İstanbul’un birçok semtinde gerçekleşen kentsel dönüşüm çalışmaları, binaların yanı sıra semtleri de dönüştürüyor. Kentsel dönüşüm, sadece yeni yapılan konutların değil, semtteki bütün konutların fiyatlarının artmasına neden oluyor.
Kentsel dönüşüm en çok Üsküdar’da fiyatları artırdı
İstanbul’da kentsel dönüşümün pilot bölgelerinden olan Gaziosmanpaşa, Kadıköy, Esenler ve Üsküdar’da kentsel dönüşümün konut fiyatlarına etkisi şöyle,
İlçe | Konut proje sayısı | Konut stoğu | En düşük metrekare fiyatı | En yüksek metrekare fiyatı |
Gaziosmanpaşa | 12 | 8.325 | 3.415 TL/m2 | 6.150 TL/m2 |
Kadıköy | 447 | 30.414 | 5.625 TL/m2 | 41.587 TL/m2 |
Esenler | 4 | 1.484 | 4.345 TL/m2 | 5.727 TL/m2 |
Üsküdar | 23 | 4.249 | 6.792 TL/m2 | 23.615 TL/m2 |
Gaziosmanpaşa
Kentsel dönüşüm projesinin pilot bölgelerinden biri olan Gaziosmanpaşa’da kentsel dönüşüm ağırlıklı olarak Karayolları, Yenidoğan ve Pazariçi Mahalleleri’nde yoğunluk kazandı. İlçe genelinde 2014 ila 2017 yılları arasında konut fiyatları yüzde 67 arttı.
Kadıköy
Kadıköy’de başta Fikirtepe olmak üzere; Eğitim, Merdivenköy ve Dumlupınar gibi mahallelerde kentsel dönüşüm süreci başlamış durumda. İstanbul’da kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı ilçelerin başında gelen Kadıköy’de 2016 rakamlarına göre 1.200 inşaat çalışması devam ediyor. Bölgede 2014 ila 2017 yılları arasında konut fiyatları yüzde 54 arttı.
Esenler
İstanbul’un en kalabalık ilçeleri arasında yer alan Esenler’de son altı yılda 24 binin üzerinde konut yenilendi ya da yenilenme sürecine girdi. Esenler’de ilk kentsel dönüşüm projesi 2012 yılında Havaalanı Mahallesi’nde hayata geçirildi. Sonrasında ise Birlik, Oruçreis ve Turgutreis mahallelerinde çalışmalara başlandı. Esenler’de 2014 ila 2017 yılları arasında konut fiyatları yüzde 41 arttı.
Üsküdar
Üsküdar, kentsel dönüşüm sürecinde konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe oldu. Üsküdar’da 2014 ila 2017 yılları arasında konut fiyatları yüzde 80 arttı.