Türkiye’den yatırım amaçlı konut satın almak isteyen yabancıların yeni gözdesi üniversite şehirleri.
Yabancılar sadece deniz kum güneş için gelmiyor
Türkiye’ye yabancı yatırımcıların ilgisi sürüyor. Son yıllarda Türkiye’ye gayrimenkul satın alma yoluyla giren para 4 milyar 500 milyon dolar oldu. Hedef kısa bir süre içinde bu rakamı 10 milyar dolara çıkarmak. Uzmanlar bu hedefe ulaşmanın hayal olmadığını belirtiyor. Türkiye’nin dört bir köşesinin yatırımcılar için altın kıymetinde olduğunu belirten gayrimenkul uzmanları, yabancı yatırımcıların hikayesi güçlü olan illerde de alım yapmaya başladığını belirtiyor. Bir dönem Türkiye’den sadece deniz, kum ve güneşin tadını daha fazla çıkarmak için tatil bölgelerinde konut satın alan yabancıların yeni gözde illeri ise üniversite şehirleri. Son 2 yılda üniversitesi olan şehirlerde yabancıların gayrimenkul alımının arttığı gözleniyor.
Antalya hala yabancıların gözdesi
Üniversite illerinde yabancı yatırımcıların en çok rağbet ettiği illerin başında Antalya geliyor. Antalya sadece üniversite dolayısıyla değil, diğer avantajlarıyla ön planda yer alıyor. Bu şehri sırasıyla Sakarya, Mersin, Kocaeli, Samsun, Trabzon, Tekirdağ, Eskişehir ve Bolu izliyor. Yabancı yatırımcının Antalya’da 9 bin 546 konutu var. Yabancıların Sakarya’da bin 56, Mersin’de bin 382, Kocaeli’de 659, Samsun’da 658, Trabzon’da 526, Tekirdağ’da 643, Eskişehir’de 277 ve Bolu’da 184 gayrimenkulde sahipliği bulunuyor. Kırıkkale, Bilecik, Çankırı ve Ardahan’da üniversite şehirleri olarak öne çıkıyor ve yüzdesel bazda yabancıların gayrimenkul alımını artırdığı diğer iller olarak sıralanıyor.
Üniversite şehirlerinde amortisman süresi düşük
Üniversite şehirlerinde yabancıların konut ediniminin altındaki en güçlü neden ise yüksek getiri potansiyeli. Büyük şehirlere göre daha uygun fiyatlarla konut edinmenin mümkün olduğu bu illerde gayrimenkulün kiraya verildiğinde geri alım süresi de kısalıyor. Büyükşehirlerde en düşük konut fiyatı 250 bin liradan başlıyor. Bu konutun kiraya verildiğinde getirisi ise ortalama 800 lira civarında oluyor. 250 bin liranın geri dönüşü işe aylık 800 lira kira ile hesaplandığında 300 ayı geçiyor. Oysa üniversite şehri olan ve konut fiyatlarının 100 bin liradan satın alınabileceği Kırıkkale gibi bir ilde aylık 400 lira kira ile 100 bin lirayı 250 ayda geri almak mümkün oluyor.