Türkiye’de, kredisi ödenmediği gerekçesiyle bankalar tarafından el konularak satışa çıkarılan konut sayısı 8 bin 412. Henüz satışa çıkarılmayan veya açıklanmayanlarla birlikte bu rakam 10 bini geçiyor.
En fazla konuta devlet bankaları el koydu
Türkiye’nin önde gelen bankaları, icra yoluyla el koydukları gayrimenkulleri internet sayfaları üzerinden satıyor.
Kamu bankaları olan Vakıfbank 1.532, Halk Bankası 809, Ziraat Bankası 754 konut ile en fazla konut satan bankalar arasında görünüyor.
Bu rakamlar internet sitelerinde görünen satılık konut rakamları.
Bazı bankalar satışta olan gayrimenkul sayılarını kamuya açık olarak paylaşmamayı tercih ediyor.
Bankalar konutları nasıl satışa çıkarıyor?
Bankalar alınan konut kredilerinin geri ödenmesinde sorun yaşarsa, ipotek edilmiş olan konuta el koyabiliyor. Bu konutlar, değerleme yapıldıktan sonra satışa sunuluyor.
Bankaların elinde kaç liralık icralık gayrimenkul var?
Bankalar Birliği Risk Merkezi’nin son verilerine göre 67.1 milyar lirası bankalarda olmak üzere finans sektörünün toplam tasfiye olunacak alacak toplamı 72.2 milyar lira düzeyinde. Tasfiye olunacak kısmın toplam kredilere oranı yüzde 3.3 düzeyinde. Bu rakam önemli bir risk ifade etmiyor.
Sektörün 194.2 milyar lira düzeyinde bulunan toplam konut kredilerinde ise ‘tasfiye olunacak alacak ve krediler” oranı oldukça düşük, yüzde 1’in bile altında. Tüketici genellikle konut kredisi ödemelerini düzenli yapmaya devam ediyor. Bankaların alacakları karşılığında el koyduğu gayrimenkullerde ticari kredilerin payı daha büyük. 2016 yılında 58 milyar lira olan sorunlu kredi miktarı büyümeyi desteklemek amacıyla açılan kredi muslukları sonrasında Eylül 2017 itibariyle 72.2 milyar TL’ye çıktı. Sorunlu kredilerde en büyük payı KOBİ kredileri alıyor.
İcradan satışa çıkarılan konutu bankalar alıyor
Sorunlu krediler ödenmeyince öncelikle devlet devreye girer ve icra çalışmaları başlar. Halka açık bu ihalelerde bankanın borçlusunun dairesini bankadan önce almaya imkanı oluyor. Ancak banka KDV mükellefi olmadığı için icradan satın aldığı mala KDV vermiyor. Vatandaş aldığında ise KDV veriyor. Bu avantajdan dolayı bankalar daha iyi alıcı olabiliyor. Böylece gayrimenkuller bankanın tapulu edinimi olabiliyor.
Bankaların edindikleri gayrimenkulleri 3 sene içinde satma şartı kaldırıldı
Bankaların elinde kalan gayrimenkuller sektöre yönelik düzenlemeleri de beraberinde getirdi. Bu yılın temmuz ayında Bankaların Özkaynaklarına İlişkin Yönetmelik ile yapılan düzenlemeyle bankaların ellerindeki gayrimenkulleri 3 yıl içinde satma zorunluluğu kaldırıldı. Eski sistemde bankalar bu süre içinde bu gayrimenkulleri satamadıklarında bunu özsermayeden düşürmek durumunda kalıyorlardı. Bu baskı kalkınca bankalar ellerindeki gayrimenkulleri satmakta acele etmiyor, piyasa koşullarını gözetebiliyor.
Bankalar da internetten müşteri arıyor
Bankalar, ellerindeki gayrimenkulleri çeşitli emlak pazarlama ve ilan siteleri üzerinden satışa sunuyorlar. Elinde 700 bin civarında konut stoku bulunan gayrimenkul şirketlerinin kampanyalı satışlarıyla rekabet etmeleri gerekiyor. Bu da uzmanlık alanları olmadığı için satış süreci uzun sürebiliyor.
Konut satın almak istiyorum