Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan imar planı değişikliğiyle, İstanbul Çekmeköy’deki askeri alan imara açıldı. 187 dönümlük dev askeri arazi TOKİ’ye verilerek ticaret ve konut alnına dönüştürüldü. Çekmeköy Kışlası içinde kalan ormanlık araziye konut, AVM, rezidans, okul ve park yapılacak.
Arazi Milli Savunma Bakanlığı’nın ihtiyaçları için TOKİ’ye devredildi
Kışla yerleşim alanı ile doğrudan etkileşimi olan bir konumda bulunmasından dolayı, özellikle 2000’li yıllardan itibaren askeri amaçlarla kullanılmıyordu. Arazinin kullanım amacı sonlandığı için, Milli Savunma Bakanlığı’nın hastane, lojman ve kalekol gibi ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla TOKİ’ye devredildi. Bakanlık tarafından itirazlar için önceki gün askıya çıkarılan planın amacı, öncelikle eksik olan eğitim, yeşil alan gibi sosyal ve teknik altyapı ihtiyacının karşılanması. Akabinde ise, kalan alanın koruma kullanma dengesi gözetilerek, mevcut yerleşim alanı ile bütünleşmesini sağlayacak, her türlü afete karşı dayanıklı, kentsel yaşam standardı yüksek mekanlar oluşturmak.
Bin 875 kişinin yaşam alanı olacak
Askeri alanın 79 bin 554 metrekaresi ticaret ve konut alanı, 63 bin 672 metrekaresi park alanı, 15 bin 736 metrekaresi eğitim tesis alanı, 15 bin 445 metrekaresi yol, 4 bin 315 metrekaresi sağlık tesis alanı, 3 bin 887 metrekaresi sosyal ve kültürel tesis alanı, 3 bin 106 metrekaresi cami alanı, 2 bin 35 metrekaresi de teknik altyapı alanı olarak planlandı. Rapora göre, planlama alanında kişi başı inşaat alanı 35 metrekare olacağı kabul edilip, bölgede bin 875 kişinin yaşayacağı öngörüldü.
Kütüphane’den gazinoya pek çok yapı yer alacak
Söz konusu alanda, konut, iş merkezi, alışveriş merkezi, yönetim merkezi, otel, motel, rezidans, konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, kreş, kurs, yurt, çocuk yuvası, yetiştirme yurdu, yaşlı ve engelli bakım evi, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, şefkat evleri, kütüphane, halk eğitim merkezi, sergi salonu, ticaret, ofis, büro, lokanta, gazino, çarşı, çok katlı mağazalar, banka, finans kurumları, özel eğitim ve özel sağlık tesis alanları yapılabilecek.
6 katı geçmeyecek
Bina yüksekliği zeminle birlikte en çok 6 kat olacak. Kat yükseklikleri konutta en yüksek 3,5 metre, ticari kullanımlarda en yüksek 4,5 metre, asma katlı ticari birimler tasarlanması durumunda en yüksek 6,5 metreyi geçmeyecek.
Dönüşüm Çekmeköy nüfusunu nasıl etkiler?
Çekmeköy, 2016 yılı nüfus sayımına göre 239 bin 611 kişilik nüfusu ile İstanbul’un en az nüfusa sahip 9’uncu ilçesi. İstanbul Deprem Haritası’nda ise kısmen Birinci Derece, kısmen de İkinci Derece deprem bölgesinde. Planlanan alan, 19 Ekim 1995 tarihli Sultançiftliği Nazım İmar Planı’nda “Toplu Konut Alanı”, 17 Ekim 2008 tarihli Taşdelen Uygulama İmar Planı’nda ise “Askeri Alan” olarak görülüyordu. 12 Mayıs 2017 tarihinde onaylanan Çekmeköy İmar Planı’nda ise Tarım alanı olarak planlanmıştı. İBB Ulaşım Planlama Müdürlüğü Plan Değişikliğini İnceleme Komisyonu’nun görüşü, hazırlanan imar planı tekliflerinin ulaşım talebini artıracağına yönünde. Bu dönüşüm Çekmeköy nüfusunu artıracak gibi gözüküyor.
Dap yapiya peskes cekildi askeri orman arazisi yalandan toki falan demesinler sanki garibanlar ev alacak ordan
Hasan bey,
Toki bir kamu kuruluşu. Ancak yapısı gereği, Toki devletten herhangi bir destek almadan çalışıyor. Yani aldığı arazinin ücretini veriyor veya yerine başka bir arazi tahsis ediyor.
Bu nedenle Toki, kentsel dönüşüm, millet bahçeleri veya dar gelirli vatandaşlara ev yapabilmek için kendine gelir üretmek zorunda.
Toki bu geliri de fiyatı yüksek arsalarla yapabiliyor.
Toki’nin elindeki değerli Arsalar, gelir karşılığında açık ihale usulüyle satılıyor.
Çekmeköy’deki arazinin Mart 2018’de yapılan ihalesini DAP Yapı’nın kazandığı doğrudur. Bu arsa için DAP Yapı Toki’ye 355 milyon TL verecek. Ancak DAP Çekmeköy Projesi ihaleden 2 yıl geçmesine rağmen halen satışa çıkmadı. Dolayısıyla projenin iptal olması ve ihalenin yenilenme ihtimali olduğunu da not düşelim.
Dolayısıyla “peşkeş çekildi” gibi ifadelerin ağır ifadeler olduğunu belirtmek isteriz.
Teşekkürler…