Gayrimenkul denildiğinde akla konut gelse de aslında en fazla kazandıran gayrimenkul aracı arsalar.
Küçük paralar gelecekte büyüyor
Gayrimenkul satış danışmanları, özellikle kırsalda yapılan küçük bir yatırımın biraz bilgi, biraz tecrübe ve biraz şansla çok büyük meblalara dönüşme imkanı olduğunu belirtiyor.
Peki arsa alırken neye dikkat etmek gerekiyor?
Uygun fiyata alın
Öncelikle her ticari işte olduğu gibi bu işte de alırken kazanmak gerekiyor. Arsa alınan bölgedeki ortalama metrekare fiyatlarını araştırmak ve ortalamanın altında almak gelecek için büyük avantaj yaratacaktır.
Kırsalı tercih edin
Şehir merkezlerinde arsa fiyatları zaten yeterince değer kazanmış oluyor. Ancak merkez dışında uygun fiyatlı arsa bulmak mümkün. Kırsaldaki arsanın değerlenmesi için daha fazla nedeni var. Yolu, elektriği, suyu olmayan tarlaların arasında kalan bir arsa yanına bir ev yapılması, yol, elektrik, suyun gelmesi hatta imara açılması gibi nedenlerle kat be kat değerlenebiliyor. Burada yatırım yapılacak arazinin, çevresi geliştikten sonra zengin kesime hitap edecek bir yapıda olması önemli. Yani iklimi uygun, deniz manzarasına sahip bir arsa gelecekte çok para edebilir.
Arsa stokunun az olduğu şehirleri tecih edin
Arsaların aşırı değerlenmesine neden olan durumlardan biri de çevrede kullanılabilir arsa stokunun az olmasıdır. Doğal sit alanları veya coğrafya nedeniyle sınırlı arsa stokuna sahip yerlede arsa fiyatları çabuk artar. Karadeniz gibi düz alanların çok az olduğu yerlerde yapılacak arsa yatırımı, gelecekte küçük yatırımınızı değerli hale getirebilir. Zaten benzer bir durumu Ordu ve Rize’de görüyoruz.
Büyük projenin söylentisi bile yeter
Hükümetin vizyon projelerini iyi takip edin. Çünkü ulaşım imkanının artması arsa fiyatlarını doğrudan etkileyebildiği gibi alıcı sayısını da artırır. Düne kadar neredeyse Yalova’daki yatırımcıların tamamı İstanbul Kartal ilçesi halkından oluşuyordu. Köprünün adının duyulması ile birlikte tüm İstanbul ve Arap yatırımcılar bölgeye yöneldi. Bugün benzer bir durum Çanakkale için geçerli. Köprü söylentisiyle başlayan yükseliş, köprünün temeli atılana kadar arsa fiyatlarını Çanakkale’de 10 kat artırdı. Bitene kadar da artırmayı sürdürecektir.
Arsanın imarı önemli
Bir arsa alırken arsanın imar durumunu iyice incelemelisiniz. Çünkü üzerinde inşaat yapılamayacak bir arazinin değerlenme ihtimali düşüktür. Ancak her imarı olmayan arsa değersiz değildir. Mevcut durumda imarı olmayan ancak yakın zamanda imar verilecek arsalar diğerleriden daha fazla değer kazanır. Bu yüzden arsanızın yakın dönem imar çalışmalarında yer alıp almayacağını araştırın.
Yerel emlak danışmanıyla çalışın
Genel geçer kazançları herkes tahmin edebilir ancak nokta atışı yapmak için yerel bir emlak danışmanı şart. Gayrimenkul almaya karar verdiğiniz yerdeki yerel emlakçılarla çalışın. Verdiğiniz komisyona acımayın. Hatta gerekirse hak ettiklerinden fazla komisyon verin. Böylece gelecekte ellerine uygun fiyatlı bir arsa düştüğünde ilk size haber vereceklerdir.