Ev sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan en büyük sorunların başında kira zam oranı geliyor. Kira sözleşmesi genelde yıllık olarak düzenleniyor. Bir yılın dolmasının ardından kira sözleşmesine belirli bir oranda zam yapılıyor. Bu zammın ne kadar olacağı her ay Tüik tarafından açıklanan bir önceki aya ait 12 aylık Tüfe oranıyla belirleniyor. Ev sahipleri kiracılardan en fazla 12 aylık Tüfe oranında zam isteyebiliyor. Kiracılar ise bu oranın altında zam talep etme hakkına sahip. Peki kira zam oranı Mart 2019 için ne zaman belli olacak? Tüik, Şubat 2019 enflasyon verilerini ne zaman açıklayacak? Kira zammı nasıl hesaplanıyor? İşte merak ettiğiniz tüm soruların cevapları haberimizde….
Kira zam oranı neye göre belirleniyor?
Türk kanunlarına göre ev sahibiyle kiracı arasındaki ilişki “Borçlar Kanunu” kapsamına giriyor. Bu kanuna göre 2018 yılına kadar kira zammı oranlarında 12 aylık Üfe ortalaması baz alınıyordu. Ancak 2018 yılında dövizde yaşanan aşırı dalgalanma sonucu Üfe oranlarının yükselmesi, hükümeti kiracıları koruma noktasında bir adım atmaya itti ve kira zam oranlarında Tüfe’nin baz alınması kararlaştırıldı.Bu kapsamda 1 Ocak 2019 tarihinden itibaren de konut kira zam oranları Üfe değil, Tüfe üzerinden hesaplanmaya başlandı. Bu sayede kiracıların daha düşük oranda kira zammı yapmış olması sağlandı.
Dolayısıyla kira zam oranında artık 12 aylık Tüfe ortalaması belirleyici oluyor.
Kira zam oranı Mart 2019
Tüik enflasyon verilerini her ayın 4’ünde açıklıyor. 2019 yılı Mart ayı kira zam oranı da 4 Mart’ta açıklanacak olan Tüik verileriyle belirlenecek. Tüik verileri açıklar açıklamaz maksimum kira zam oranları da sitemizde yer alacak.
Kira artış hesaplama örneği
2018 Mart-2019 Mart ayları arasında ödenen aylık kiranın 1.000 TL olduğunu düşünelim. 2019 yılı Mart ayında 12 aylık Tüfe de yüzde 20 olsun. Bu durumda kira artış hesaplaması şöyle yapılacak;
Aylık kira + (Aylık kira x (Tüfe/100)
1.000 + (1.000 x (20 / 100))=
1.000 + (1.000 x 0,20)=
1.000 + 200=
1.200 TL
5 yıllık kira sözleşmelerinde zam oranı nasıl belirleniyor?
5 yılda bir yenilenen veya 5 yıldan daha uzun süreli kiralamalarda, 5. yılın sonunda taraflar yeni kira bedelinde uzlaşamazsa konu mahkemeye taşınabiliyor. Bu durumda sözleşmeye bakılmaksızın hakim yeni kira bedelini, Tüfe’de yaşanan artış, kiralanan gayrimenkulün durumu ve benzer gayrimenkullerin kiralarına bakarak belirliyor.
Begüm Sarıyağ/Evden Haberler