Evini satmak isteyen bir çok kişinin hedefinde yabancı alıcılar var. Bunun nedeni ise yabancı konut alıcılarının ederinin çok üzerinde bedel verdiği… Peki bu yaygın inanış ne kadar doğru? Yabancılar gerçekten de bir anlamda “enayi” mi? Türkiye’de yabancılar hangi nedenle nereden ev alıyor? İşte yabancılara konut satışında merak edilenler!
Yabancılar evleri pahalıya mı alıyor?
Bu yaygın inanış geçmiş senelerde doğruydu. Ancak artık bu çok düşük bir olasılık. Elbette bir kişinin başka bir şehirden bile daire-arsa alırken kazık yeme ihtimali var. Bu sadece yabancılar için değil, Türkler için de geçerli. Başka şehirden ev-arsa alırken bizim başımıza gelebilecek olaylar, başka ülkeden ev almak isteyen yabancıların daha fazla başına gelebiliyor. Ancak Türkiye’de son yıllarda çok sayıda yabancının emlak arayışına girmesi, sadece yabancılara yönelik hizmet veren yerli-yabancı şirketlerin ortaya çıkmasına neden oldu. Markalı konut piyasasının rakamlarının belirgin olması, yabancılar toplu alım yaptığı için fiyatlarda uygulanan indirimler de buna eklenince yabancılara pahalıya konut satmak, biraz hayale dönüştü.
Yabancılar nereden ev alıyor?
Yabancıları iki gruba ayırmak lazım. Birincisi yılın yalnızca bir kaç ayını Türkiye’de geçirmek isteyen yabancılar. Bunların tercihi daha çok turistik bölgeler. Bir de Türkiye’de yaşamaya başlayan yabancılar ki bunların birinci tercihi İstanbul, ikincisi ise Antalya, Aydın, Muğla gibi sıcak yerler. İlk grup, yani sadece tatil için gelmeyi düşünen yabancıları da Araplar ve diğerleri olarak ikiye ayırmak mümkün. Araplar, yazları görece daha serin olan, yeşilliğin içindeki Sakarya, Yalova, Trabzon, Bursa gibi şehirleri seçerken, İngiliz ve Almanlar ise güney illerini tercih ediyor.
Yabancılar Türkiye’den yılda kaç konut satın alıyor?
Türkiye’de mal sahibi olan yabancı sayısı 170 bine yakın. Bunların büyük bölümü son 8-10 yılda Türkiye’den konut almış yabancılardan oluşuyor. Sanıldığının aksine Türkiye’de mal sahibi olan yabancıların büyük çoğunluğunu Araplar değil, İngilizler oluşturuyor. Ancak son 3 yıldır Araplar’ın alımlarda öne geçtiğini belirtmekte fayda var. Ancak Arap ülkeleri içinde Türkiye’ye rağbet gösteren ülkelerin nüfusu düşük olduğundan konut alım sayısı da çok yüksek olmuyor. Türkiye’den en fazla konutu 4 Arap ülkesinin vatandaşları alıyor; Iraklılar, Suudiler, Kuveytliler ve Katarlılar.
2015 yılı verilerine göre Türkiye’de konut sahibi olan yabancıların sayısı 137 bindi. 2016’da buna 18 bin konut daha eklenirken, yaklaşık bin kadar yabancı elindeki konutu sattı. 2017’nin ilk 9 ayında ise 15 binden biraz fazla sayıda konut yabancılara satıldı. Yılın son 3 ayında da satışlar beklentiler düzeyinde gerçekleşir ise bu sene yabancılara 20 bin konut satılmış olacak.
Yabancılara ev fazla konut satışı ise son 4 yılda gerçekleşti. Ocak 2013-Eylül 2017 döneminde yabancılara satılan konut sayıları şöyle:
2013 yılı 12.181
2014 yılı 18.959
2015 yılı 22.830
2016 yılı 18.189
2017 yılı Ocak-Eylül 15.241
Yabancılar hangi daire tipini tercih ediyor?
Yabancıların Türkiye’den ev alırken ilk tercihi 2+1. yabancıların aileleri kalabalık. Bu nedenle stüdyo ya da 1+1 daireler çok tercih edilmiyor. Buna karşılık zaten yılın çok az bir bölümünü Türkiye’de geçirecek yabancılar çok da büyük konutlarda kalmak istemiyor. Bu nedenle en çok 2+1 daireler tercih ediliyor.
Bir Yorum Yazın