Kocaeli İstanbul’un komşusu. Geniş arazisi sayesinde çok sayıda fabrika üretimini bu bölgede yapıyor. Kişi başına düşen gelir bakımından Türkiye’nin en zengin şehirlerinden biri olan Kocaeli, gayrimenkul konusunda da yatırımcısına bugüne kadar kazandırdı. Gelişen bölgeler arasında sayılan Kocaeli’de konut fiyatlarında hızlı bir artış gözlemlendi. Peki Kocaeli’de konut fiyatları ne kadar arttı, bu artışın nedeni ne, gelecekte ne olması bekleniyor?
7 yılda konut fiyatları yüzde 99 arttı
Kocaeli satılık ve kiralık konut fiyatlarının her geçen gün arttığı bir bölge. TÜİK geçtiğimiz ay açıkladığı verilerde 6,5 gün ile kira için en az Kocaeliler’in çalıştığını açıklamıştı. Bu sonuçların çıkmasında kira maliyetleri kadar bölgede hane halkı gelirinin yüksek olması da önemli bir faktör oldu. Kocaeli, kişi başına düşen gelirin nüfusa oranlandığında gelir düzeyi en yüksek illerden biri. Bölgedeki konut satın alma gücü sebebiyle kiralık ve satılık konut fiyatları da her geçen gün artıyor.
Kocaeli’nin bu yükselişini daha iyi anlayabilmek için bölgedeki son 10 yıllık konut fiyat artışına bakmak gerekiyor. REIDIN verilerine göre Kocaeli’de Şubat 2010 ile Şubat 2017 yılları arasında satılık konut fiyatları yüzde 99 artarken; kiralık konut fiyatları yüzde 70 arttı. Kocaeli’de 100 metrekarelik bir dairenin ortalama satılık fiyatı 159 bin 874 TL olurken; kiralık fiyatı 722 TL oldu. Bölgeden alınan ve kiraya verilen bir konutun geri dönüş süresi ise 18 yıl.
Konut stoğu artacak!
Kocaeli, REIDIN Yapı Stoku Analizi’ne göre Ocak 2017 ile Ocak 2021 tarihleri arasında konut stoğu en fazla artacak 7 il arasında yer alıyor. Kocaeli’de bu tarihler arasında yapılacak konut stoğu; 8 proje ve 2 bin 900 daire. Bölgedeki konut projelerinde en düşük metrekare fiyatları 1.110 TL olurken; en yüksek metrekare fiyatı 4 bin 167 TL olarak gerçekleşiyor. Kocaeli’de konut stoğunda öne çıkan ilçe ise Darıca. Üç projenin yer aldığı Darıca’de 624 daire, bir projenin yer aldığı Derince’de 568 daire ve bir konut projesinin yer aldığı Körfez’de 1.096 daire yer alıyor.
Stok artışı fiyatları düşürebilir
Uzmanlar konut stoğunun artmasını konut fiyatları açısından önemli bir öğe olarak görüyor. Körfezkent 3’ün yeterli ilgiyi görmemesinin nedeni olarak da bu sebep öne sürülüyor. İlk 2 etabın satışlarının iyi gitmesi bölgede 3. etabın inşasını sağlamıştı. Ancak ilk iki etapla karşılanan talep, ikinci etapta konutların satılamamasına neden oldu. Benzer bir sorunun Gebze Emlak konutlarında yaşandığı da iddia ediliyor. İlk etaplarında hak sahipleri aşırı ilgi nedeniyle kurayla belirlenen projenin son etabında ilginin