Başkent Ankara’da gayrimenkul pazarı, konut ve ticari yapılar için uygun özelliklere sahip arsaların imara açılmasıyla hızla büyüyor. Ankara’da markalı lüks konut projelerinin sayısı da her geçen gün artıyor.
Ankara’nın hangi bölgesi neden ilgi görüyor?
Son yıllarda Ankara’da gayrimenkul sektörü açısından oldukça önemli projeler gerçekleşiyor. Şehir, büyük ölçekli kentsel dönüşüm projelerinin yanı sıra konut, alışveriş merkezi, otel, ofis, plaza projeleri ve kamu yatırımları ile de gelişimini sürdürüyor. Arsa stokunun sınırlı olması ve trafik yoğunluğu nedeniyle şehirde konut alanları da merkezden dışarıya doğru taşınıyor.
Ankara’da son yıllarda karma projelerin rağbet gördüğünü belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Umutcan Akduman, “Ankara’da Eskişehir Yolu aksında başlayan konut gelişimi ile prestijli konut bölgeleri dikkat çekiyor. Bu aksın iç kısımlarında yer alan Mustafa Kemal, Çukurambar ve Söğütözü semtleri yakın geçmişte Ankara’nın oturmuş bölgeleri olup lüks konutlar yer alıyor. Eskişehir Yolunun Ankara’nın ticaret merkezi haline gelmesinden ve oluşan yoğun trafiğe maruz kalmak istemeyen sakinler Çayyolu ve Ümitköy’deki villa tarzı siteleri tercih ediyor. Bölgenin kısa süre içinde doygunluğa ulaşması ile Eskişehir Yolu’nun devamı niteliğinde olan Dodurga, Şehitali ve Bağlıca gibi yeni gelişim alanları açılıyor” dedi.
Konya ve İstanbul yolu neden ilgi görüyor?
Konya Yolu’nun da şehrin diğer önemli akslarından biri olduğunu belirten Akduman. “Mogan Gölü çevresinin turistik amaçlı kullanılması ve sanayi gelişiminin sınırlandırılması sebebi ile çekim alanı haline geldi. Balgat, Çiğdem ve 100. Yıl semtlerinin oturmuş bölgeler olduğu görülüyor ve bu bölgelerin yakın çevresine yapılan projeler ile değerlerini artıyor” dedi.
Çankaya Oran’da bulunan projeleri de değerlendiğini belirten Akduman, şunları söyledi: “Bu aksın doğusuna doğru ilerlenildiğinde ise Kızılcaşar İncek-Tuluntaş yönünde konut gelişmesi devam ediyor. Bölgede TED Ankara Koleji, Maya Koleji ve Atılım Üniversitesi’nin yerleşkeleri bulunması da konut alanları için önemli bir etken. İstanbul Yolu, genel olarak toplu konut, kooperatif ve yeni oluşum projeleri ile gelişimini sürdüren, metro ağının bir parçası oluşuyla da önemini arttıran bir bölge. Bu aks üzerinde yer alan Eryaman, Sincan, Yenikent, Batıkent, Elvankent ve Etimesgut gibi semtlerde mevcut yapılaşmanın git gide değerlendiği görülüyor.”
67 bin yeni daire için yapı ruhsatı
TÜİK verilerine göre. 2016’da Ankara’da belediyeler tarafından 5 bin 656 binaya yapı ruhsatı verildi. Söz konusu binalar tamamlandığında Ankara. 67 bin 514 yeni konut kazanmış olacak. 2016 yılında Ankara’da inşaatı tamamlanan 6 bin 215 binaya ise yapı kullanım izin belgesi verildi. İçerisinde 59 bin 352 adet konutun da bulunduğu bu alanlar için 12 milyar 773 bin liralık değer biçildi. Büyüklüğü 13 milyon 443 bin metrekare denk gelen bu yapıların 8.5 milyonu konutlardan oluşuyor.
Kentsel dönüşüm kötü imajı düzeltiyor
Akduman, Protokol Yolu üzerinde kafan Keçiören, Pursaklar ve Altındağ semtleri ile Nato Yolu üzerinde kafan Mamak semti çevresindeki kentsel dönüşüm projeleri ile şehrin yeni bir görünüme kavuştuğuna dikkat çekiyor. Bölgenin geçmişten gelen kötü imajının düzeldiğini ifade eden Akduman. “Özellikle Kuzey Ankara Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında bölgede istihdam büyük oranda artırıldı. Kuzey aksda bulunan Keçiören ve Etlik semtlerine bakıldığında bu semtlere çeşitli yatırımların yapıldığı gözlemleniyor. Ayrıca özellikle Keçiören semtine yeni açılan metro hattı da oturmuş olan bu bölgedeki değerleri artırabileceği düşünülüyor” dedi.
Ankara’da hangi semtte konutlar ne kadar değerlendi?
Son 5 yılda Ankara’da öne çıkan bölgelerin fiyat hareketleri de inceleyen Akduman, “Çukurambar ve Söğütözü semtleri son yıllarda artan yatırımlar ile konut metrekare birim fiyatlarında artış oldu. 2012-2015 arasında metrekare fiyatı yaklaşık 3 bin 200-3 bin 700 TL iken 2016-2017’de 3 bin 800-4 bin 500 liraya yükseldi. Balgat, Çiğdem ve 100. Yıl semtlerinde 2012-2015 arasında metrekare satış fiyatı 2 bin 800-3 bin 200 TL iken bugün 3 bin 600 seviyesine geldi. Oran’da 2012-2015 arasında yaklaşık 3 bin 200-4 bin 600 TL aralığında olan fiyatlar 4 bin 700-5 bin 500 TL seviyesine geldi. Keçiören ilçesine son yıllarda yatırımlar artmasına karşın konut metrekare birim fiyatlarında büyük bir artış g-gözlenmemekte. Ancak Keçiören’e yeni açılan metro hattı ile fiyatların ilerleyen dönemde artması bekleniyor. Umitköy ve Çayyolu semtlerinde son yıllarda artan talepten ötürü fiyatlar yükseldi. 2012-2015 yıllan arasında yaklaşık 2 bin 100- 2 bin 700 TL olan metrekare fiyatları 2 bin 800-3 bin 300 TL seviyesine ulaştı” dedi.