Evi ve iş yeri kirada olan 1.5 milyon kişi için vergi dönemi bugün başladı. 2017 yılında kira geliri elde edenler, 1-26 Mart arasında kira gelir beyanı verecek. Peki son yapılan değişikliklerle kira gelir vergisi ne kadar arttı? Kimler kira gelir beyannamesi verecek? İşte detaylar…
Konut kira gelir vergisi ne kadar arttı?
Kira gelir vergisinde ne değişti?
Kira gelir vergisi hesaplamada iki ayrı yöntem mevcut. Bunlardan biri götürü gider, diğeri ise gerçek gider yöntemi. Ev sahipleri bu iki yöntemden istediğini seçebiliyor. Gerçek gider yönteminde fatura, belge vs. ile gerçek gider miktarı hesaplanırken, götürü gider yönteminde bunların hiç biriyle uğraşmadan kira gelirinin yüzde 25’i direkt sabit gider olarak düşülüyor. Kalan kira geliri üzerinden de vergi hesaplanıyordu. Yeni yasa ile bu gider miktarı yüzde 15’e düşürüldü. Kısaca ev sahipleri eskiden daha fazla gider gösterebiliyorken, şimdi daha az gider gösterebilecek. Kira gelirinden daha az gider-masraf kesileceği için de ev sahiplerinin ödeyecekleri vergi artmış olacak.
Gerçek gider yöntemi daha mı avantajlı ?
Götürü gider yöntemindeki yüzde 15 sabit gider oranından daha fazla gideri olan ev sahipleri, gerçek gider yöntemini seçerek daha az vergi ödeyebilirler. Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda ev sahipleri belge ile kanıtlanabilen; ısıtma, aydınlatma,asansör giderleri, sigorta giderleri, bakım ve onarım giderleri gibi giderleri vergiden düşebiliyor.Gerçek giderler vergi hesabında, belgeli olarak dikkate alınabildiğinden, bu belgeler olası bir denetimde ibraz edebilmek için beş yıl süreyle saklanmalı.
Götürü gider yönteminden gerçek gider yöntemine geçilebilir mi ?
Götürü gider usulünü kabul edenler normalde iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemiyorlar. Elde edilen kira gelirine ilişkin gelir vergisi beyannamelerinde, yanlışlıkla götürü gider usulünü seçenlerse beyannamenin verildiği takvim yılı içerisinde olmak kaydıyla, düzeltme beyannamesi verdiklerinde gerçek gider usulünden yararlanabiliyor.
2018 Mart’ta kimler beyanname verecek?
2017’de yıl boyunca 3.900 liraya kadar konut kirası elde edenler beyanname vermeyecek. Dolayısıyla vergi de ödemeyecekler. 3.900 liranın üstünde konut kira geliri olanlar mart ayında (1-26 Mart 2018) beyanname verecek. (Gelir Vergisi Kanunu’nun 21. maddesine göre)