Türkiye genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı son bir yılda yüzde 9 oranında arttı. Geçtiğimiz yıl Mart ayında 2 bin 509 olan ortalama metrekare fiyatı 2 bin 736 liraya çıktı. İstanbul’daysa Mart 2017 itibariyle satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 4 bin 519 liraya ulaştı. İlde son bir yıllık artış yüzde 19 oranında. Aylık artış ise yalnızca binde 4 oranında gerçekleşti.
Eyüp 1 ayda yüzde 10 kazandırdı
İstanbul’un en çok değer kazanan ilçesi yüzde 10,2 ile Eyüp oldu. Eyüp’ün değer kazanmasında en büyük etkenin yeni açıklanan ulaşım yolları ve rekreasyon alanlarına olan yakın olması gösteriliyor. Geçtiğimiz ay İBB Başkanı Kadir Topbaş, Eyüp kıyısına yapılması planlanan yürüyüş yolu ve rekreasyon alanlarını açıklamıştı. Ayrıca Unkapanı Köprüsü’nün denizin altına alınacak olması ve Sirkeci tramvayının Eyüp’e kadar uzatılacak olması da konut fiyatlarını yukarı yönlü etkilemiş görünüyor.
İstanbul’un ikincisi Sultanbeyli
İstanbul’un en çok değer kazanan ikinci ilçesi yüzde 9,8 ile Sultanbeyli oldu. Sultanbeyli’ye ulaşacak Üsküdar metrosuyla ilgili haberler ve istasyon yerlerinin belli olması bu artışta önemli rol oynadı.
Gaziosmanpaşa’yı kentsel dönüşüm etkiledi
İstanbul’da Mart ayında Gaziosmanpaşa genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı yüzde 8,5 arttı. Gaziosmanpaşa’daki artışta ilçede kentsel dönüşüm projelerinin temelinin atılması önemli rol oynadı.
Mart ayında fiyatı düşenler de var
Mart ayında en fazla değer kaybeden ilçeler, yüzde 4’le Bayrampaşa, yüzde 2,4’le Zeytinburnu, yüzde 1,9’la Güngören oldu.
Amortisman süresi en düşük ilçe Sancaktepe
Konut fiyat-kira dengesi açısından İstanbul’un en iyi getiri sağlayan ilçesi ise Sancaktepe. 30 Ağustos’ta metronun geleceği ilçe yatırım açısından halen en uygun yer olarak görünüyor. İlçenin amortisman süresi 15 sene. Sancaktepe’yi 16 sene ile Bağcılar ve Zeytinburnu takip ediyor. Amortisman süresi en uzun ilçe ise 27 yıl ile Sarıyer.
Son 1 yılın kazandıranı Arnavutköy
İstanbul’a ait verilerin son bir yılı incelendiğindeyse yatırımcısına en fazla kazandıran ilçe olarak Arnavutköy görünüyor. Arnavutköy’de son 1 yıllık artış yüzde 26’yı buluyor. Devam eden 3. Haalimanı inşaatı, 3. köprü yolları ve dekovil hattı bölgeyi cazip hale getiriyor. Arnavutköy’ü yine yüzde 26 artışla Gaziosmanpaşa, yüzde 21’le Üsküdar ve komşusu Beykoz izliyor.
Son 1 yılda yatırımcısını üzen ilçeler ise ortalama konut fiyatlarının yüzde 2’şer düştüğü Sarıyer ve Başakşehir.
İstanbul’un en değerli ilçesi açık ara Beşiktaş
İstanbul’da metrekare fiyatı en yüksek ilçe ise hala Beşiktaş. İlçede ortalama metrekare fiyatı 16 bin lirayı buluyor. Sınırlı konut bulunan Beykoz 10 bin 402 lirayla İstanbul’da konut metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu ikinci ilçe. Ortalama konut metrekare fiyatının en düşük olduğu ilçe ise Esenyurt. Esenyurt’ta ortalama metrekare fiyatı 1947 lira. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatının 2 bin liranın altında olduğu tek ilçe olan Esenyurt şehrin en fazla konut satılan ilçesi aynı zamanda.