Başka bir çok kriter olsa da konut alıcısı için “fiyat” hala birinci derecede belirleyici rol oynuyor. Mart’ta internet üzerinden satılık konut arayan her 10 kişiden 9’u bütçesini 350 bin lirayla sınırlandırdı.
Projeler orta gelir grubunun ihtiyacını karşılayamıyor
Emlakjet.com, Türkiye’de internet üzerinden konut arayanların Mart ayında tercih ettikleri fiyat aralıklarını analiz etti. Buna göre Mart ayında Türkiye’de konut arayanların % 86’sı 350 bin liranın altında ev bakarken, sadece % 14’ü 350 bin lira ve üzerinde fiyatta ev bakıyor. Şubat ayında da bu paralelde verilerin gözlendiğini hatırlatan Emlakjet.com Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, bu verileri şöyle değerlendirdi: “Kampanyanın yürütüldüğü iki aylık sürede Emlak Konut GYO toplam 2.722 konut satışıyla 2,8 milyar TL ciro, GYODER ise 3.400 konut satışıyla 3,3 milyar TL ciro elde etti. Ancak kampanyalı projelerin fiyatlarına bakarsak İstanbul’da Esenyurt, Pendik ve Kocaeli ile Anadolu’da Konya, Bursa gibi niş bölgelerdeki sayılı birkaç proje dışında 300-400 bin TL’nin altında 1+1 daire satın almak mümkün değil. Alıcıların fiyat arayışı ise bize orta üstü ve üst gelir grubuna hitap eden bu kampanyaların, esas konut arayan orta gelir grubunun ihtiyacını tam olarak karşılamadığını gösterdi.”
Konut arayanlar önce fiyata bakıyor
Büyük şehirlerdeki arsa fiyatlarının, markalı konut projelerinin ithal malzeme kullanmasının fiyatları yüksek tuttuğunu belirten Kunter, “Düşük faiz ve uzun vade, alıcıları cesaretlendirse de fiyatın hala çok önemli bir konut alma kriteri olduğunu söyleyebiliriz” şeklinde konuştu.
Herkes ucuz konut arıyor
Emlakjet.com’un mart ayı verilerine göre İstanbul’da ev arayanların yüzde 70’i 350 bin TL’nin altında konut arıyor.
Ankara ise yüzde 60 oranındaki kesim 150 bin TL’nin altında ev bakıyor. Bunun nedeni, Ankara’da çıtayı yükselten bir üst gelir grubu olsa da ağırlık hala orta gelir grubunda. Başta Mamak, Altındağ olmak üzere Ankara’nın pek çok ilçesinde bu kesimin uygun fiyatta TOKİ konutları bulması mümkün. Başkentte markalı projelerin artıyor olmasına karşılık 150-350 bin TL arasında ev arayanların oranı yüzde 30’da seyrediyor. 350 bin TL’nin üzerinde ev bakanların sayısı ise yüzde 10’da kalıyor.
İzmir’de 350 bin TL’den düşük fiyatta konut arayanların oranı yüzde 82.
Verilere göre, Antalya’daki 150 bin TL’nin altını tercih edenlerin oranı yüzde 57. 150-350 bin TL arasında ev arayanlar yüzde 30 iken, bu oran 350 bin TL ve üstünü arayanlarda yüzde 13’e düşüyor.
Tüm bu sonuçlara bakıldığında, İstanbul ve Ankara gibi, İzmir ve Antalya’da da 350 bin TL’nin altındaki konutların ilgi gördüğü ortaya çıkıyor.