Toki 100 bin sosyal konut kampanyasından ev alınır mı?




Toki 100 bin sosyal konut kampanyasından ev alınır mı

Toki 100 bin sosyal konut kampanyasından ev alınır mı? Neden alınır? Avantajları neler? Nasıl alınır? Faizle almak avantajlı mı?

Toki 100 bin sosyal konut kampanyasından ev alınır mı?

Toki, geçtiğimiz yıl düzenlediği “50 bin sosyal konut projesi” kampanyasında hedefi yıl sonunda iki katına çıkararak yeni bir kampanya başlattı. Bu yeni kampanyaya göre Toki, Türkiye’nin bütün şehirlerinde toplam 100 bin konutluk yeni projeler üretecek. Peki Toki 100 bin sosyal konut kampanyasından ev alınır mı? Evler gerçekten ucuz mu? Neden alınır, neden alınmaz? İşte tüm bu soruların cevapları….

100 bin sosyal konut kampanyası nedir?

100 bin sosyal konut kampanyası Toki’nin 81 şehirde toplam 100 bin yeni konut üreteceği, bir talep toplama kampanyası. Normalde Toki şöyle çalışıyordu;

  1. Proje geliştir
  2. İhaleye çık
  3. İnşaat başlasın
  4. Satışı gerçekleştir

Böylece, herkes başvurduğu projeyle ilgili birçok bilgiye sahip oluyor, başvurulan projede inşaat devam ediyordu. Ancak Toki bu uygulamadan şimdilik vazgeçmiş görünüyor. Çünkü bu uygulamada, bazı projelerde başvuru neredeyse hiç olmuyor, Toki’nin konutları elinde kalıyordu. Ardından da yıllarca bu konutları “Açık satış” yöntemiyle satmaya çalışıyordu. Elinde kalan bu konutlar da Toki’nin mali yapısının bozulmasına sebep oluyordu.

Toki artık şöyle çalışıyor;

  1. Proje duyur
  2. Talep topla
  3. Projeyi yapıp yapmayacağına karar ver
  4. Satış yap
  5. İhale et
  6. Teslim et

Böylece Toki, üreteceği projenin tamamını, daha ihale sürecine girmeden satacağını tespit etmiş oluyor.

100 bin konut kampanyasının diğer Toki projelerinden farkları neler?

Burada iki temel fark var;

  1. 100 bin sosyal konut projesi, bir talep toplama projesi. Dolayısıyla yeterli talebin gelmediği bazı projeler iptal edilebilir. Zaten Toki bu konuyu satış duyurusunda da dile getiriyor.
  2. İkinci nokta ise ödeme şekli. Toki normalde faizsiz, ancak enflasyona dayalı bir ödeme sistemi kullanıyordu. Yani her 6 ayda bir, hem toplam borcunuz, hem de ödediğiniz taksit tutarı artıyordu Enflasyon düşükken sorun yoktu. Ancak geçtiğimiz yıl enflasyon yükselince tepkiler gelmeye başladı. Toki de enflasyona dayalı sistem yerine, düşük faizli banka kredisine geçti.

100 bin konut kampanyasından alınan ev kiraya verilir mi?

Toki’nin temel kuralları var;

  • 2+1 daireleri alanlar borçları bitene kadar o dairede ikamet etmek zorunda. Etmiyorsa bile satamaz, kiraya veremez.

Ancak aynı durum 3+1 daireler için geçerli değil;

  • 3+1 daireleri alanlar, bu daireleri satabilir, kiraya verebilir.

Bu durum bu projelerde de geçerli.

100 bin sosyal konut kampanyası avantajlı mı?

Öncelikle bu projeden projeye farklılık gösteriyor. Ancak faiz avantajı olduğu kesin.

Normalde şuan kamu bankaları 0,99 faizle ev satıyor.

Toki’nin şuan ortalama en düşük fiyatlı 2+1 dairesi 140 bin TL. Yüzde 10 peşinat veriyorsunuz (Normalde bankalar yüzde 20 ister) ve 126 bin TL kredi çekiyorsunuz.

Bu krediyi Toki olmadan çekip 0,99 faiz verirseniz;

  • Ayda 1.376 TL
  • Toplamda 330.442 TL

ödersiniz

Aynı krediyi Toki’yle 0,49 faiz çekerseniz;

  • Ayda 894 TL
  • Toplamda 214.560 TL

ödersiniz.

Arada yaklaşık 1,5 katı fark var.

Toki’nin burada büyük avantajı bulunuyor.

100 bin sosyal konut kampanyası daire teslimleri ne zaman yapılacak?

Bu soru çok önemli. Çünkü Toki’nin önceki projelerinde, 2+1 daireler için ödemeler, teslimden sonra başlıyordu. Bu kez öyle olmayacak. Kurada ismi çıkanlar satış sözleşmesi imzalayacak ve ödemeler başlayacak.

Bu durum da ortaya bir sorun çıkarıyor; hem kredi hem kira ödeyecek gücünüz var mı? Bu durumu ne kadar sürdürebilirsiniz?

Toki’nin ortalama konut teslim süresi 3 yıl. Ancak Cumhurbaşkanı Erdoğan, bu projelerde sürenin 1-1,5 yıl olacağını söyledi. Alandaki şartları bildiğim için söylüyorum, bu uygulanması zor bir taahhüt. Bu nedenle siz Toki’den konut alırken, en az 2-3 yıl, hem kira hem de kredi ödemek zorunda kalabileceğiniz göz önünde bulundurun ki sonrasında sıkıntı çıkmasın.

Toki 100 bin sosyal konut kampanyasından ev alınır mı?

Geldik asıl soruya; Toki 100 bin sosyal konut kampanyasından ev alınır mı?

Alınır. Ancak bunun için kendi önceliklerinizi belirlemeniz gerekir. Şöyle ki;

  1. Toki’den hayatınız boyunca bir kez ev alabilirsiniz. Bu nedenle gerçekten istediğiniz bir proje olmalı.
  2. Toki evleri küçük. 2+1 daireler net 55-60 metrekare, 3+1 daireler ise net 75-80 metrekare. Bu büyüklükler size ve ailenize yeterli mi?
  3. Toki projeleri genel anlamda şehir merkezlerinin dışında üretiliyor. Özellikle henüz ilk etabı yapılan, az sayıda konutun olduğu projelerde bu durum “ulaşım sorunu” neticesini doğurabilir. Bu yüzden projenin tam olarak nerede inşa edileceğini bilmeniz gerekebilir.
  4. Aynı anda hem kira hem de kredi ödeyebilir misiniz?

Bu noktaları iyice düşünün ve sonrasında 100 bin sosyal konut kampanyasından ev alıp almayacağınıza kararı siz verin.

100 bin sosyal konut kampanyasının bulunduğu illere, toplam konut sayılarına BURADAN ulaşabilirsiniz. Oradan illere tıklayarak da tek tek projelerin bilgilerine ulaşma imkanınız var.

Almaya karar verenler e-devlet üzerinden de başvurabilir. Başvurmak için TIKLAYINIZ.




Bu haber hakkında ne düşünüyorsunuz?

Bir Yorum Yazın