İstanbul’un tarihi açıdan en zengin ilçelerinden olan Fatih’te güncel gayrimenkul fiyatları, kiralık daire tarafında artış gösterirken satılık daire tarafında düşüş gösteriyor.
İstanbul’un yedi tepesini sınırları içerisinde barındıran Fatih ilçesi, tarihi yapılara ve müzelere de ev sahipliği yapıyor. İlçe, nüfus yoğunluğu açısından da tepelerde bulunuyor. İlçede bulunan 57 mahalle arasında en çok tercih edilenler Aksaray, Tahtakale, Beyazıt ve Sultanahmet mahalleleri oluyor.
Fatih’te kentsel dönüşüm durumu
Fatih tarihi yapılarıyla bilinen bir ilçe olarak yerini korusa da eski yapısı kentsel dönüşümü de beraberinde getiriyor. Bölgede kentsel dönüşüm Ayvansaray semtiyle birlikte Fener ve Balat’ı da etkiliyor. Kısa vadede kiralık daire fiyatlarını etkileyen kentsel dönüşüm projeleri uzun vadede ise satışa çıkacak daire sahiplerini memnun ediyor. Bir sene içerisinde bitmesi beklenen altı tane kentsel dönüşüm projesi bulunan Fatih’te güncel gayrimenkul değeri 100 bin TL olan satılık dairelerin yeni değerinin, kentsel dönüşüm sonrasında yüzde 400 artış göstererek 400 bin TL’ye ulaşması bekleniyor.
Fatih ilçesi için kira fiyatları
Bölge kentsel dönüşüm kapsamında olmasına rağmen İstanbul kiralık daire fiyatları içerisinde uygun bir fiyat grafiğine sahip. Fatih’te kiralık daire fiyatları dairenin konumuna ve ulaşım imkanlarına göre değişkenlik göstermekle birlikte 1+1 daireler için bin TL’den başlıyor. Eşyalı olarak kiralanmak istenen 1+1 daireler ise bin 200 TL ile bin 500 TL arasında kiralanabiliyor. (Alprazolam) Ailelerin tercihi olan 2+1 daireler için giriş katı bin 100 TL, üst kat daireler bin 300 TL üzerinden kiracı buluyor. Eşyalı 2+1 daireler bin 600 TL üzerinden kiralanırken, genelde teras katlarını içine alan 3+1 daireler ortalama bin 700 TL’ye kiraya veriliyor.
Fatih’te satılık daire fiyatları
Fatih’teki satılık daireler ise güncel gayrimenkul fiyatları içerisinde düşük fiyat oranı içeriyor. Fiyatların düşüşte olması Fatih’te satılık daire seçeneklerine olan talebi arttırıyor. Ulaşım açısından merkezi bir konuma sahip olan ilçede giriş katı 1+1 daireler 160 bin TL ile alıcı buluyor. Üst katlardaki daireler için fiyatlar 190 binTL ile 250 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor. Satılık daire seçenekleri içerisinde yatırım amaçlı alınmak istenen 2+1 dairelerin giriş kat seçenekleri 200 bin TL ile satışa sunuluyor. Satılık üst kat daireler için 270 bin TL’ye kadar fiyat değişkenliği bulunuyor. Kiraya verilmek istendiğinde ise ortalama bin 500 TL’ye kiraya verilebiliyor. Bölgedeki 3+1 daireler arasındaki kelepir daire fiyatları ortalama 300 bim TL düzeyinde satışa sunuluyor. Lüks satılık daireler için 3+1 daire fiyatı ise 500 bin TL’ye kadar artıyor.