MALİYE BAKANLIĞINCA YAYIMLANAN TEBLİĞ
3 Şubat 2017 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Maliye Bakanlığınca (Gelir İdaresi Başkanlığı’nın) çıkarılan Tebliğ ile;
Net alanı 150 m2’ye kadar olan konutlardan,
Yapı ruhsatı 1/1/2013 ila 31/12/2016 tarihleri arasında alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi 1/1/2013 tarihinden itibaren yapılacak konut inşaatı projelerinde;
- a) Beşyüz Türk Lirası ile bin Türk Lirası (bin Türk Lirası hariç) arasında olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (c) bendinde belirtilen vergi oranı,
- b) Bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (a) bendinde belirtilen vergi oranı
uygulanır.
(ii) Yapı ruhsatı 1/1/2017 tarihinden (bu tarih dahil) sonra alınan konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi 1/1/2017 tarihinden itibaren yapılacak konut inşaatı projelerinde;
- a) Bin Türk Lirası ile iki bin Türk Lirası (iki bin Türk Lirası dahil) arasında olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (c) bendinde belirtilen vergi oranı,
- b) İki bin Türk Lirasının üzerinde olan konutların tesliminde bu maddenin birinci fıkrasının (a) bendinde belirtilen vergi oranı
uygulanır.” hükmü eklenmiştir.
BU DEĞİŞİKLİK NE ANLAM İFADE EDİYOR
Emlak vergisi kanununa göre binalar için Maliye Bakanlığınca her yıl tespit ve ilan edilen birim m2 vergi değeri 500 TL’ye kadar olanlar için yüzde 1, m2 değeri 500-1000 TL olanlar için yüzde 8 uygulanmaktaydı ve bu oranlar değişmedi. Birim m2 değeri 1000 TL üzerinde olan ve yüzde 18 KDV oranının uygulandığı konutların tesliminde bu rakam 2000 TL’ye çıkartıldı. Yani bundan böyle birim m2 değeri 2000 TL üzerinde olan konutların tesliminde yüzde 18 KDV oranı uygulanacak. Tabi bunun büyükşehir sınırları içerisinde olan ve 2017 yılından itibaren alınacak ruhsatları kapsadığını belirtmekte fayda var.
DAMGA VERGİSİ SIFIRLANDI
Dikkate alınacak diğer bir değişiklik ise ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde uygulanan binde 9,48’lik damga vergisinin sıfırlanması oldu. Bu değişiklik ile 300 bin TL lik bir konut için ödenen yaklaşık 3 bin TL’lik vergi artık ödenmeyecek.
Net alanı 150 m2’nin üzerinde olan konutlar için herhangi bir değişiklik söz konusu değil. Yani yüzde 18 KDV oranı bu konutlar için devam edecek.
TÜM KONUTLARA İNDİRİM OLARAK YANSIR MI
Bu değişikliğin yeni yapılacak olan ve birim m2 fiyatı nispeten düşük olan yerlerde yapılacak konutlarda bir miktar indirim olarak yansıması beklenmektedir. İstanbul’da Anadolu yakasında Tuzla, Pendik, Ümraniye, Sultanbeyli Avrupa yakasında ise Beylikdüzü, Başakşehir gibi İlçelerde yapılacak konutları ilgilendirmesi söz konusu diyebiliriz.