Emlak Konut’un kendi projelerinde konut kredisi faiz oranlarını 120 ay vade için 0.40 puana çekeceği haberleri ev almak isteyenleri umutlandırdı. Peki Emlak Konut’un halihazırda 0.70 olarak uyguladığı faiz oranlarını 0.40’a çekmesi ev almak isteyenlerin aylık ve toplam ödemelerinde ne kadarlık bir fark yaratacak?
Öncelikle şunu belirtmekte fayda var. Emlak Konut her ne kadar TOKİ’ye bağlı bir kuruluş olsa da, TOKİ gibi alt gelirlilerden çok orta-üst sınıfa konut yapıyor. Dolayısıyla konut fiyatları pek düşük değil.
Biz örneğimizde Emlak Konut’tan 100 bin TL kredi çektiğinizi varsayacağız. Bu krediyi bankalardan çekerseniz ne ödeyeceksiniz veya emlak konutun bundan önceki oranıyla yani 0.70 ile çekseydiniz ne ödeyecektiniz bunu göstereceğiz. Böylece kampanyanın cebinize ne kadar yansıdığını görmüş olacaksınız.
EMLAK KONUT’TAN 100 BİN TL KREDİ ÇEKEN BİRİ NE KADAR KARDA?
120 ay vadeyle 100 bin TL konut kredisi çeken bir kişi bu krediyi bankadan 0.90 faizle çekerse;
Aylık ödemesi: Bin 366 TL
Toplam ödeme: 163 bin TL
Aynı rakamı Emlak Konut’un halen devaam eden 0.70 faizli kampanyasından yararlanarak çekerseniz;
Aylık ödeme: bin 234 TL
Toplam ödeme: 148 bin TL
Emlak Konut’un şubat ayında başlaması planlanan 0.40 faizli kampanyasından çekerse;
Aylık ödeme: bin 50 TL
Toplam ödeme: 126 bin TL
şeklinde olacak.
Aşağıda da 100 bin TL kredi çektiğinizde bu örneğe ait tabloyu görüyorsunuz;
AYLIK FAİZ(YÜZDE) | AYLIK ÖDEME (TL) | TOPLAM ÖDEME (TL) |
0.90 | 1.366 | 163.944 |
0.70 | 1.234 | 148.141 |
0.40 | 1.050 | 126.108 |
Buna göre Emlak Konut’un şubat ayında başlayacağı kampanyadan yararlanan birisi, her 100 bin TL’lik konut kredisi icin, banka kredisi çekene kıyasla ayda 315 TL daha az ödeyecek. 120 ay sonundaysa toplam 38 bin TL az ödemiş olacak. 500 bin TL kredi çeken için bu rakamlar, ayda bin 575 TL az ödeme, toplamdaysa 190 bin TL az geri ödeme anlamına gelecek.
TEK FARK KREDİ FAİZİ DEĞİL
Elbette herkes az para ödeme istiyor. Dolayısıyla tüketici için konut kredisi faiz oranı elbette önemli. Ancak düşük faiz oranına kanıp, alırken yüksek bedel ödemek de tüketicilerin düştüğü en büyük hatalardan biri olarak karşımıza çıkıyor. Her ne kadar markalı konut üreticileri kurumsal firmalar olsa da, özellikle yüksek bedelli konutlarda pazarlık payı her zaman bulunuyor. Tüketiciler düşük faizden uzun vadede elde edeceği kazançtan çok daha fazlasını pazarlıkla kısa vadede kazanabiliyor.
Tüketicilerin, konut kredisi faiz oranlarından önce konutun gerçek değerinde olup olmadığını araştırması gerekiyor.