Ev tapusunu üzerine almak kaç para 2019




Ev tapusunu üzerine almak kaç para 2019

Taşınmaz gayrimenkullerin alım ve satım işlemleri tapu dairelerinde gerçekleşiyor. Tapu el değişimi için vatandaşlar, gerekli belgeler ile Tapu Sicil Müdürlüğü’ne müracaat ediyor. 2019 yılı için ev tapusunu üzerine almak kaç para? Gerekli belgeler neler? Tüm detaylar ve kafanıza takılan tüm sorular haberimizde…

Ev tapusunu üzerine almak kaç para 2019

Ev tapusunu üzerine almak

Gayrimenkullerin resmi el değişimi Tapu Müdürlüğü tarafından yapılıyor. Bu devir işlemi sırasında tapu masrafı adı altında ücretler alınıyor. Bu bedeller, tapu harcı ve tapu sermaye bedeli olarak iki kalemde belirleniyor. Bu ücretlerin belli bir kısmı oransal olurken bir kısmı ise sabit oluyor. Sabit olan harçlar her yıl artırılıyor.

Buna göre ev tapusunu üzerine almak kaç para? Sorusunun cevabını sizlere daha net verebiliriz.

Ev tapusunu üzerine almak için gerekli belgeler

Ev tapusunu üzerinize almak için gerekli bir takım belgeler bulunuyor. Bu belgeler şunlar;

  • Tapu aslı veya fotokopisi,
  • Fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport,
  • Belgesinde bulunmasa dahi tüm tapu işlemlerinde gerçek kişilerin TC Kimlik numaralarının, tüzel kişilerde ise vergi kimlik numarası ibrazı zorunlu,
  • İşlem yasal bir temsilci tarafından yapılacak ise alıcı veya satıcının vekilinin düzenlenme şeklinde hazırlanmış vekaleti, vasi ise vasi kararı isteniyor,
  • Son 6 ay içerisinde çekilmiş 6×4 cm ebatında orijinal fotoğraf isteniyor. Renkli fotokopiler kabul edilmiyor. Fotoğraflar, satıcıdan 1 adet, alıcıdan ise 2 adet şeklinde isteniyor.

Ev tapusunu üzerine almak kaç para 2019

Tapu masraflarının büyük bir kısmını tapu harcı oluşturuyor. Tapu harcı oranı Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak tarafından açıklanan indirim kararı ile birlikte yıl başına kadar, gayrimenkulün gerçek satış değeri üzerinden binde 15 oranında satıcıdan, binde 15 oranında alıcıdan tahsil ediliyor. 1 Ocak 2019 tarihinden itibaren ise binde 20 alıcıdan, binde 20 satıcıdan tahsil edilecek.

Binde 40’lık bu harç alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı alınıyor. Bu harcın kimin ödeyeceği konusu ise kişilerin arasında yaptığı anlaşmaya göre değişiklik gösteriyor.

300 bin TL’lik gayrimenkul satışı yapıldığını varsayalım. Bu durumda tapu harcı, toplam 12 bin TL(1 Ocak 2019’a kadar 9 bin TL) tutacak. Bu tutarın 4.500 TL’sini satıcı, geri kalan 4.500 TL’sini ise alıcı ödüyor.

Gayrimenkulün satış fiyatı arttıkça tapu harcı da yükseliyor. Buna göre;

100.000 TL’lik satışta tapu harcı 4 bin TL, (1 Ocak 2019’a kadar 3 bin TL)

200.000 TL’lik satışta tapu harcı 8 bin TL, (1 Ocak 2019’a kadar 6 bin TL)

300.000 TL’lik satışta tapu harcı 12 bin TL, (1 Ocak 2019’a kadar 9 bin TL)

500.000 TL’lik satışta tapu harcı 20 bin TL, (1 Ocak 2019’a kadar 15 bin TL)

1.000.000 TL’lik satışında ise tapu harcı 40 bin TL oluyor. (1 Ocak 2019’a kadar 30 bin TL)

Ayrıca tapu harcı, iş yeri, arsa, tarla veya meskene göre değişiklik göstermiyor. Tüm gayrimenkul türlerindeki satışta tapu harcı oranı binde 40 oranında alınacak. (1 Ocak 2019’a kadar binde 30 oranında alınıyor)

Tapu döner sermaye bedeli 2019

Tapu döner sermaye bedeli ise sabit oran. Gayrimenkulün gerçek satış değerine göre değişiklik göstermiyor. Bu bilgilere göre 2019 yılı için tapu döner sermaye bedeli açıklandığında bu sayfadan en güncel şekilde öğrenebilirsiniz.

Burak ERK / Evden Haberler




3 Comments

    • Cihan bey,

      Tapu masrafı küçük meblalar dışında aslında harç bedelidir. Bu da konutun değerinin yüzde 4’üdür. 2’si mal sahibine, 2’si alıcıya aittir. Ancak genelde alıcı öder.

      Bu uygulama yılbaşına kadar yüzde 3. Yani daire 300 bin TL ise,

      300.000 / 100 * 3= 9.000 TL

      Masraf yılbaşına kadar 9 bin TL civarı çıkar. Yılbaşından sonra ise 12 bin TL.

Bir yorum yazın


*