REIDIN’in, Türkiye genelindeki 68 şehri kapsayan “Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi” nisan ayı verileri açıklandı. Verilere göre Nisan ayında konut fiyatları Türkiye genelinde bir önceki aya göre yüzde 1,22 arttı. Yıllık artış ise yüzde 9.5 oldu.
Artışları ulaşım yatırımları belirliyor
Nisan ayında en yüksek artış yüzde 2,27 ile Bursa’da yaşandı. Bursa’yla birlikte bölgedeki bir diğer il olan Balıkesir’de de metrekare başına konut satış fiyatları ortalamanın üstünde yükseldi. Bu iki şehir de İzmir-İstanbul otoyolunda çalışmaların sürdüğü etaplarda bulunuyor.
Benzer yükseliş trendi ara ara bazı illerde görünse de blok olarak göründüğü bir başka yer Giresun-Trabzon-Rize üçlüsü oldu. Bu üçlüyü etkileyen en önemli şeyler ise yine ulaşım yatırımları. Trabzon’a gelecek tren yolu ve Rize Havalimanı bölgedeki fiyatları etkiliyor.
Nisan ayında konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 2.00 oranı ile Erzincan oldu.
Kiralar 1 yılda yüzde 4 arttı
Türkiye genelinde kira fiyatları ise Nisan ayında yüzde 0.63 oranında arttı. Yıllık artış ise yüzde 4.00 oranında gerçekleşti.
Nisan ayında konut kiralarının en fazla yükseldiği yer yüzde 2.02 ile Edirne oldu. Aynı dönem içerisinde konut kiraları en çok yüzde 2.00 oranı ile Isparta’da azaldı.
Kira yatırımı için en uygun yerler Aydın, Van ve Bilecik
Nisan ayı itibariyle en düşük amortisman süreleri Aydın, Van ve Bilecik’te bulunuyor. Bu 3 şehirde kiralar, 13-15 yıl aralığında konut fiyatını karşılıyor. İstanbul ve İzmir’de bu süreler 20 yıla kadar çıkarken, 3 büyük şehir arasında Ankara ön plana çıkıyor. (ncal.com) Ankara’da kiraların konut fiyatlarını karşılaması İstanbul ve İzmir’e kıyasla 1-2 sene daha kısa.