Kağıthane, yeni konut projeleriyle tüketicinin odağı haline geldi. Ulaşımın güçlenmesi bölgedeki konut fiyatlarını 3 yılda tam yüzde 87 oranında artırdı.
Kağıthane, merkezi konumu, ulaşım rahatlığı ve markalı konut projeleriyle çalışan nüfusun yeni odağı haline geldi. Şehir içinde en çok göç alan ilçede 2007’de başlayan kentsel dönüşüm faaliyetleri son birkaç yılda hız kazandı. Kağıthane-Piyalepaşa Tüneli’nin açılması, yapımı devam eden metro hattı, dere ıslahı çalışmalarının yanı sıra ana arterlere ulaşım sağlayan çevre yollarının sayılarının artırılmasıyla Kağıthane, özellikle çalışan kesimin büyük ilgisini çekti.
Nitelikli konut sayısı arttı
Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, birkaç yıl önce Kağıthane’deki projelerin orta sınıfa hitap ettiğini belirterek, “Bölgeye yapılan Seyrantepe metrosunun ve tünel inşaatının etkisiyle ilçedeki nitelikli konutların sayısı arttı. Maslak’a yakınlığıyla bilinen Kağıthane’de ulaşım imkanlarının çeşitlenmesi ile birlikte bölge orta – üst gelir grubu tarafından rağbet görmeye başladı.” diye konuştu.
5 yılda yüzde 87 artış
Kağıthane’deki markalı konutlarda metrekare fiyatlarının 4 bin ile 9 bin lira arasında değiştiğini belirten Yazıcı, bazı projelerde dairelerin yerleşenlerine göre rakamın 12 bin liraya çıkabildiğini bildirdi. Bölgede en çok 2+1, 1+1 ve 3+1 konut tipinin üretildiğini ifade eden Yazıcı, bölgede fiyatların yıllar içindeki gelişimi hakkında şunları söyledi: “2016 İstanbul Markalı Konut Sektör Raporu’na göre, Kağıthane’de 2013’te yüzde 32, 2014’te yüzde 11, 2015’te yüzde 24 ve geçen yıl yüzde 3 fiyat artışı yaşandı. Son beş yıla bakıldığında konut fiyatlarının yüzde 87 arttığı görülüyor. Bileşik değer yıllık ortalama artış oranı ise yüzde 17. Kağıthane bu oranlarla İstanbul’daki 34 ilçe içerisinde 17’nci sırada yer alıyor.”
Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, 2018’de tamamlanması planlanan Mahmutbey- Mecidiyeköy metro hattı ile de İstanbul’un pek çok ilçesine ulaşımın daha da kolaylaşacağının altını çizerek, “Konut fiyatlarında son 3 yılda önemli artış görülüyor. Bu artış trendi devam edecek” şeklinde konuştu.
Kağıthane’de evler kendini 19 yılda amorti ediyor
Endeksa.com verilerine göre Kağıthane’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 625 TL, ortalama konut fiyatı 360 bin TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl. Kağıthane’de 1+1’den 5+1’e kadar pek çok konut tipi bulunuyor. Fiyatlar ise 255 bin TL ile 540 bin TL arasında değişiyor.