Hürriyet gazetesi Ataşehir’in, gökdelenlerin hemen dibindeki gecekondu bölgesi Yenisahra ve Barbaros mahallerine gitti. Orada yaşayan halkın kentsel dönüşüm taleplerini dinledi. Biz de kendi bildiklerimizi ekledik ve ortaya bu haber çıktı.
Kentsel dönüşüm ne zaman başlayacak?
Bölgedeki halkın ilk sorduğu soru bu, “Kentsel dönüşüm ne zaman başlayacak?”. Haklılar da. Birçok bölgede sağlam binalara bile çürük raporu alınıp kentsel dönüşüme başlanırken, Yeni Sahra ve Barbaros mahalleleri virane gecekondularıyla aynen duruyor.
İmar planları en erken yılsonunda hazır olacak
Ataşehir Belediye Başkanı Battal İlgezdi en iyi ihtimalle planların kasım ayında netleşeceğini söylüyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan 1/5000’lik planların meclisten 4 ay önce geçtiğini ancak bazı eksikleri görüldüğünü söyleyen İlgezdi, “Bu eksikler nisan mayıs gibi düzeltilir. Biz 1/1000’likleri hazırladık. Bizim bunları Büyükşehir Belediyesine yollamamız, askı süreleri derken süreç yıl sonunu bulur” diyor. Bölgede çok fazla firma olmasını da eleştiren İlgezdi, planlar netleşmeden vatandaşın inşaat firmaları ile el sıkışmaması gerektiğini dile getiriyor.
İlgezdi yıl sonu diyor ama bu iyimser bir tahmin. İBB meclisinde Gaziosmanpaşa’nın imar planlarına CHP’li üyelerin “Ret” oyu vermesi gerilim yaratmış, Ak Parti de CHP Belediyelerinin planlarını onaylamamıştı. Çoğunluk Ak Parti’de olduğundan Ak Parti belediyelerinin imar planları meclisten geçerken CHP’li belediyelerin ki takılmıştı. Bu gerginlik devam ederse bölgenin imar planlarının onaylanması daha uzun da sürebilir.
5 yıldır kentsel dönüşümü bekliyorlar
Yenisahra ve Barbaros mahallelerine gecekondu ya da az katlı yapılaşma hakim. Hemen hemen her binanın üzerinde bir tabela asılı. Bu tabelalarda ‘Şu firmanın proje alanıdır’ yazıyor. Binalar yıllar önce şirketlere teslim olmuş ama ortada bir dönüşüm yok. Nedenini sorunca ‘imar planlar bekleniyor’ deniyor. Planlar beklenirken de vatandaş riskli olduğunu bildiği evlerde yaşamını sürdürüyor. Yenisahra’da dönüşüm 2012 yılında bu yana konuşuluyor. Bölgede onlarca inşaat şirket ofis açtı. Ofislerin amacı yeni projelere başlamak için bölge halkı ile anlaşma sağlamak. Her firmada ‘arazi ekibi’ adı altında bir ekip kurmuş. Bu ekipler kapı kapı geziyor, vatandaşlardan imza topluyor. Kimi firmaların 5-10 bin lira ödeyerek vatandaşı imzaya ikna ettiği iddia ediliyor. O tarihte imza atanlar bugün hala aynı evde bekliyor.
Aracılar hak sahiplerinden imza toplamaya çalışıyor
Peki bu süreçte Yenisahra halkı neler yaşıyor? Vatandaşın en büyük sorunu karşılarında bir muhatap bulamamak. 40 yıldır Yenisahra’da yaşayan Habib Beşiroğlu, 5 yıldır bir firmanın kendisi ile anlaşmak istediğini ancak şirketin ne sahibini ne de üst düzey yetkilisini hiç görmediğini söylüyor. Aracılara imza atmak istemediklerini, karşılarında ciddi bir kurum görmek istediklerini belirten Beşiroğlu şunları söylüyor: “Ben bu aracılara nasıl güvenirim. İmza istiyorlar vermiyorum. Önce firma bize anlatsın ne yapacağını, sorularımıza yanıt versin. İmza at diyor ama nasıl bir proje yapacak belli değil. İnşaat şirketleri yeni projeler yapınca sahneye çıkıp anlatıyor, iş kentsel dönüşüm olunca ortada yoklar.”
Arazi sahipleri yüzde 65 istiyor
Bölge halkı firmaların verdiği anlaşma oranlarına da karşı. Bölgede inşaat şirketleri hak sahiplerine arsa payına karşılık yüzde 50 ile 53 arasında pay teklif ediyor. Bölgenin yeni yapılaşma ile değerleneceğini söyleyen Beşiroğlu, “Sahrayıcedid bölgesine komşuyuz. Orada hak sahibine yüzde 65 veriliyor. Şehrin dışında bölgelerde yüzde 50 veriliyor. Biz bu kadar merkezi bir alanda bu orana neden tamam diyelim. 40 yıl önce geldiğimizde burada yol yoktu. Çamur içinde yaşadık. Ana babalarımızın köyde sarı öküzünü sattı da biz evlerimizi yaptık. Ne yol vardı, ne de elektrik su. Eziyeti biz çektik, keyfiniz de sürmek bizim hakkımız. Belki ben yeni modern evlerde yaşayamam ama çocuklarım var. Biz belli yaşa geldik artık dönüşümü çocuklarımızın geleceği için istiyoruz” diyor.
Yerinde dönüşüm talepleri var
Bölge sakinlerinden Ufuk Güray ise bölge halkının Ataşehir Belediyesi ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi arasında kaldığını söylüyor. Farklı siyasi kimlikler nedeni ile sorunların çözülemediğini söyleyen Güray, “Bir yandan firmalar da bizi ciddiye almıyor. Onlarca şirket var ama işe başlama niyetinde olan yok. Biz binalarımıza güvenmiyoruz ve dönüşüm istiyoruz. Daha kaliteli yaşam bizim de hakkımız. Öyle çok isteklerimiz de yok. Sağlam bina olsun, güvenlik olsun. Bir de mahalle kültürü ölmesin. Sosyal alanlar, parklar da yapılsın” diyor. 50 yıldır Yenisahra’da yaşayan Müslüm Alaca ise yerinde dönüşüm istediklerini ekliyor. Alaca, “Bizi yeni evler olunca göndermek istemesinler, mahallemizde kalalım” diyor. Artık inşaatların ne zaman başlayıp biteceğini de bilmek istediklerini belirten bölge halkı, “Evlerin çatısı akıyor, yapamıyoruz. Ha bugün ha yarın dönüşüme girer diye bekliyoruz. Artık bize bir tarih versinler” diyor.
Bölge halkı riskli evlerde yaşamaya devam ediyor
Bölgenin yaşlılarından Abdullah Aydın ve Hüseyin Demirtaş ise evlerin zor ayakta durduğunu söylüyor. 40 yıl önce inşaat kalfaları ile deniz kumu kullanılarak yapılan evlerde bugün derin çatlaklar olduğunu belirten Aydın ve Demirtaş, “Çatlakları sıva ile kapatmaya çalışıyoruz ama işin aslı bu evler 40 gün ayakta kalır mı bilen yok. Biz ne rant ne de para peşindeyiz. Huzurlu yaşam istiyoruz. Herkes vicdanı ile karar versin ve elini çabuk tutsun. Biz belki buradaki yeni yaşama ayak uyduramayız ve gideriz. Ama bölge halkı bu evlerden kurtulur” diyor.
“Sıkıntısını biz çektik sefasını zenginler sürmesin”
Bölgedeki kadınlar da dönüşümün biran önce başlamasını istiyor. İnşaat şirketlerinin bir kısmının ofis, home ofis yapmayı planlıyor. Kadınlar, “Evime ev isterim. Ben o ofiste çoluk çocuk ne yaparım. Bize geniş mutfak ve balkonu olan ev yapsınlar. Yıllardır eziyet çektik, güzel spor salonu, hamamı, saunası olan binalarda yaşamak bizim de hakkımız. Sıkıntısını biz geçtik, sefasını zenginler sürmesin. Bizim modern evlerde yaşamaya hakkımız yok mu” diyor.
Kentsel dönüşüme karşı olanlar da var
Yenisahra sakinlerinin bir kısmı ise ‘dönüşüm olmasın’ diyor. Nedeni ise yeni yapılan yapılarda oturamayacaklarını düşünmeleri. Bölgede 30 yılı aşkın süredir yaşan bir kadın şunları söylüyor, “Ben şirketlere imza vermedim, vermemde. Yeni evler yapacaklar sonra aidat diye 500-600 lira ver diyecekler. Kocam alıyor 1000 lira emekli. Ben nasıl yaşarım.”
Rakamlarla Yenisahra ve Barbaros Mahallesi’nde kentsel dönüşüm
* Yenisahra ve Barbaros mahallerinde yeni plana konu olan alan 202 hektar
* 2 mahallede 3.340 bina bulunuyor
* Toplam 12.000 birim (ev-ofis-dükkan) yer alıyor
* Nüfus ise 39.800
* Dönüşüm sonrası birim sayısının 24.000’i bulması bekleniyor
* Yeni plan sonrası öngörülen bina sayısı ise 1000
* 1/5000’lik plannında parsellerin büyüklüğüne göre emsal 1.25 ile 3 arasında değişecek
* Dönüşüm kanunu kapsamında ev sahiplerinin isteği ile 151 yapı riskli ilan edildi, 39’u yıkıldı