinde kişi ekleniyor.
Üniversitenin öğrenci sayısı Bayburt’u solladı
Şehirdeki nüfus artışında Kocaeli Üniversitesi’nin (KOÜ) büyümesinin de payı var. Öyle ki KOÜ’nün öğrenci sayısı bazı illerin nüfusunu geçti. KOÜ’ye bu yıl başlayan öğrenci sayısı 13 bin. 2017-2018 eğitim döneminde KOÜ’nün toplam öğrenci sayısı 85 bini buldu. Son nüfus istatistiklerine göre Bayburt ilinin nüfusu 80 bin 417. KOÜ hem akademik hem de öğrenci sayısı bakımından Türkiye’nin en başarılı ilk 10 üniversitesi arasında bulunuyor.
‘Ev fiyatlarındaki yüksek artışta temel etken göç’
Evdenhaberler.com’a değerlendirmelerde bulunan Kocaeli Emlakçılar Derneği (KEMDER) Başkanı Alpay Hacıoğlu’na göre Kocaeli’de ev fiyatlarındaki yüksek artışta en önemli etken göç. Hacıoğlu’nun verdiği bilgilere göre Kocaeli’de 13 Organize Sanayi Bölgesi, 3 adet serbest bölge ve 2 adet de teknopark var. Kentte 247 yabancı olmak üzere toplam 2200 sanayi yatırımı mevcut. Hacıoğlu iş için kente göç edenlerin sayısının artmasının konut fiyatlarını da etkilediğini söyledi. Hacıoğlu, KOÜ’nün öğrenci sayısındaki artışın da kiralık evlere talebi artırdığını vurguladı.
İlçelerde metrekareler fiyatları Kocaeli merkezi yakaladı
Endeksa.com’un güncel verilerine göre Kocaeli merkez ve ilçelerinde konut metrekare fiyatları neredeyse başa baş gidiyor. Kocaeli’nin merkez ilçesi İzmit’te metrekare fiyatı 1.850 TL. Gölcük’te ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.425, Karamürsel’de 1.825, Gebze’de 1.850, Başiskele’de 1.875 TL, Kartepe’de ise 1.800 TL.
Kocaeli’de ev fiyatları artmaya devam edecek
Endeksa.com Pazarlama ve Satış Grubu Başkanı Aylin Daylan’a göre Kocaeli’de ev fiyatları yükselme eğilimini sürdürecek. Daylan yüksek oranda artış beklediği ilçelerle ilgili şu değerlendirmede bulundu: “Özellikle şehrin güneyinde yer alan ve Osmangazi Köprüsü ile ulaşımı kolaylaşan Karamürsel ve Gölcük’te, İstanbul’a yakın olup aynı zamanda ortalama konut metrekare fiyatları henüz komşu ilçelerin ortalamalarından düşük olan Derince ile Körfez’de ve doğal güzellikleriyle öne çıkan Kandıra ve Başiskele’de il genelinden daha yüksek oranda artış bekliyoruz.“
Bir Yorum Yazın