Öncelikle “amortisman süresi” nedir sorusuna cevap vermemiz gerekli. Amortisman süresi, her türlü kesinti hariç evin fiyatının kaç kira yaptığını gösteren bir hesaplama ifadesi. Mesela bir evi 200 bin TL’ye alıyor ve 1000 TL’ye kiraya veriyorsanız, amortisman süresi 200 ay, yani 16,5 yıldır.
Amortisman süresi, özellikle yatırım amaçlı konut alacaklar için oldukça önemli.
Biz de sizin için İstanbul Anadolu yakasında ilçelerdeki ortalama amortisman sürelerini inceledik. İşte konutun büyüklüğüne göre farklılık gösteren, İstanbul Anadolu Yakasındaki ilçelerin amortisman süreleri…
Kadıköy’de 2+1 daireler 26 yılda kendini amorti ediyor
Kadıköy’de dairelerin ortalama brüt alanı 130 m2, ortalama metrekare fiyatı ise 7 bin 500 TL civarında seyrediyor. Daha düşük ve yüksek fiyatlı evler bulunsa da ilçedeki evlerin ortalama fiyatı 976 bin TL’yi buluyor. Kadıköy’de 2+1 dairelerin amortisman süresi 26 yıl iken, 3+1 dairelerin amortisman süresi 32 yıla kadar çıkıyor.
Üsküdar’da 2+1 dairelerin amortisman süresi 24 yıl
Üsküdar’da dairelerin brüt alanı 124 m2, ortalama metrekare fiyatı 6 bin TL civarında seyrediyor. İlçede konutların ortalama fiyatı ise 744 bin TL. Amortisman süresi Üsküdar genelinde 27 yıl iken, 2+1 dairelerin amortisman süresi 24 yıl, 3+1 dairelerin amortisman süresi ise 29 yılı buluyor.
Ataşehir’de 2+1 dairelerin amortisman süresi 22 yıl
Ataşehir’de ise dairelerin ortalama brüt alanı 114 m2, metrekare fiyatı ise 4 bin 725 TL. ilçede konutların ortalama fiyatı 536 bin TL civarında. Ataşehir’de 2+1 dairelerin amortisman süresi 22 yıl, 3+1 dairelerin ise 27 yıl.
Beykoz’da daireler hem geniş hem pahalı
Beykoz’da dairelerin brüt alanı çevre ilçelere göre fazla. Beykoz’da daireler ortalama 180 m2. Metrekare fiyatı ise ortalama 6 bin 775 TL. İlçede konutlar genişlediği için fiyatlar da yükseliyor. Beykoz’da konutların ortalama fiyatı 1 bilyon 218 bin TL’yi buluyor. İlçede 2+1 ve 3+1 dairelerin amortisman süresi ise 26 yıl.
Ümraniye’de fiyatlar düşük, konutlar küçük
Ümraniye’de dairelerin ortalama metrekare büyüklükleri 110 m2 ile İstanbul Anadolu yakasının en düşük rakamına sahip. Yani evler küçük. İlçede konutların metrekare fiyatları da düşük. Konutların ortalama metrekare fiyatı 3 bin 675 TL. Konut fiyatları da ortalama 406 bin TL. İlçede 2+1 dairelerin amortisman süresi 23 yıl, 3+1 dairelerin ise 26 yıl.
Kartal hala ucuz
İstanbul’da özellikle fabrika arazilerinin dönüşümü ile çehre değiştiren Kartal’da daireler ortalama 113 m2 brüt alana sahip. İlçede ortalama metrekare birim fiyatı ise 3 bin 575 TL civarında. Kartal’da konutların ortalama fiyatı ise 405 bin TL’yi buluyor. Amortisman sürelerine gelince; 2+1 dairelerin amortisman süresi 22 yıl, 3+1 dairelerin amortisman süresi ise 25 yıl.
Maltepe amortisman süresi en düşük ilçelerden biri
İstanbul Anadolu Yakası’ndaki bir başka ilçe olan Maltepe’de daireler ortalama 116 m2 brüt alan sahip. Ortalama metrekare fiyatının 4 bin 125 TL olduğu ilçede ortalama konut fiyatı ise 477 bin TL. İlçede 2+1 dairelerin amortisman süresi 21 yıl, 3+1 dairelerin amortisman süresi ise 25 yıl civarında.