Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Hulusi Belgü, sektöre ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. AVM yatırımcılarının 10 milyar dolar borcu olduğunu söyleyen Belgü, “TL ile kira mümkün değil” dedi. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan doların 4 liraya yaklaştığı dönemde başlayan “Dövizle kira” tartışmalarına müdahil olmuş, “TL ile kiraya geçilmezse yasal düzenleme yaparız.” demişti.
AVM’ler 480 bin kişi çalışıyor
AYD Başkanı Belgü, Turgut Özal döneminde İstanbul’da Galleria ile başlayan Türkiye’deki AVM yatırımlarının çok hızlı büyüdüğünü belirtti. Hulusi Belgü sektöre yatırım miktarının bugün 53 milyar dolan bulduğunu söyledi. Bunun 15 milyar dolarının yabancı yatırımcılara ait olduğunu anlatan Belgü, “Sektör hızla büyümeye devam ediyor. Türkiye’de şu an 377 AVM var. Buralarda 480 bin kişi çalışıyor. 377 AVM’nin toplam 11 milyon metrekare kiralanabilen yeri var. Önümüzdeki 4-5 yıl içinde metrekare miktarı 15 milyona çıkacaktır” dedi.
Yabancı yatırımcı artık gelmeyebilir
Belgü, son dönemde hem turizmdeki aksama, hem de yabancı yatırımın Türkiye ile ilgili iştahının kalmamasından dolayı yatırımlarda yavaşlama görüldüğünü açıkladı. Devam eden yatırımlar tamamlandıktan sonra yabancıların yeni yatırımlara devam etmeyebileceğim anlatan Belgü, “Yerli yatırımcının ise hala iştahı var” dedi.
Ekonomik durgunluktan AVM’ler de etkilendi
Türkiye’de gayrimenkul sektöründe konut ve ofis kiralarına göre getirisi daha yüksek olduğu için AVM’lere yatırımın arttığını belirten Belgü, “Fakat son 1 yıldır ekonomik sallantı, alışveriş merkezlerini de olumsuz etkiledi. Normalde alışveriş merkezlerindeki cirolar enflasyonun 5-6 puan daha üstünde artar. Yani yüzde 8 enflasyon varsa, yüzde 14-15 oranında cirolarda artış olurdu. AVM’lerdeki kiracılar kiralarını ödemede güçlük çekmiyordu. Ne yazık ki son bir senedir sıkıntı var. Geçen ocak ayında TL bazında cirolar enflasyonun da altına düştü. Şubat ayında ise enflasyon oranının çok az üstüne çıkıldı. Dolayısıyla eski geri dönüşler ne yazık ki artık yok” diye konuştu.
TL ile kira mümkün değil
Belgü, “Hesaplarımıza göre AVM yatırımcılarının 10 milyar dolar borcu var” dedi. Bu borcu ödeyebilmek için AVM’lerdeki kiraların da dövize endeksli olduğunu anlatan Belgü, bu borçlar Türk lirasına çevrilmediği sürece kiraların Türk lirasına dönüşmesinin mümkün görünmediğini söyledi. Bu konuda bankalar ve bankalar birliğiyle görüşmeler yaptıklarını anlatan Belgü, böyle bir fonlama olmadığı için sonuç alınamadığını açıkladı.