Son yıllarda konut fiyatlarında düşüş yaşanıp dolar da aşırı değerlenince, ev sahiplerinin aklına şu soru takıldı; “Acaba ev yerine dolar mı alsaydım?”… Peki ama gerçekten de dolar evinize göre daha çok mu değerlendi? Ev mi dolar mı almak daha karlı? Ev almak yerine dolar alsaydınız karda mıydınız zararda mı? İşte EVDENHABERLER KONUT-DOLAR KARŞILAŞTIRMA ARACI sizin için bu soruya cevap veriyor.
Ev mi dolar mı almak daha karlı? Ev yerine dolar alsaydınız kar mı edecektiniz zarar mı?
Altın-ev karşılaştırması için “EVDENHABERLER KONUT-ALTIN KARŞILAŞTIRMA ARACI”nı kullanabilirsiniz.
Faiz-ev karşılaştırması için “EVDENHABERLER KONUT-FAİZ KARŞILAŞTIRMA ARACI”nı kullanabilirsiniz.
*Dolar-TL Merkez Bankası verilerine göre hesaplanmıştır.
*Dolar-TL karşılaştırmasında her yılın ilk iş günündeki Dolar-TL paritesi baz alınmıştır.
Buna göre yıllara göre baz alınan Dolar-TL paritesi şöyledir;
Tarih | Dolar |
2020 | 6,75 |
2019 | 5,33 |
2018 | 3,78 |
2017 | 3,53 |
2016 | 2,94 |
2015 | 2,34 |
2014 | 2,17 |
2013 | 1,77 |
2012 | 1,87 |
2011 | 1,54 |
2010 | 1,48 |
2009 | 1,52 |
2008 | 1,16 |
2007 | 1,41 |
2006 | 1,34 |
2005 | 1,33 |
2004 | 1,38 |
2003 | 1,64 |
2002 | 1,44 |
Karda mı çıktınız?
O zaman sizi tebrik etmek gerekli. Çünkü özellikle doların yükseldiği son 3-4 yılda, konut fiyatları adeta yerinde saydı. Buna rağmen hala karda görünüyorsanız, çok iyi bir yatırım yapmışsınız demektir.
Zararlı mı çıktınız?
Üzülmeyin. Zaten son yıllarda yaşanan ekonomik problemler nedeniyle karda çıkmak oldukça zordu. Ancak unutmamak gerekir ki bütün yatırım araçlarının inişli-çıkışlı bir grafiği vardır. Bu her zaman böyle olmuştur.
2007-2008 sonrası faizlerin düşmesini de fırsat bilip büyük bir hızla yükselen konut sektörüne, çok sayıda üretici de girmişti. Bu da konut stoklarında aşırı artışa neden olmuştu.
Ancak fark ettiniz mi bilmiyorum, 2017-2018 sonrası yeni üretici neredeyse kalmadı. Her ay açıklanan 4-5 projeden artık eser yok. Yıllardır konut üreten büyük firmalar bile üretimlerini durdurdu, projelerini erteledi. Bu da konut üretiminin durması ve stokların, yani arzın azalması anlamına geliyor.
Bu durum da tahminen 2024-2025 yıllarında başlayacak yeni bir konut çılgınlığını işaret ediyor.
Kısacası şuan zararda görünüyor olabilirsiniz, ancak unutmayın, gayrimenkul uzun vadede dolardan her zaman daha fazla kazandırır. Bu uzun vade, bazen biraz daha fazla uzun olabilir.
Yine de, bir daha konut almadan önce tavsiyelerimizi dinleyin.
1- Alırken kazanın
Ticarette bir kural vardır, satarken değil, alırken kazanırsın. Yani bir şeyi ucuza alırsan, kaybetme şansın yok. O yüzden bir evi alırken, mümkün olan en düşük değerden almaya çalışın.
2- Pazarlık yapın
Pazarlık yapmaktan çekinmeyin. Çünkü ev fiyatları, ekmek fiyatları gibi sabit değildir. Pazarlıkla fiyatlar daha aşağıya çekilebilir.
3- Mümkünse merkezden alın
Ev fiyatlarının birinci belirleyeni arzdır. Şehir merkezlerinde yeni konut üretimi hem zordur, hem de pahalı. Bu da şehirmerkezlerinde arzın artmayacağı anlamına gelir. Bu nedenle ev alırken önceliğiniz şehir merkezi olsun.
4- Gelişim bölgelerini takip edin
Şehir merkezi pahalı geldi ve merkez dışına mı çıkmaya mı karar verdiniz? O zaman şehrin gelişim bölgelerini takip edin. Yeni metro hatları nerelere yapılıyor, havalimanı nereye geliyor, otoyol nereden geçiyor, bu sorulara cevap arayın. Unutmayın bütün büyük projelere yakınlık ev fiyatlarını artırır.
5- Evin içini dert etmeyin
Ev eğer sağlamsa, eski olmasına takılmayın. Evin içini bütünüyle elden geçirmek, çok lüks düşkünü değilseniz 10-15 bin TL’dir. O yüzden evin içinin eski olması sizi korkutmasın.
6- Kira çarpanına dikkat edin
Aslında bir evin değerinin en önemli ölçütü, kira çarpanıdır. Yani bir evi 1.000 TL’ye kiraya veremiyorsanız, evin değeri 500.000 TL olamaz. Evin değeri 180.000-240.000 TL arasında olmalıdır.
Türkiye genelinde ortalama kira çarpanı 180-240 arasındadır. Eğer evin fiyatı, 240 aylık kiranın üzerinde ise o ev yatırım için uygun değildir.
7- Ev sadece yatırım aracı değildir
İlk 6 tavsiyeyi dinlediyseniz, sonuncusu hepsini unutturabilir. Çünkü içinde oturduğunuz ev sadece bir yatırım aracı değildir. Öncelikle “yuva”nızdır. Dolayısıyla, bir evi çok sevdiyseniz, çok beğendiyseniz, diğer yatırım kriterleri yumuşatılabilir. Ancak ikinci, üçüncü ev için kesinlikle ilk önerilerimizin dışına çıkmayın.
Bir Yorum Yazın