Bağdat Caddesi, rant büyüklüğü nedeniyle kentsel dönüşümden en fazla yararlanılan yer oldu. Ancak bu dönüşüm Bağdat Caddesi’ne olan ilgiyi düşürdü. Müteahhitler ellerinde olan daireleri istediği fiyata satamıyor, dükkanlar kiralanamıyor. Peki neden?
Müteahhitler gizli indirim yapıyor
Kadıköy ilçesinde öncelikle Fikirtepe’de başlayan büyük kentsel dönüşüm kısa sürede Bağdat Caddesi’ne sıçradı ve sahil yolundan minibüs yoluna kadar olan alanda neredeyse yıkılıp yeniden inşa edilmeyen bina kalmadı. Ancak şu anda güncel gayrimenkul fiyatları incelendiğinde görülüyor ki; yapılan inşaatların fazlalığı ve son dönemlerde yaşanan ekonomik kriz nedeniyle aslında Bağdat Caddesi’nde beklenen rant sağlanamıyor. Müteahhitler bırakın fiyatları artırmayı gizli indirimlerle evleri bir an önce satılıp, tekrar nakde dönmeye çalışıyor.
Arz artıyor kiralık fiyatları da düşüyor
Bağdat Caddesi emlak piyasası açısından bakıldığında 4 ana bölgeye ayrılıyor; sahil yolu, sahil yolu ile cadde arasında kalan bölüm, cadde ile tren yolu arası ve tren yolu ile minibüs yolu arası. Bu bölgelerden sahil yolu her zaman yüksek rant getiren bölge olarak kabul görüyor. Bu bölgede ev fiyatları her zaman döviz üzerinden belirleniyor. Ancak özellikle çevreden sürekli yükselen inşaat sesleri ve yoğun trafik, Bağdat Caddesi’nin asıl sakinlerini evlerini yüksek fiyatlardan satıp başka yerlerde oturmaya zorluyor.
Diğer 3 bölgede ise son zamanlarda ekonomik kriz nedeniyle fiyatlar düşüyor ve müteahhitler ile alıcılar arasında sıkı pazarlıklar yaşanabiliyor. Satılamayan evler ise inşaat şirketleri tarafından kiraya veriliyor. Bu sefer de ev sayısının fazlalığı nedeniyle daha önceki dönemlerde neredeyse aylık 5 bin TL. sınırına dayanan kiralar 3 bin 500 – 4 bin TL. aralığına iniyor.
Çıkan mağaza geri dönmüyor
Bağdat Caddesi üzerinde yer alan dükkanlar da kentsel dönüşümden nasibini alıyor. Cadde üzerinde yıkılan binaların altında bulunan ünlü markalar, inşaat süresince yeni dükkan bulma zorluğu yaşadığından Bağdat Caddesini terk etmek zorunda kalıyor. Ancak binalar yenilendikten sonra neredeyse 2-3 katına çıkan dükkan kiraları nedeniyle çıkan markalar geri dönmüyor. Birçok dükkanın camında uzun süredir “Kiralık” levhaları görünüyor.
Ara sokaklarda da durum değişmiyor. Özellikle bakkal, kuru temizleme, perdeci, kasap, terzi, ekmek fırını gibi küçük esnaf istenen yüksek kiraları ödeyemediğinden eğer dükkan kendilerine ait değilse bölgeden çıkmak zorunda kalıyor.