Hürriyet Emlak Eylül 2017 Emlak Endeksi verilerine göre 2017’nin ilk 3 çeyreğinde Türkiye’de en çok değerlenen il Edirne oldu. Edirne’de satılık konut fiyatları, İstanbul’u da geride bıraktı. Türkiye genelinde ise satılık konut fiyat artışı, son 9 ayda yüzde 4 arttı.
2017’nin ilk 3 çeyreğinde en çok değerlenen il Edirne oldu.. Edirne’de son 9 aylık süreçte satılık konut metrekare ortalama fiyatı yüzde 27 artarak bin 395 TL’den bin 769 TL’yi buldu. 2017’nin ilk 3 çeyreğinde İstanbul’da fiyatlar yüzde 7 artarak ilk kez metrekare fiyatı 4 bin 700 TL ortalamasına ulaştı. Edirne, yüzde 27’lik artışla İstanbul’u geride bırakırken, Türkiye genelinde ise satılık konut fiyat artışı son 9 ayda yüzde 4, amortisman süresi 14 yıl oldu.
Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il
Türkiye genelinde satılık fiyat artışında en çok değerlenen ilk Edirne olurken, Edirne’yi sırasıyla yüzde 22 ile Kırklareli, yüzde 19 ile Yozgat, yine yüzde 19 ile Ordu ve yüzde 18 ile Kastamonu takip etti.
Şehir Ocak 2017 Eylül 2017 % artış
| 1. | Edirne | 1.395 TL | 1.769 TL | %27 |
| 2. | Kırklareli | 1.442 TL | 1.755 TL | %22 |
| 3. | Yozgat | 1.159 TL | 1.375 TL | %19 |
| 4. | Ordu | 1.550 TL | 1.849 TL | %19 |
| 5. | Kastamonu | 1.450 TL | 1.707 TL | %18 |
5 büyük ilde satılık konut değişim oranları
5 büyük il baz alındığında ise metrekare ortalama fiyatı en yüksek şehir İstanbul olurken, İstanbul’u sırasıyla Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya izledi.
Şehir Ocak 2017 Eylül 2017 % artış
| 1. | İstanbul | 4.491 TL | 4.800 TL | %7 |
| 2. | Ankara | 1.750 TL | 1.808 TL | %3 |
| 3. | İzmir | 2.429 TL | 2.682 TL | %10 |
| 4. | Bursa | 1.706 TL | 1.932 TL | %13 |
| 5. | Antalya | 1.860 TL | 1.966 TL | %6 |
İstanbul’da fiyatlar 4.491 TL’den 4.800 TL’ye çıktı
Satılık konutta Türkiye’nin en pahalı ili olan İstanbul’da, 2017’nin ilk 3 çeyreğinde fiyatlar yüzde 7 artarak 4 bin 491 TL’den 4 bin 800 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konutların metrekare ortalaması ise 2017’nin ilk 3 çeyreğinde yüzde 5 artarak 21 TL’den 22 TL’ye çıktı. Son 9 ay içinde fiyatı en çok artan ilçe ise yüzde 22 ile Eyüp olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -4 ile Üsküdar oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi de 19 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 14 yıl ile Sancaktepe yer alırken, Gaziosmanpaşa 15 yıl, Esenyurt ise 16 yıl ile bu sırayı takip etti.
Son 9 ayda İstanbul
Fiyatların arttığı ilçeler
1- Eyüp %22
2- Kartal %12
3-Tuzla %11
Fiyatların düştüğü ilçeler
1- Üsküdar %4
2- Sancaktepe %3
3- Beykoz %2
En kısa amortisman süresi
1- Sancaktepe 14 yıl
2- Gaziosmanpaşa 15 yıl
3- Esenyurt 16 yıl
5 büyük il arasında Ankara geriden geliyor
Ankara’da satılık konut fiyatları 2017’nin ilk 3 çeyreğinde yüzde 3 artarak 1.750 TL’den 1.808 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Ankara, 5 büyük il arasında son 9 ayda fiyatı en az artan il oldu. Amortisman süresi 16 yıl olan Ankara’da son 9 ayda satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçe, yüzde 8 ile Pursaklar oldu. Satılık konut fiyatları, sadece Yenimahalle ilçesinde yüzde 1 oranında düştü. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçeler 18 yıl ile Altındağ, Gölbaşı ve Mamak oldu.
Son 9 ay Ankara
Fiyatların arttığı ilçeler
1- Pursaklar %8
2- Etimesgut %7
3- Altındağ %7
Fiyatların düştüğü ilçeler
1- Yenimahalle %1
En kısa amortisman süresi
1- Altındağ 18 yıl
2- Gölbaşı 18 yıl
3- Mamak 18 yıl
Son 9 ayda İzmir’in hiçbir ilçesinde fiyatlar düşmedi
İstanbul’dan sonra en pahalı il olarak bilinen İzmir’de satılık konutlar gittikçe değerleniyor. 5 büyük il arasında Bursa’dan sonra en çok değerlenen il olan İzmir’de, Ocak ayında satılık konut metrekare ortalaması 2 bin 429 TL iken, Eylül ayında 2 bin 682 TL’ye yükseldi. Amortisman süresinin 18 yıl olduğu İzmir’in popüler ilçesi Dikili, son 9 ayda yüzde 27 artışla en çok değerlenen ilçe oldu. (www.harveymaria.com) 2017’nin ilk 3 çeyreğinde İzmir’in hiçbir ilçesinde satılık konut fiyatları düşmedi. En kısa amortismana sahip olan ilçe 11 yıl ile Çeşme oldu.
Son 9 ay İzmir
Fiyatların arttığı ilçeler
1- Dikili %27
2- Seferihisar %20
3- Menderes %18
En kısa amortisman süresi
1- Çeşme 11 yıl
2- Konak 16 yıl
3- Çiğli 16 yıl
5 büyük il arasında en çok değerlenen il Bursa
Bursa’da son yıllarda satılık konut fiyatları durmaksızın artıyor. 5 büyük il arasında 2017’nin ilk 3 çeyreğinde en çok değerlenen il Bursa oldu. Son 9 ayda Bursa’da satılık konut fiyatları yüzde 13 artarak 1.932 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Amortisman süresinin 17 yıl olduğu Bursa’da son 9 ayda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe yüzde 29 ile Yıldırım oldu. Yıldırım, Türkiye’nin bütün illeri arasında 2017’nin ilk 3 çeyreğinde en çok değerlenen ilçe oldu. Bursa’nın hiçbir ilçesinde son 9 ayda fiyatlar düşmedi. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe ise 16 yıl ile Osmangazi oldu.
Son 9 ay Bursa
Fiyatların arttığı ilçeler
1- Yıldırım %29
2- Gemlik %19
3- Nilüfer %15
En kısa amortisman süresi
1- Osmangazi 16 yıl
2- Nilüfer 17 yıl
3- Mudanya 20 yıl
Antalya inişli çıkışlı bir seyir izledi
Antalya’da satılık konut fiyatları 2017’nin ilk çeyreğinde yüzde 6, ikinci çeyrekte ise yüzde 5 arttı. Fiyatlardaki artış, 3. çeyrekten itibaren hız keserek Eylül ayına kadar düşmeye başladı. Antalya’da satılık konut fiyatları inişli çıkışlı bir seyir izlese de, son 9 aylık değişimde yüzde 6 artış görüldü. Antalya’da amortisman süresi 17 yıla indi. Döşemealtı, son 9 ayda yüzde 14 artış ile fiyatların en çok arttığı ilçe oldu. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe ise 13 yıl ile Kepez oldu.
Son 9 ay Antalya
Fiyatların arttığı ilçeler
1- Döşemealtı %14
2- Alanya %10
3- Kepez %6
En kısa amortisman süreleri
1- Kepez 13 yıl
2- Döşemealtı 15 yıl
3- Muratpaşa 18 yıl
Bir Yorum Yazın