Hürriyet Gazetesi yazarlarından Oya Armutçu “Aidata aylık yüzde 5 gecikme cezası” yazısında binalardaki aidat gecikmeleri ve otopark kullanımı hakkında bilgi verdi. Buna göre binasındaki aidatını geciktirenler aylık yüzde 5 gecikme tazminatı ödeyecek.
Aidat geciktiren aylık yüzde 5 faiz ödeyecek
Kat Mülkiyeti Hukuku (Toplu Yaşam Alanları Hukuku) adlı kitabın yazarı Avukat Cemalettin Gürler, “Bu uygulamanın dayanağı Kat Mülkiyeti Kanunu 20/c bendidir. Kanunda, ‘Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına bu kanuna ve genel hükümlerine göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür’ deniyor. Yargıtay kararlarına göre; ortak giderden payına düşeni ödemeyen bağımsız bölüm maliki sorumludur. Gecikme tazminatının başlangıç gününün açıkça saptanmış olması gerekir.” şeklinde açıklamada bulundu.
Karar merci Sulh Mahkemeleri
Gürler, “Bunun için de ilgili kat malikleri genel kuruluna katılmışsa karar tarihi, toplantıya katılmamışsa kat malikleri genel kurulunun kendisine tebliğ edildiği ya da başka bir biçimde öğrendiği tarihten başlar. Bu da uygulamada daha çok icra takibine dayanak ödeme emrinin tebliğ edildiği tarihtir. Kanun açık ve ödemede geciktirdiği günler için aylık yüzde 5 uygulaması gerekir. O da günlük yüzde 0.16 faize denk gelmektedir. Fazladan alınan gecikme tazminatları için yapılması gereken sulh hukuk mahkemesinde dava açmaktır.” dedi.
Kapalı otoparkta yeri olan açık otoparkı kullanabilir mi?
Otopark hakkındaki soruları da yanıtlayan Gürler, “Öncelikle otopark kullanımı konusunda apartmanın yönetim planında kararlaştırılan hüküm olup olmadığına bakılır. Eğer varsa o uygulanır. Mimari projede de bu konuda açıklamaların olması kuvvetle muhtemeldir. Eğer yönetim planında ya da mimari projede hüküm yok ise Kat Mülkiyeti Kanunu’na bakmak gerekir.” dedi. Kanunun otoparkı ortak yer olarak gördüğünü dile getiren Gürler, “Kapalı otopark sahiplerinin açık otoparklardan yararlanmaları haktır. Ancak orada da tüm kanun metinlerinin ruhu olan ‘Herkes, haklarını kullanırken ve borçlarını yerine getirirken dürüstlük kurallarına uymak zorundadır. Bir hakkın açıkça kötüye kullanılmasını hukuk düzeni korumaz’ ilkesi devreye girer. Bu olaya özgü olarak kapalı otopark sahiplerinin aynı anda açık otoparkı kullanmaları mümkün olmayıp, açık otoparkı kullanmak istediklerinde kapalı otoparkı diğer kat maliklerine açması gerekir. Aksi halde hakkı zarara uğrayanlar hakim müdahalesi isteyebilir.” şeklinde konuştu.
Bir Yorum Yazın