Yabancıya vatandaşlık, KDV düzenlemesi, tapu harçlarında yapılan indirim ve damga vergisi oranının sıfırlanması gayrimenkul sektörünü umutlandırdı. Sektör temsilcileri, 2017’de yeni rekor bekliyor.
Hedef 1.5 milyon konut satışı
Bu yıl inşaat sektörü için birçok düzenleme yapıldı, önce yabancıya satışın artması için Türkiye’den ev alan yabancıya vatandaşlık verileceği açıklandı ve yabancıya KDV muafiyeti geldi. Sonra yerli alıcı için yüzde 10’u bulan KDV indirimi yapıldı ve yaklaşık yüzde 1 olan damga vergisi sıfırlandı. Son olarak da tapu harçları düştü. Gayrimenkul sektörü temsilcileri de Emlak Konut GYO önderliğinde kampanya seferberliği yapıp, vadeyi uzattı ve faizleri düşürdü. Tüm bu adımların etkisi ile gayrimenkul satışlarında bu yıl rekor satış bekleniyor. Geçen yıl 1.3 milyon satışla tarihi rekor kırıldığını hatırlatan sektör temsilcileri bu yıl için 1.5 milyonu hedefliyor.
Fiyatları yüzde 11 etkiliyor
İnşaat sektörüne yönelik olarak hükümetin son dönemde hayata geçirdiği uygulamaların sunduğu avantajlar, gayrimenkulün toplam bedelinin yaklaşık yüzde İl ine denk geliyor. Bir örnek üzerinden anlatmak gerekirse, 500 bin TL tutarındaki bir dairede KDV yüzde 18’den yüzde 8’e çekildiği için yüzde 10 indirimle 50 bin TL daha az vergi ödeniyor. Damga vergisi sıfırlandığı için konut alıcısı 5 bin TL’lik bir avantaj daha elde ediyor. Tapu harcının yüzde 3’e inmesi ile 5 bin TL’lik bir kazanç daha oluyor. Böylece 500 bin TL’lik bir konutu alan 60 bin TL avantaj elde ediyor.
Düzenlemeler alıcıya fiyat avantajı sağlıyor
Turyap Yönetim Kurulu Başkanı Azmi Sarıbay, tapu harçlarında yapılan indirim küçük gibi görünse de konut alıcılarına toplamda iyi bir fiyat avantajı sağladığını söylüyor. Sarıbay sözlerini şöyle sürdürüyor:
“Gayrimenkul sektörünün yıla umutsuz girmesini ardı ardına yapılan kampanyalar ve düzenlemeler engelledi. Damga vergisinin sıfırlanması, tapu harcındaki indirim uzun süredir beklediğimiz, sektöre can suyu olacak bir düzenleme. Doğrudan alıcıyı ilgilendiren bu düzenleme, konut almayı düşünen ama erteleyen yatırımcıları harekete geçirecek. Fiyatları çok etkilemese de konut alıcılarının masraflarında azalma olması alımı teşvik edecek. Bu da hem gayrimenkul sektörünün hem de Türkiye’nin büyüme oranına doğrudan katkı yapacaktır.”
Alıcının da satıcının da yüzü güldü
216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar, tapu harcı indiriminin alıcının da satıcının da yüzünü güldüreceğine işaret ediyor. Dündar, uzun bir süredir beklenen tapu harcı indiriminin yürürlüğe girmesinden sektörün büyük memnuniyet duyduğunu kaydediyor. “Damga Vergisi de sıfırlandı. Böylelikle ev sahibi olmak isteyen vatandaş daha az tapu harcı ödeyecek. Yapılan bu indirim sayesinde gayrimenkul satışlarında ciddi bir artışın yaşanmasını bekliyoruz” diyen Dündar, gelen indirimin ne türden avantaj sağlayacağını bir örnek üzerinden şöyle anlatıyor: “200 bin TL değerindeki konut için alıcı 4 bin TL’lik harç ödemek ile mükellefti. Yine satıcı da 4 bin TL ödeyerek toplam 8 bin TL tapu harcı için ödeme yapılıyordu. Şimdi ise 200 bin TL değerindeki konut için alıcı ve satıcı toplamda 6 bin TL tapu harcı ödeyecek. Bu durumda hem yatırımcı hem de konut üretici daha karlı duruma getirildi. Sektörün hareketlendirilmesi adına atılan bu adımı çok yerinde bir karar olarak değerlendiriyoruz. Özellikle orta gelir gurubuna hitap eden daire satışlarında artışın yüksek olacağını düşünüyoruz. Ekonominin lokomotifi görevini gören gayrimenkul sektörünün parlak günlerine dönmesini bekliyoruz.”
Satışlar artacak
Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “2012 yılında yapılan düzenleme ile tapu harçları binde 16.5’den, binde 20’ye yükseltilmişti. Son dönemde yapılan KDV ve damga vergisi indirimleri, yabancılara satıştaki düzenlemeler ile bir çok olumlu gelişme yaşanmıştı. Şimdi de yapılan bu düzenleme sektörümüze talebin artışı olarak yansıyacaktır. Satışı bekletilen ve proje teslimlerinde olan satışlar bu dönemde hızlı şekilde gerçekleşecektir” diyor.
Satışların bu dönem ayrı bir fırsat olarak görüleceğini belirten Özelmacıklı, 2016 yılında toplamda 1 milyon 341 bin satış yapıldığını, ilk on ayda ise 1 milyon 66 bin satışa ulaşıldığını hatırlatıyor. Bu düzenleme ile satışlarda yüzde 10’luk bir artış öngördüklerini belirten Özelmacıklı, harçların azalmasının beyanların gerçek değer üzerinden verilmesine fayda sağlayacağını da söylüyor.