Doğu ve Güneydoğu’daki 23 ile fabrika, işyeri, çağrı merkezi gibi hizmetlerde kullanılmak üzere inşa edilecek binalara “Yapım desteği” geldi. Buna göre yatırımcılar mevcut arsalarını kamuya devredecek ve kamu maksimum 10 milyon TL bedelle yatırımcının istediği binayı yapacak. Bu bina ardından 15 seneliğine yatırımcıya, gerçek kira bedelinin 10’da 1’i fiyatına kiralanacak. 15 sene sonunda yatırımcı binayı devralabilecek.
Cazibe Merkezleri Programının Uygulanmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Karar, bugünkü Resmi Gazete’de yayımlandı. Karar, Cazibe Merkezleri Programı kapsamında; imalat sanayii, çağrı merkezi ve veri merkezi yeni yatırım projeleri ile imalat sanayiide yer alan yarım kalmış ya da değişik nedenlerle faaliyet göstermeyen tesislerin yeniden ekonomiye kazandırılması için sağlanacak yatırım ve işletme dönemi desteklerini kapsıyor.
Yatırımcılara büyük kolaylık sağlanan karar kapsamında, bina yapımı desteği de bulunuyor.
20 bin metrekare veya 10 milyon TL’ye kadar destek veriliyor
Bina yapım desteği, “Yatırım ve Üretim Destek Paketi” ile “Çağrı Merkezi Destek Paketi” kapsamında desteklenecek yatırımların bina ihtiyacını karşılamak amacıyla uygulanacak.
Bina yapımı desteği aranan ilk şart yapılacak binanın arsasının Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlıkları (YİKOB) veya İdare’ye ait olması. Şahıs ve şirketlerin bu imkandan yararlanabilmesi için arsalarını bedelsiz olarak bu kurumlara devretmesi gerekiyor.
Ardından banka, arsası temin edilen yer için tahmini bina yapımı maliyetini belirliyor. Bina, yatırımcının kendisi, YİKOB veya İdare tarafından yaptırılıyor. Bina yapımına ilişkin iş ve işlemler Toplu Konut İdaresi aracılığıyla da gerçekleştirilebiliyor.
Bina yapımına konu her şey yatırımcı, YİKOB veya İdare tarafından yürütülüyor. Bu işlemlere yönelik harcamalar ise banka hesabından karşılanıyor.
Bankalar, yatırımcı, YİKOB veya idareye bina yapımı için ön ödeme yapabiliyor, müteakip ödemeler ise hakediş raporları çerçevesinde gerçekleştiriliyor.
Bu destek kapsamında inşa edilecek binanın maksimum 20 bin metrekareye kadarlık kısmı destekleneiyor. Verilecek destek tutarı ise 10 milyon Türk Lirasını geçemiyor. Bu tutar, her yıl enflasyon oranında artırılıyor. Bina maliyetinin destek tutarını aşması durumunda aradaki farkı yatırımcının karşılaması isteniyor.
Bina bittikten sonra mülkiyeti YİKOB veya İdarede oluyor ancak yatırımcıya kiralanıyor.
Yatırım süreci devam eden veya yarım kalmış yatırımlarda da aynı kurallar geçerli. Yani yatırıma ilişkin taşınmazların mülkiyetinin YİKOB veya İdareye devredilmesi gerekiyor. Ancak YİKOB veya idare halen devam eden projelerin tamamının mülkiyetini almıyor. Kalan yatırım beledinin bina toplam bedeline oranı miktarınca mülkiyet sahibi oluyor. Pay oranını Sermaye Piyasası Kurulu’ndan lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri belirliyor.
Kira bedeli ne kadar olacak?
Kira bedelleri, Sermaye Piyasası Kurulundan lisanslı gayrimenkul değerleme şirketlerince belirlenecek rayiç kira bedelinin yüzde 10’u şeklinde uygulanıyor ve kira bedelleri her yıl yeniden değerleme değer artış oranında artırılıyor.
Taşınmazın mülkiyeti ne zaman yatırımcıya verilecek?
Bunun için bir bedel ve istenen şartlar var;
Öncelikle en az 15 yıl süreyle desteğe konu üretim faaliyetinin sürdürülmesi isteniyor. Ardından asgari istihdam şartının (Yıl*kişi) en az yüzde sekseninin yerine getirilmesi gerekiyor. Bu şartların tamamlanması halinde bina yatırımcıya sağlanan destek tutarını ödemesi karşılığında devrediliyor.
Cazibe merkezleri programı kapsamındaki iller:
1. Adıyaman
2. Ağrı
3. Ardahan
4. Batman
5. Bayburt
6. Bingöl
7. Bitlis
8. Diyarbakır
9. Elazığ
10. Erzincan
11. Erzurum
12. Gümüşhane
13. Hakkari
14. Iğdır
15. Kars
16. Malatya
17. Mardin
18. Muş
19. Siirt
20. Şanlıurfa
21. Şırnak
22. Tunceli
23. Van