Emlak Konut ve kampanyasına katılacak bazı markalı konut projelerinde 120 ay vadede faiz 0.40-0.50 arasına düşürülüyor.
Emlak Konut ve bazı projeler bu faiz oranlarının kendi finansmanınından sağlarken, bazı projeler bu oranları bankalar aracılığıyla sunuyor.
Peki nasıl oluyor da mahalle arasında bir ev alırken ödediğiniz faiz 0.90-1.00 puan aralığındayken, bazı firmalar 0.40-0.50 aralığında banka kredisi kullandırtabiliyor? Bankalar bu kadar fedakar mı?
Elbette bankaların yapabileceği fedakarlıklar var.
Şunu belirtmekte fayda var; markalı konut üreticileri ile bankalar arasında yapılan sözleşmeler kamuya açık değil. Bu nedenle bu kredi avantajının nasıl sağlandığını yalnızca tahmin edebiliyoruz.
Büyük firmalar bu kredi karşılığı nakit veya çabuk nakde çevrilebilecek mal varlıklarını teminat olarak sunabilir. Bu durumda bankanın riski azalacağından faiz oranları cüzi bir miktar düşebilir.
İkinci faiz düşürme sebebi sürümden kazanma olarak açıklanabilir. Bu durumda banka yüzlerce hatta binlerce konut satabilecek bir firma için karından küçük tavizler verebilir.
Ancak faizlerin bu kadar düşmesini bankaların değil, firmaların fedakarlığı sağlayabilir.
Firma bu noktada nerede rol alıyor?
Firma bankaya bir miktar nakit veriyor. Böylece sizin kredi maliyetinizi düşürüyor. Siz de düşük faizle kredi aldığınızı düşünüyorsunuz. Peki sizce firma bankaya verdiği bu parayı nereden alıyor? Tabii ki sizden.
O yüzden bu tarz büyük kampanyaların cazibesine kapılmadan önce şunu araştırmanız gerekiyor; bu projede fiyatlar geçen sene neydi, şimdi ne? Ve eğer fiyatlarda büyük oynamalar olmuşsa bunu gerektirecek ne yaşandı?