Barınma en temel insani ihtiyaçlardan biri. Türkiye’de bu ihtiyacını kira ödeyerek karşılayanların oranı yüzde 25 civarında. İşte her ay kira ödeyen bu kitlenin en büyük arzusu, şüphesiz ev sahibi olmak. Günümüzde bu ihtiyacı karşılamanın en kolay yolu da ev kredileri. Bir miktar para biriktiren herkes, kredi kullanarak ev sahibi olmak, her ay kira vermekten kurtulmak istiyor. Ancak 2003 sonrası hızla düşen ve 2013’te aylık yüzde 0,61’lere gerileyen ev kredisi faiz oranları 2018’de ciddi bir yükselişe geçti. Öyle ki bazı bankalarda faiz oranları dövizdeki tırmanışın da etkisiyle aylık yüzde 3’leri buldu. Bu anlamda 2018, krediyle ev almak isteyenler için kötü bir yıl oldu. Peki 2019 nasıl geçecek? Ev kredisi faiz oranları 2019 yılında düşecek mi, çıkacak mı?
Ev kredisi faiz oranları 2019
Hükümetin son dönemde attığı adımlar ve ABD ile yaşanan gerilimin durulması, hem dövizde hem de faizlerde bir miktar gevşemeye neden oldu. Bu olumlu durumun en azından yakın zamanda bozulmasını beklemiyoruz. Bu durumda ev kredisi faiz oranları 2019 yılında düşüşe geçecektir. Ancak bu düşüşün aylık bazda 1 puanın altı anlamına gelmediğini hatırlatalım. Faizlerin, 1 puanın altını yeniden görmesi için öncelikle enflasyonun tek hanelerde tutunması gerekiyor. Bunun da en azından 2019’un 9-10. ayına kadar gerçekleşmesi neredeyse imkansız. Hatta 2020 yılından önce enflasyonun tek hanelere inmesi imkansız görünüyor. Bundan 2018’ün son aylarında aylık enflasyonun bile yüzde 10 civarında seyretmesi önemli rol oynuyor.
Ancak her şeye rağmen, 2019 yılında da tıpkı daha önceki yıllarda olduğu gibi ay ay tüm bankaların ev kredisi faiz oranlarını sayfamızda göreceksiniz.
Ev kredisi faizlerindeki artış veya düşüş aylık ödemelerine kadar etkiliyor?
Ev kredisi faiz oranlarının bugün itibariyle oldukça yüksek olduğunu söylemiştik. Peki ev kredisi faizlerinde yaşanan değişim, vatandaşın taksit ödemelerini ne kadar etkiliyor? İsterseniz bunu bir örnekle anlatalım.
10 yıl vadeyle 100 bin TL kredi çeken bir kişi, ev kredisi aylık faizi 2.1 puan iken, ayda 2.289 TL kredi taksiti ödüyor.
Aynı miktarda aynı vadeyle ev kredisi çeken bir kişi, aylık faiz 2.0 puan ise ayda 2.204 TL taksit ödüyor.
Yani aylık bazda 85 TL’lik bir fark var.
Bu 85 TL’nin çok olmadığını düşünüyorsanız hesabı şöyle yapalım.
10 yıl vade yani 120 ay.
85 x 120 = 10.200
Bu rakam sadece 0,1 oranlık oynamada gerçekleşiyor.
Eğer bu kişi tıpkı Mayıs-Haziran dönemindeki gibi 0,99 faiz oranıyla kredi çekseydi, ayda 1.427 TL ödeyecekti. İlk örnekteki kişiye 10 yıl vade, fazladan 274.680 TL ödeyecekti. Halbulki aynı oranda kredi çekip mayısta konut alan bir kişinin toplam ödeyeceği tutar 171 bin TL. Yani bugün kredi çeken her 100 bin TL için, devlete ekstradan 100 bin TL ödeyecek.
Güncel ev kredisi faiz oranları
2018 yılı Kasım ayı itibarıyla en düşük konut kredisi faizi 1,98 puanla Ziraat Bankası’nda. Bu bankadan 100.000 TL kredi çeken bir kişi ayda 2.188 TL ödüyor. Bankaların tamamının 100.000 TL kredi çekiminde ödenecek taksit tutarı ve uygulanacak faiz oranları aşağıdaki gibidir;
| Faiz (%) | Aylık ödeme (TL) | |
| Ziraat Bankası | 1,98 | 2.188 |
| ICBC | 2,00 | 2.204 |
| Halk Bankası | 2,09 | 2.280 |
| ING | 2,09 | 2.280 |
| Kuveyttürk* | 2,16 | 2.340 |
| Albaraka* | 2,30 | 2.417 |
| İş Bankası | 2,30 | 2.460 |
| Garanti Bankası | 2,40 | 2.547 |
| Yapı Kredi | 2,41 | 2.556 |
| Vakıfbank | 2,50 | 2.636 |
| TEB | 2,58 | 2.707 |
| Akbank | 2,69 | 2.806 |
| Denizbank | 2,99 | 3.079 |
| Odea Bank | 3,04 | 3.088 |
| Fibabanka | 3,32 | 3.832 |
Bir Yorum Yazın