Maketten konut satışında satıcı ve tüketici haklarını koruyan yeni düzenlemeler bugünkü Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Tüketici teslime kadar değil, sözleşmeden sonraki 24 ay içinde cayabilecek
Maketten konut satışında yeni düzenlemeler, 23 Ocak’ta Resmi Gazete’de yayımlanan Olağanüstü Hal Kapsamında Bazı Düzenlemeler Yapılması Hakkında Kanun Hükmünde Kararname ile yapılmıştı. Söz konusu düzenlemeler bugün, Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile birlikte yürürlüğe girdi. Buna göre, tüketici devir veya teslime kadar değil, sözleşme tarihinden “yirmi dört aya kadar” herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönebilecek.
Tüketici sözleşmeden dönerse hem harçları verecek hem de tazminat
Satıcı, tüketicinin sözleşmeden dönmesi durumunda; konutun satışı veya sözleşme nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme tarihinden itibaren ilk üç ay için sözleşme bedelinin yüzde ikisine, üç ile altı ay arası için yüzde dördüne, altı ile on iki ay arası için yüzde altısına ve on iki ile yirmi dört ay arası için de yüzde sekizine kadar tazminatın ödenmesini isteyebilecek.
Proje değişikliği durumunda ne olacak?
Bir diğer düzenleme ise proje değişikliği. Eğer proje değişikliği yasal zorunluluklardan veya mücbir sebep hallerinden kaynaklanıyorsa, satıcı tüketiciden yönetmelikte yer alan masraf ve tazminat tutarını dikkate alarak kesinti yapabilecek.
Aynı konut farklı kişilere satılmışsa tüketici şartsız sözleşmeden dönebilecek
Bir konutun birden çok tüketiciye satılması halinde tüketici, sözleşmeden dönme hakkını devir veya teslime kadar vergi, harç, masraf, tazminat ve benzeri adlar altında herhangi bir bedel ödemeksizin kullanabilecek durumda olabilecek