Türkiye’de kira sözleşmeleri genelde 1 yıllık olarak düzenleniyor. Hem kiracı hem de ev sahibi bu süreç içinde itirazda bulunmazsa da sözleşmeler her yıl otomatik olarak yenileniyor. Ancak yenilenme sürecinde ev sahipleri kiracılardan zam talebinde bulunabiliyor. İşte ev sahiplerinin kiracıdan isteyebileceği maksimum zam oranı Tüik tarafından açıklanan enflasyon oranları ile belirleniyor. Çünkü ev sahipleri, sözleşmenin yenilendiği döneme denk gelen 12 aylık Tüfe verilerinden daha yüksek oranda zam isteyemiyor. Peki kira zam oranı 2019 Mayıs ayı için en fazla ne kadar olacak? Ev sahibinin isteyebileceği maksimum zam oranı ne zaman belli olacak? Zamlı kira hesaplaması nasıl yapılacak? İşte detaylarıyla kira zammı…
Kira zam oranı neye göre belirleniyor?
Türkiye’de ev sahibi-kiracı ilişkisi “Borçlar kanunu” kapsamında ele alınıyor. Buna göre ev sahibinin kira sözleşmesinin sona erdiği dönemde kiracıdan zam isteme talebi olabiliyor. Borçlar Kanunu ev sahibini “maksimum istek” noktasında sınırlıyor. Bu sınırlamayı da enflasyon oranlarına göre yapıyor. Kanuna göre, 2018 yılı sonuna dek kira zam oranlarının belirlenmesinde 12 Aylık Üfe oranı belirleyici oluyordu. Ancak 2018 yılında dolarda yaşanan aşırı yükseliş beraberinde özellikle Üfe’de yüksek enflasyon sonucunu doğurunca, kanundaki Üfe maddesi, Tüfe olarak değiştirildi. Geçmiş yıllarda Üfe oranı düşüktü. Ancak 2018’de Üfe oranlarının Tüfe’yi geride bırakması hükümeti kiracıları korumak adına böyle bir adım atmaya itti. Böylece kira zam oranlarında 12 aylık Tüfe ortalaması belirleyici hale geldi.
Kira zam oranı 2019 Mayıs
2019 yılı mayıs ayı kira zam oranı, 4 Mayıs 2019 tarihinde açıklanacak enflasyon verileriyle belli olmuş olacak. Kiralara istenecek en yüksek zam oranları Tüik tarafından açıklanacak 12 aylık Tüfe ortalamasıyla belirlenecek.Veriler açıklanır açıklanmaz Evden haberler tarafından duyurulacak.
Kiraya enflasyon oranında zam yapmak mecburi mi?
Hayır. Tüfe oranı, ev sahibinin kiracıdan isteyebileceği maksimum zammı gösteriyor. Zammın ne kadar olacağına taraflar kendi arasında karar verebiliyor. Ancak bu oran Tüfe rakamlarını geçemiyor.
Kira zam oranı iş yerleri için de geçerli mi?
Normal şartlarda iş yerlerinde “sözleşme serbestisi” var. Yani iş yeri kiralamalarında kiracıya yapılacak zam hesaplaması sözleşmede belirtiliyor. Sözleşmede hangi oran belirtildi ise mal sahibi o oranda kiracıdan zam isteyebiliyor. Ancak sözleşmede kira artışına ilişkin herhangi bir oran belirtilmemişse iş yeri sahibi kiracısından istediği oranda zam isteyebiliyor. Ancak bu durumun 2020 yılı Temmuz ayından itibaren değişeceğini belirtelim. Bu tarihten itibaren iş yeri kiralamalarında da Tüfe oranlarına göre zam yapılması zorunlu olacak.
Kira artış hesaplama örneği
2018 Mayıs-2019 Mayıs ayları arasında ödenen aylık kiranın 1.000 TL olduğunu düşünelim. 2019 yılı Mayıs ayı verilerine göre de 12 aylık Tüfe ortalaması yüzde 15 olsun. Buna göre 2019 yılı mayıs ayında kira artışı hesaplaması şöyle yapılacak;
Aylık kira + (Aylık kira x (Tüfe/100)
1.000 + (1.000 x (15 / 100))=
1.000 + (1.000 x 0,15)=
1.000 + 150=
1.150 TL
Bir Yorum Yazın