Konut sektörünün en önemli belirleyici unsurlarından biri olan konut kredisi faiz oranları hala yüksek. Neredeyse ihtiyaç kredileriyle aynı orana sahip konut kredilerinde faizler aylık 0,90’dan başlıyor.
120 ayda en uygun faiz oranı Yapı Kredi’de
Konut kredisinde en düşük faizi 0,90 puanla Yapı Kredi veriyor. Yapı Kredi’yi 0,95 faiz oranıyla Anadolubank takip ederken devlete ait bankalarda en düşük oran 1,05’le Halkbank’a ait.
Devlet bankaları neden faizleri düşürmüyor?
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 15 temmuz sonrasında bankalara faiz indirim çağrısı yapmıştı. Bu çağrı kısmen karşılık bulmuş, 10 yıl vadede 1 puanın hemen üzerindeki konut kredisi faiz oranları 0,90 puana kadar düşmüştü. O günden sonra yaşanan ekonomik sıkıntılar, dolardaki aşırı yükseliş ve yurt dışındaki kredi derecelendirme kuruluşlarının birbiri ardına Türkiye’nin kredi notunu kırması bankaların faiz düşürme planlarını ötelemelerine neden olmuştu.
Uzmanlar, kriz dönemlerinde bile Türkiye’nin en fazla kar eden kuruluşları olan bankaların kredi maliyetlerinin sanılandan çok daha düşük olduğunu ve özellikle kamu bankalarının sektörde başı çekip faizleri düşürmesi gerektiğini söylüyor. Cumhurbaşkanının faizlerin düşürülmesi yönündeki çağrısına ilk başta kamu bankalarının katılması gerektiği belirtiliyor.
Bazı uzmanlar ise kredilerin gerçek karşılığının büyük ölçüde yurtdışından çekilen döviz kredileri olduğunu, dolardaki dalgalanma durulmadan kredi faizlerinin düşmesinin imkansız olduğunu ileri sürüyor.
Emlak Konut kampanyasında 120 ayda kredi faizleri nasıl 0,45’e kadar düşüyor?
Sektör konusunda çok fazla bilgi sahibi olmayanların sorduğu bir başka soru ise Emlak Konut projelerinde faizlerin nasıl 60 ayda “0”, 120 ayda ise 0,45 puana kadar düştüğü yönünde. Her ne kadar krediler bankalardan çekiliyor ve faiz oranları düşük görünüyorsa da aradaki maliyeti konut firması karşılıyor. Yani sanılanın aksine faizler düşmedi, faiz maliyetini Emlak Konut projesine katılan firmalar üstlendi. Firmalara binen bu ek yükün konut fiyatlarına yansımadığı iddia edilse de bazı projelerin zamlı fiyatlarla satışa sunulduğu söyleniyor.
4 Mart 2017 itibariyle faiz oranlarında son durum se şu şekilde;
AYLIK FAİZ
(10 YIL) |
100 BİN TL KREDİ İÇİN AYLIK ÖDEME (TL) | |
YAPI KREDİ | 0,90 | 1366 |
ANADOLUBANK | 0,95 | 1400 |
AKBANK | 0,97 | 1413 |
TEB | 0,99 | 1427 |
KUVEYTTÜRK | 0,99 | 1427 |
TÜRKİYE FİNANS | 1,03 | 1455 |
HALKBANK | 1,05 | 1469 |
ALBARAKA TÜRK | 1,05 | 1469 |
GARANTİ BANKASI | 1,06 | 1476 |
QNB FİNANSBANK | 1,07 | 1483 |
ZİRAAT BANKASI | 1,07 | 1483 |
VAKIFBANK | 1,09 | 1497 |
ABANK | 1,10 | 1504 |
ING BANK | 1,12 | 1519 |
DENİZBANK | 1,14 | 1533 |
İŞ BANKASI | 1,15 | 1540 |
ŞEKERBANK | 1,19 | 1569 |
HSBC | 1,25 | 1613 |
DD MORTGAGE | 1,26 | 1620 |
FİBABANKA | 1,29 | 1642 |
ICBC BANK | 1,35 | 1687 |